The Cafe Dog
2021-10-01T01:35:55+00:00
最近买房了，和朋友讨论了一下房价的问题：
朋友观念：未来房价一定会跌，因为我们县级市(我们是百强县)人真的越来越少，房子倒是越来越多，但是真的都没什么人住，没什么人买了，而且最近人口下跌的厉害，房子更加溢出了，基本上除了一二线，其它地方房子肯定是会降价很多。
我的观念：房价基本是国家根本，是很大的财政来源，国家不会让房价白菜价，只能是稳步上涨。
欢迎大家发表自己意见，我属实懵了。
你朋友说的是人尽皆知的常识，
你说的特指一二线，人口净流入的城市。
三四线未来下跌几乎是必然的
因为没有这么多人支撑
但是一二线跌是想多了
不说北上广深
就是成杭南武
隔壁DJ的梦想都是考上武汉理工然后留在武汉呢
[s:ac:哭笑]
这不一定。
泉州去年房价翻了一倍。[s:ac:哭笑]
人口净流入的城市房价还撑得住，流出的就别想了，非常简单的供需关系问题——当然，国家可以通过减少供应来“稳”房价
反正只要水区还有人在带房价的节奏，这房价就降不下来
这就和猪肉价一样，你看现在谁会在水区带猪肉价格的节奏？
短期看政策，中期看经济，长期看人口。
而且要根据各个地区看，这三个因素在不同地区都不一样。
土地财政从卖地改为房产税，即可解决一二线城市房价上涨的问题
[quote][tid=28853754]Topic[/tid] Post by [uid=38781315]雪崩1[/uid] (2021-10-08 09:43):
最近买房了，和朋友讨论了一下房价的问题：
朋友观念：未来房价一定会跌，因为我们县级市(我们是百强县)人真的越来越少，房子倒是越来越多，但是真的都没什么人住，没什么人买了，而且最近人口下跌的厉害，房子更加溢出了，基本上除了一二线，其它地方房子肯定是会降价很多。
我的观念：房价基本是国家根本，是很大的财政来源，国家不会让房价白菜价，只能是稳步上涨。
欢迎大家发表自己意见，我属实懵了。[/quote]你又不是投资，所以买房就是自己住，别想什么增值，当然，你朋友的理论没啥问题。所以你明白我想说啥了没
以后小城市必然跌
因为没有人口支撑
大城市摊大饼 看地区了
有些小城市也要具体看情况吧
比如我这挨着一线，且环境较好
很多一线人来我们这里买房，带动的房价居高不下
所以说具体情况具体分析吧
[quote][pid=556286216,28853754,1]Reply[/pid] Post by [uid=368113]牛白白[/uid] (2021-10-08 09:48):
人口净流入的城市房价还撑得住，流出的就别想了，非常简单的供需关系问题——当然，国家可以通过减少供应来“稳”房价[/quote]减少供应？涨价去库存，结果库存越来越多，就现在全中国的库存量，怕是每个家庭发一套问题不大
城市化进程加快，资源集中化，最后完全两极分化，一二线越来越贵，剩下的全部没人要，白菜价。
[quote][tid=28853754]Topic[/tid] Post by [uid=38781315]雪崩1[/uid] (2021-10-08 09:43):
最近买房了，和朋友讨论了一下房价的问题：
朋友观念：未来房价一定会跌，因为我们县级市(我们是百强县)人真的越来越少，房子倒是越来越多，但是真的都没什么人住，没什么人买了，而且最近人口下跌的厉害，房子更加溢出了，基本上除了一二线，其它地方房子肯定是会降价很多。
我的观念：房价基本是国家根本，是很大的财政来源，国家不会让房价白菜价，只能是稳步上涨。
欢迎大家发表自己意见，我属实懵了。[/quote]我说极端一点，如果你们县现在人口100万，房价15000，有40万套房子. 20年后老房子没拆除，又新盖了10万套房子，现在是50万套房子，30万人口. 怎么保证房价不下跌？
[quote][pid=556286216,28853754,1]Reply[/pid] Post by [uid=368113]牛白白[/uid] (2021-10-08 09:48):
人口净流入的城市房价还撑得住，流出的就别想了，非常简单的供需关系问题——当然，国家可以通过减少供应来“稳”房价[/quote]怎么减少二手房？
房价必然会降，第一供求关系已经发生改变，第二房价过高已经影响生育率和消费。所以无论是从经济上还是政治上都没有房价继续上涨的空间。
而且现在房子已经实质上拥有了过高的附加价值和过热的市场预期，国家也不敢放水撒钱，因为钱都会往房地产流入，不会流向实体经济。
但房价不能剧烈下跌，因为池子太大，一旦泡沫破灭会引发严重后果，可参考日本。
所以问题怎么解决还要看上头的执政能力。。。。。(说了和没说一样[s:ac:哭笑])
[quote][pid=556286699,28853754,1]Reply[/pid] Post by [uid=10680756]yy287265850[/uid] (2021-10-08 09:49):
短期看政策，中期看经济，长期看人口。
而且要根据各个地区看，这三个因素在不同地区都不一样。[/quote]用经济学那套讨论国内房价是最大的误区
短期看政策，中期看政策，长期还是看政策
无形的手掰不过有形的手