杭州非主城区买房相关(谁让杭州的房价贵的那么离谱呢)

杭州土著，但是家里从小就没什么钱，从记事开始就和父母一起住在江干区的房改房(没买，一个月交100租金那种，承租人是我爷爷，已经去世，没有更改)
父母下岗的早，下岗之后也没再就业，就做做零工之类的，在退休之前花了一笔钱补缴了养老保险，每个月大概有个2000多的养老金
刚毕业工作那年，父母共同申请了杭州最后一批经济适用房，申请成功后在三墩北有一套60平的2房，地铁2号线旁
奶奶在城西有一套自住房，房龄也大概20年左右了，7层的板楼，没有电梯，楼层在4楼，现在因为身体不好，由我爸共同居住照顾(也因为和我妈关系不佳)
我大学毕业之后工作也在城西，18年经济适用房交付后，花了自己存下来的一些积蓄还有奶奶给的5w装修了一下，19年初入住(本来是想和当时的女朋友一起住，然后20、21年考虑结婚的)
比较不幸的是看了女友手机后发现18年10月左右，前女友在出去喝酒的时候认识了一个男生且与他暧昧不清有相关微信并且还截图保存了，我在看相册的时候翻到了，于是在纠缠了1个月左右后，还是分手，她搬离我这边
比较值得一提的是，18年10月是我前女友的生日，我在装修比较缺钱的情况下还是省了一些钱给她买了只手机(原价的xr，我是傻逼)，这也是我最后比较心死的原因，爷忙死忙活装修+给你花钱，你跑出去喝酒+和别的男人暧昧
但还是有幸运的事的，19年7月和现女友在一起之后，发现从三观还是爱好都非常契合，甚至我俩在我和前女友交往之前就认识，只是没有深聊，在疫情减缓之前，我们也是在五一的时候去见了她的父母(第一次喝茅台竟然是自己买的)
她的父母也是非常开明的人，开诚布公的说俩人应该一起买房子两家一起努力，于是大致决定在21年买房+领证，现在的问题是这样的
1.现手中的经济适用房需要明年才能挂牌买卖，并且需要先补缴一笔45-50w的出让金才能转为商品房
2.奶奶现居住的这套房子也可以挂牌，但毕竟老人家已经住了20多年了
于是在和我爸商量了之后，有这样一个方案：就是挂牌奶奶的房子，价格大约在280-290w，然后200w给我买房，剩下的钱自己拿着，然后奶奶和我爸住到现在的三墩北的房子，然后我和女友结婚之后，每个月拿出4000-5000元给我奶奶(我爸说不用，我觉得有需要)，再就是女友家再能够支持70-80w，共同购置一套280w左右的商品房。这个方案在我提出之后我爸说了一个反对意见，说你要么和你老婆一人一半出钱，要么就你全部出钱(就是200w首付+剩下的贷款我个人还)，否则以后要是出现问题，就会纠葛不清。我觉得如果按他的想法的话，对方父母可能会觉得我们家太过于算计，所以我说这个还可以再规划一下。所以想问问各位谭友，我是应该按我的想法来操作，还是听我爸的意见呢？