Mook
2021-05-15T00:58:42+00:00
17年的时候在成都高新区买了一套房，精装大概是1.4万/平。
最近旁边一块土地卖出来是1.9万，也就是说新房的单价肯定是3万了。
我知道大家肯定又在喷了，xx无良卖地、xx竞拍抬高价格、xx疯狂摇号抢购......
但是房子确实增值了啊，这你怎么解释？
就业角度：成都所有的高薪工作全部在这附近，包括天美游戏工作室(王者荣耀的公司)、支付宝的cto线 还有n多手游公司
城建角度：各种配套设施齐全，地铁n条，商城特别多，医院在建中
房租角度：租户就在软件园上班，一个月房租有4400
你说这种房子，怎么可能回到过去1.4万的单价呢？大家喷房价上涨，不考虑房子价值也在上涨吗？
这可不算价值，不过周边这些东西的确会造成房子更抢手，导致需求大于供给，进而价格上涨。
[quote][pid=516560451,26784017,1]Reply[/pid] Post by [uid=60200090]勒菲书 15：13[/uid] (2021-05-17 09:07):
这可不算价值，不过周边这些东西的确会造成房子更抢手，导致需求大于供给，进而价格上涨。[/quote]周边的就业资源 医疗资源 教育资源 不算价值？
要没价值，房租为什么上涨了？
喷房价高的人考虑这些吗？他们觉得自己买不起就是社会的错
建议百度一下全球房价收入比，看看中国大城市排多少
房价是有实际价值，但是房价如果抛开本地居民收入水平，甚至甩开一条线，你还觉得房价没问题？
因为房价高的地方一般拥有网络的话语权。而这些地方的房价必定铁定以及肯定是资本在炒作。
房价高的核心原因是房子比其他所有金融产品收益高风险低，很多有点闲钱的人最后都不得不投资房产。
[quote][pid=516561072,26784017,1]Reply[/pid] Post by [uid=60049783]铁甲蟹[/uid] (2021-05-17 09:10):
建议百度一下全球房价收入比，看看中国大城市排多少
房价是有实际价值，但是房价如果抛开本地居民收入水平，甚至甩开一条线，你还觉得房价没问题？[/quote]租售比这个概念是伪命题，我来翻译一下
假设现在就宣布迁都到成都，那成都房价必定暴涨
但成都下个月的房租肯定没什么变化，因为附近公司能开的工资还是这么多
你看，同一个房子，出现了房价暴涨和房租不涨的现象
因为房租就代表这个月的价值，而房价代表了全周期的价值，欧美城市建设到后期了 当然没什么想象空间
还有你说的当地人均收入也不靠谱，成都的房价是由整个中西部想去成都的人决定的，不是成都本地人决定的
说了N遍了
现在货币超发，成本推高，其他理财渠道不稳，最稳的还是炒房，这个行情下稀缺房价不涨没天理，看清楚是稀缺房源，鹤岗之流就别蹭了
[quote][pid=516562764,26784017,1]Reply[/pid] Post by [uid=62850426]iuzksja223[/uid] (2021-05-17 09:17):
说了N遍了
现在货币超发，成本推高，其他理财渠道不稳，最稳的还是炒房，这个行情下稀缺房价不涨没天理，看清楚是稀缺房源，鹤岗之流就别蹭了[/quote]现在最大的问题是：老百姓投资的钱没更好渠道。
谁告诉我，老百姓有钱不炒房炒什么？
以前还可以说移民
这些东西并不是新买房的人才享受，你这种老住户也能享受，一直住在附近老破小里面的人也能享受。
所以为什么就新购房者要额外付钱？这才是最大的问题。
要付就所有人一起付，形式可能是房产税也可能是别的，付不起的就卖房搬到别的地方去让付得起的人来，北门又不是不能住。
房子本身就钢筋水泥
这在总价里能占多少
更多的是地段，配套设施
包括但不仅限于教育，医疗，购物，娱乐
这是我见过的炒房成功后最搞笑最自以为是的言论了
用你的逻辑 从3W涨到6W是不是也是价值体现 从6W涨到10W是不是也能套用 从10W涨到100W是不是还是可以用
17年的时候你说的这些没有？？ 你说的这些到底能支撑房价为多少 你能拿出个公式换算吗
[quote][pid=516564492,26784017,1]Reply[/pid] Post by [uid=63057574]wodaoshizhan[/uid] (2021-05-17 09:24):
这是我见过的炒房成功后最搞笑最自以为是的言论了
用你的逻辑 从3W涨到6W是不是也是价值体现 从6W涨到10W是不是也能套用 从10W涨到100W是不是还是可以用
17年的时候你说的这些没有？？ 你说的这些到底能支撑房价为多少 你能拿出个公式换算吗[/quote]不是告诉你了吗？ 房租4400
合着租户傻呗，吃多了给我送钱
要知道北京500万的房子，房租也不到7000
你那是成都不是所有房价高的地方都有好的配套设施的，我这福州长乐乡下，学校一般医院垃圾交通一般，房价都一万加了
因为在ZF眼里，现在的房价是工薪阶层无法触及的，一旦你真的有能力买了，自然就怀疑你的钱来路有问题