жопа
2020-05-20T20:11:27+00:00
1.和狂战以往视频类似，小编摘一句话当标题，内容远不止房地产税。
2.打个预防针，作为专家把建议提给网友而不是决策层，其中应该有些原因。政府工作报告只提了一句，建议的细则目前看只是他本人的观点。
狂战认为中国财税制度整体不合理，现在的市场限制套住了大量资金，无法流入实体，一盘死棋。个税起征点高，大量人口不交税。
建议内容大致是全国房产登记，各种信息很详细，全部房产征税，阶梯税率可以有象征性的低税率，但是不免征。
多出来的房子参照垃圾债转成基金股份，地方政府接盘。
3涉及要素过多，槽点也很多。狂战建议的一个特点是全面信息收集和政府灵活定制税率，可操作空间和落实难度都是max。
但是将来如果有一天，出现了大面积房产信息登记，基本可视作政策前置开启。就这种程度的统计，不知道要多久，征税前最后的交易窗口还是挺大的。
4类比垃圾债转股真的很有创意，但是房主为什么不选择传统的套现离场，去换基金的股份。这一段没看懂，请大佬指教。
其实我很奇怪，买房子不都是要登记的吗，这个信息本身政府应该是可以用较低的成本获取到的。
财税制度是不合理啊，搞得非得卖地不可
但是利益相关者太多，非大魄力改不过来。
[quote][pid=424401172,21877134,1]Reply[/pid] Post by [uid=39671939]te66[/uid] (2020-05-24 04:19):
其实我很奇怪，买房子不都是要登记的吗，这个信息本身政府应该是可以用较低的成本获取到的。[/quote]有房本的能查到，还有很多没房本的，也就是所谓的小产权房
[quote][pid=424401172,21877134,1]Reply[/pid] Post by [uid=39671939]te66[/uid] (2020-05-24 04:19):
其实我很奇怪，买房子不都是要登记的吗，这个信息本身政府应该是可以用较低的成本获取到的。[/quote]现在的新房肯定没问题
各种存量房，农村宅基地，城乡结合部自建，乱成什么样只要天知道
[quote][tid=21877134]Topic[/tid] Post by [uid=14571300]勇敢的水果[/uid] (2020-05-24 04:16):
1.和狂战以往视频类似，小编摘一句话当标题，内容远不止房地产税。
2.打个预防针，作为专家把建议提给网友而不是决策层，其中应该有些原因。政府工作报告只提了一句，建议的细则目前看只是他本人的观点。
狂战认为中国财税制度整体不合理，现在的市场限制套住了大量资金，无法流入实体，一盘死棋。个税起征点高，大量人口不交税。
建议内容大致是全国房产登记，各种信息很详细，全部房产征税，阶梯税率可以有象征性的低税率，但是不免征。
多出来的房子参照垃圾债转成基金股份，地方政府接盘。
3涉及要素过多，槽点也[/quote]套现离场要看能不能套得到，房产税真出来，可能小城市能达到某些人想象中的，房价下降的目标。但北上这种地方只会变得更糟。
[quote][pid=424401419,21877134,1]Reply[/pid] Post by [uid=665351]sorcer13339[/uid] (2020-05-24 04:25):
套现离场要看能不能套得到，房产税真出来，可能小城市能达到某些人想象中的，房价下降的目标。但北上这种地方只会变得更糟。[/quote]一线也不是没泡沫，只是没下面大。现在有大量现金的能有多少人？想去接盘一线，也得靠出售二三线的资产。二三线资产也要靠接盘人出卖四五线的资产解套。到时候就是连锁反应。
说白了市面上本来就没那么多钱，没有经济继续增长或者大量通胀的预期，大家杠杆都不会舍得上。
房地产税只有在两种情况下会真正的出现，一是房地产税带来的财政收入增加大于土地出让金大跌带来的财政收入下降；二是政府创造了全新的创收或者融资方式。在上述两种情况之一发生之前，都不可能有房地产税。
[quote][pid=424401419,21877134,1]Reply[/pid] Post by [uid=665351]sorcer13339[/uid] (2020-05-24 04:25):
套现离场要看能不能套得到，房产税真出来，可能小城市能达到某些人想象中的，房价下降的目标。但北上这种地方只会变得更糟。[/quote]狂战的观点是让市场自己去整理，北上广如果暴涨，房主按照暴涨后的市值可以换到更多的基金份额
我看不懂的就是人家拿现金不香么，为啥要去换政府基金
现在其实一次性房产税交了不少了，要征收房产税我觉得应该是立法后的新房缴税旧房免征
不然之前进城的农民交两遍房产税？本来富豪都无所谓交不交，背着房贷掏空6个钱包的再缴税，这大概是要搞事了
个人愚见
基金霸道了，不过这都是后话，全国登记难度太太太大了，十亿韭菜还不如一个有钱的。
想法很好，但是基本没啥可操作性。给予足够灵活性的另一面就是给了巨大的寻租空间
这两年我们这边都在重新测量土地，重新登记宅基地，住宅，坐标农村。
现在网上随便发个啥，国家都能顺着网线给你揪出来，
现在你给我说房产登记困难，因为找不到买房子的人？
这就是典型的统治集团内部阻挠吧？
[quote][pid=424405704,21877134,1]Reply[/pid] Post by [uid=61696964]巴基和比约恩[/uid] (2020-05-24 06:52):
现在其实一次性房产税交了不少了，要征收房产税我觉得应该是立法后的新房缴税旧房免征
不然之前进城的农民交两遍房产税？本来富豪都无所谓交不交，背着房贷掏空6个钱包的再缴税，这大概是要搞事了
个人愚见[/quote]割的就是中产啊兄弟
企业减税降费，个税起征点提高。社保的窟窿又那么大，总得有个收入源吧。
城市中产掏空六个钱包，意味着他们十几年了稳稳的住进去了，每年稳定交税不比一次性的香么？
还流入实体，钱再多也没用，实体发展不是很健康，这是根本。实体缺的不是资金而是专利 技术 精益求精。
投资 外贸 消费 三驾马车
外贸这边和美国交恶了
投资环境估计变化不大
消费这边: 前浪消费欲望不高，想消费的年轻人还完贷款就赤字。房地产遏制住了消费的咽喉
但是指望一个房产税就止住这个泡沫的膨胀还不太现实。有日本的“珠玉”在前，主导这部分工作的执政人员肯定也是走的如履薄冰