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2020-07-15T06:56:01+00:00
地产 2020/7/23 14:52
保利投顾研究院首席分析师吴定金认为，这一看似矛盾的现象，正是典型的“富人通胀、穷人通缩”
[财新网](记者 王婧)疫情冲击之下，房价上涨和房租下跌，两个看似矛盾的楼市现象，正在诸多城市同时发生。比如深圳，二手房均价在2020年上半年飙升近15%，销售依然火爆；与此同时，诸多楼盘的租金却下跌了20%，不降价就难以继续出租。
楼市繁华的一面，显现为房价上涨。国家统计局数据显示，6月，全国70个大中城市中，共有61个城市的一手房价格环比上涨，50个城市的二手房价格环比上涨。一手房和二手房价格上涨的城市数量，均创下近一年来的新高。
房价涨幅也在扩大。国家统计局方面称，北上广深四个一线城市的一手房价和二手房价同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅较5月分别扩大0.4和1.1个百分点。31个二线城市的一手房价和二手房价环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅较5月分别扩大0.3和0.1个百分点；35个三线城市的一手房价和二手房价环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅较5月分别扩大0.1和0.2个百分点。
楼市惨淡的一面，表现为房租下跌。市场研究机构诸葛找房发布的监测数据显示，6月，全国大中城市的平均租金水平环比下跌0.36%，同比下降跌2.02%，租金均价已经连续下滑三个月。其中一线城市平均租金环比下降0.13%，同比下降0.78%；二线城市平均租金环比下降0.46%，同比下降2.6%。
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这意味着：诸多城市的房价租金比正在上升。所谓房价租金比，是每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值。这一数据通常被业内视为衡量房地产泡沫的重要指标，比值快速上升，意味着投资回本周期将被拉长。
“当下楼市没有泡沫。”保利投顾研究院首席分析师吴定金对财新记者说，房价上涨和房租下跌同时出现，这一看似矛盾的现象背后，正是典型的“富人通胀、穷人通缩”。
“疫情冲击了经济，政府采用了宽松的货币政策。富人更有能力从货币超发中获益，作为资产的住宅因此升值；而穷人因为就业等问题，购买力下降，房租也因此下跌。” 吴定金说。
在吴定金的观察中，当下住宅销售市场亦出现类似现象。改善型需求出现了10%至20%的增长；但刚需类住宅的销售反而出现了10%至20%的萎缩。
广州房地产专家邓浩志亦持同样观点。他对财新记者称，一方面，全球货币超发，所有资产和类资产都迎来价值重估，房价上涨是住宅资产属性凸显的表现；另一方面，租金下滑体现当下经济不景气，这是住宅使用属性的表现。
“疫情冲击了经济，大城市就业机会减少，人口流入也在减少，住房需求也减少。”邓浩志说，住房租赁市场的供求关系因此改变，不少房东和租赁机构采取“以价换量”的政策，把空置的房源出租出去。
房地产研究机构克而瑞首席分析师董浩认为，房价和房租变化方向背离的情况难以持续。“从长期来看，房价租金比还是会稳定在一个合理的水平上。”董浩认为，货币政策不会一直宽松，房价亦难以持续上涨；而经济复苏也会促使房租上涨，最终二者的比值将保持大体稳定。
责任编辑：贺信 | 版面编辑：王影
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保利投顾研究院首席分析师吴定金认为，这一看似矛盾的现象，正是典型的“富人通胀、穷人通缩”
[财新网](记者 王婧)疫情冲击之下，房价上涨和房租下跌，两个看似矛盾的楼市现象，正在诸多城市同时发生。比如深圳，二手房均价在2020年上半年飙升近15%，销售依然火爆；与此同时，诸多楼盘的租金却下跌了20%，不降价就难以继续出租。
楼市繁华的一面，显现为房价上涨。国家统计局数据显示，6月，全国70个大中城市中，共有61个城市的一手房价格环比上涨，50个城市的二手房价格环比上涨。一手房和二手房价格上涨的城市数量，均创下近一年来的新高。
房价涨幅也在扩大。国家统计局方面称，北上广深四个一线城市的一手房价和二手房价同比分别上涨3.3%和5.2%，涨幅较5月分别扩大0.4和1.1个百分点。31个二线城市的一手房价和二手房价环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅较5月分别扩大0.3和0.1个百分点；35个三线城市的一手房价和二手房价环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅较5月分别扩大0.1和0.2个百分点。
楼市惨淡的一面，表现为房租下跌。市场研究机构诸葛找房发布的监测数据显示，6月，全国大中城市的平均租金水平环比下跌0.36%，同比下降跌2.02%，租金均价已经连续下滑三个月。其中一线城市平均租金环比下降0.13%，同比下降0.78%；二线城市平均租金环比下降0.46%，同比下降2.6%。
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这意味着：诸多城市的房价租金比正在上升。所谓房价租金比，是每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值。这一数据通常被业内视为衡量房地产泡沫的重要指标，比值快速上升，意味着投资回本周期将被拉长。
“当下楼市没有泡沫。”保利投顾研究院首席分析师吴定金对财新记者说，房价上涨和房租下跌同时出现，这一看似矛盾的现象背后，正是典型的“富人通胀、穷人通缩”。
“疫情冲击了经济，政府采用了宽松的货币政策。富人更有能力从货币超发中获益，作为资产的住宅因此升值；而穷人因为就业等问题，购买力下降，房租也因此下跌。” 吴定金说。
在吴定金的观察中，当下住宅销售市场亦出现类似现象。改善型需求出现了10%至20%的增长；但刚需类住宅的销售反而出现了10%至20%的萎缩。
广州房地产专家邓浩志亦持同样观点。他对财新记者称，一方面，全球货币超发，所有资产和类资产都迎来价值重估，房价上涨是住宅资产属性凸显的表现；另一方面，租金下滑体现当下经济不景气，这是住宅使用属性的表现。
“疫情冲击了经济，大城市就业机会减少，人口流入也在减少，住房需求也减少。”邓浩志说，住房租赁市场的供求关系因此改变，不少房东和租赁机构采取“以价换量”的政策，把空置的房源出租出去。
房地产研究机构克而瑞首席分析师董浩认为，房价和房租变化方向背离的情况难以持续。“从长期来看，房价租金比还是会稳定在一个合理的水平上。”董浩认为，货币政策不会一直宽松，房价亦难以持续上涨；而经济复苏也会促使房租上涨，最终二者的比值将保持大体稳定。
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