suhmmr
2021-08-11T00:30:10+00:00
rt。预售房简直是对购房人的二次收割。
增加了租房成本，预售两年三年这么长时间的租房支出叠加房贷实在是亚历山大。
无法对购房人提供有效保护。我付了钱还要等，地产商拿了钱没有监管，也就是这两年我还要承担你暴雷的风险，银行可不管我有没有房产证，钱还是要还。
想想那些买了恒大房子的人，未来的人生都要给银行打工，就觉得心酸。
印象中去年底开始恒大就各种半价甩卖，之前买恒大房子的不说，这种半价上车的人掉坑里自己的问题也很大
本质是劣币驱逐良币，因为愿意买期房的劣币的娇惯，导致不愿意买期房的良币也不得不买期房。
唯一的出路是联合起来所有人都不买期房，这时候资本才会放弃，然而因为人性并不能做到
增加了建设资金成本，还是要。。。[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc587c6f9.png[/img]
我15年买房的时候我们这全是现房 那时候房价便宜没人买 后来16年之后房价暴涨 就没啥现房了
我在英国买房，也是买期房
但是预付款只要10%还是15%来着，而且钱也是交给第三方律所
我觉得国内应该学习
我不是给资本家站台，但是如果不预售的话，没有原始资本积累的过程，估计没有几个房地产商能独立承担买地加开发建设的全部费用的
我买的就是期房，等一年后房子修好了我才发现买到腰线层，全落地窗没了。但是架不住期房便宜啊，虽然期房有很多很多问题，但是它便宜，这个就是最大的诱惑。我买的时候就一个地基，现在两年快交房了，隔一堵墙的隔壁小区房价比我贵了整整一半。想占便宜，确实也就得担风险。哎，那些买烂尾楼的人也确实很惨
[s:ac:咦]资本几把呢，预售是资本家逼着他们同意的？
本质上就是甩手掌柜，不想承担责任
监管力度低，惩处力度小，每次有问题就是资本家资本家，那么能监管资本家的人呢？
[quote][pid=540602912,28028084,1]Reply[/pid] Post by [uid=61001010]加藤egumi[/uid] (2021-08-12 08:40):
盖房子成本又不高 五六千都能赚[/quote]主要是地价贵[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc7d91913.png[/img]
取消预售制度——企业初期资金投入加大——更高的财务成本——房价上涨
我支持取消预售制度，我有房
[quote][pid=540602638,28028084,1]Reply[/pid] Post by [uid=1617011]绝对不黑手[/uid] (2021-08-12 08:39):
我不是给资本家站台，但是如果不预售的话，没有原始资本积累的过程，估计没有几个房地产商能独立承担买地加开发建设的全部费用的[/quote]没能力就别干房地产开发啊，多简单
不预售开发商付不清贷款和买地的钱，风险不就到政府身上了吗[s:ac:黑枪]
预售制就是垃圾
被预售搞成烂尾房的 路过
活生生被拖了6年， 最后是政府接盘才修好1期， 2期的就遥遥无期的
现在开发商 什么索赔 什么都没有， 6年，我租房都花了十几万了