三套房子，选哪个

bigD9000

2021-01-22T07:20:47+00:00

老哥们打扰了，忘了一套所以补上让大哥大姐们再帮我看看

单位在西单，以后可能会换

第一套，东四环百子湾，百子湾家园一区，现在距离百子湾地铁站步行1.8公里左右你比较远，四年后开通28号线，步行距离700米，9层，总高16层，全朝南户型，103平米套内82平米，学校垂杨柳小学和十七中，总共算下来554这样，装修很好，装有新风系统，户型图如下(一个是业主改后的户型一个是原户型)：
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第二套，东四环边上世纪东方城，东四环边上，欢乐谷北边地块，离地铁站步行600米，学校是陈经纶分校，2004年的房子，北边有央房广华新城和官悦欣园，旁边有商业体规划。
房子是3层的，总高12层，全朝南户型，88平米，套内房本是73平米，普通精装，但是大件家具基本赠送，全下来567这样，小区比第一套环境要好很多，生活也便利很多：
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第三套，东南三环边上，丰台区成寿寺板块，四方景园，距离地铁不行距离1.1-1.3公里吧，楼层是3层，总高好像18层这样，周边楼也都比较高，全朝南户型，92平米套内76左右吧，简装，全下来大概540-550这样，小区呢楼都比较密，学校也就一般学校，户型图如下：
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/29/-7Qiz7-2nsgXaZ2wT3cSrs-ku.jpg.medium.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/29/-7Qiz7-djmuK21T3cSsg-lc.jpg.medium.jpg[/img]

第一套和第二套距离不远，大型配套基本共享，第三套属于丰台了，但那边毕竟三环配套也比较完善，这是三个小区的位置：

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/29/-7Qiz7-7b9sZdT3cSik-sg.jpg.medium.jpg[/img]
大佬们快帮我看看，选哪个好些[s:ac:瞎]

bigD9000

别沉[s:ac:吻][s:ac:吻]

wil

选2[s:ac:blink]

bigD9000

[quote][pid=489171872,25324983,1]Reply[/pid] Post by [uid=42173323]valhala[/uid] (2021-01-29 15:38):

选2[s:ac:blink][/quote]为什么呢老哥

McFish

要不都买了？

wil

Reply to [pid=489172289,25324983,1]Reply[/pid] Post by [uid=62737688]母猪母猪夜里哭哭[/uid] (2021-01-29 15:40)学校不错，生活便利

kill bloom

都是垃圾户型，不值，北面窗没有，东西窗也没有，卫生间也没窗，升值空间有限，慎买

硬要说的话，第三套北面有个小窗，勉强能接受

Hypes

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202009/01/9bQ5-9huuKiToS46-3m.png[/img]不清楚北京的地缘环境，单单看地图的话首先PASS1，离着铁路太近了
看着3立着地铁挺近的，不知道2咋样
总之，在北京就别考虑户型了，有钱就上！

wil

Reply to [pid=489173587,25324983,1]Reply[/pid] Post by [uid=43020783]键山雏啊啊啊啊[/uid] (2021-01-29 15:45)北京的房子抛开居住需要，没有升值空间？

JackLee

选离地铁站近的

昨天不是我

Reply to [pid=489174006,25324983,1]Reply[/pid] Post by [uid=42173323]valhala[/uid] (2021-01-29 15:46)
升值空间？？
我18年买的房子，最近几个月涨了150多万，还没到止损线呢
这还是没算资金成本

KaptainKrogan

[quote][pid=489173587,25324983,1]Reply[/pid] Post by [uid=43020783]键山雏啊啊啊啊[/uid] (2021-01-29 15:45):

都是垃圾户型，不值，北面窗没有，东西窗也没有，卫生间也没窗，升值空间有限，慎买

硬要说的话，第三套北面有个小窗，勉强能接受[/quote]北面窗是什么意思？采光好吗

kill bloom

[quote][pid=489174006,25324983,1]Reply[/pid] Post by [uid=42173323]valhala[/uid] (2021-01-29 15:46):

北京的房子抛开居住需要，没有升值空间？[/quote]别人升值快，垃圾户型肯定升值慢，像接盘侠一样接了，以后想出手，难咯

昨天不是我

楼主，你上个帖子我就回你了
想选房，老老实实托着中介现场看
标的选好后，有时间的话，早晚都去看一次
论坛问也建议你去水木，至少不懂装懂的少
而且北京房价这么多年了，早就没啥笋盘了
有也轮不到你
价格就是好坏最直观的体现
同价位必然各有利弊
问题是，你看中啥别人怎么知道？

kill bloom

[quote][pid=489174948,25324983,1]Reply[/pid] Post by [uid=61994665]DSX20A[/uid] (2021-01-29 15:50):

北面窗是什么意思？采光好吗[/quote]买房首选南北通透，就是南北都有窗，空气可以直线流通，次选东西一面有窗，道理差不多，最垃圾的就是只有南面有窗的，给不懂的傻子接盘专用

螃蟹かに게

我最近也在看房子，感觉你这房子南北方向东西方向都不通风呀

昨天不是我

Reply to [pid=489175364,25324983,1]Reply[/pid] Post by [uid=43020783]键山雏啊啊啊啊[/uid] (2021-01-29 15:52)
歇会吧
楼主这预算南北通透的次新2局？你在逗我？
至于出手难？对不起您，北京的房子只要价格到位没有不好出手的，凶宅市场价也就低个20%左右
而且碰上行情，多奇葩的户型都能卖出去，比如这波。。。

Spynx

[quote][pid=489172803,25324983,1]Reply[/pid] Post by [uid=42173323]valhala[/uid] (2021-01-29 15:42):

学校不错，生活便利[/quote]陈经纶能看的分校也就帝景和望京[s:ac:偷笑]

kill bloom

[quote][pid=489176801,25324983,1]Reply[/pid] Post by [uid=10030432]十月断虹[/uid] (2021-01-29 15:57):

歇会吧
楼主这预算南北通透的次新2局？你在逗我？
至于出手难？对不起您，北京的房子只要价格到位没有不好出手的，凶宅市场价也就低个20%左右
而且碰上行情，多奇葩的户型都能卖出去，比如这波。。。[/quote]你要这么说的话，不朝南的房子也卖得出去，只要够便宜，买房么，多看看，不至于接盘这种房子，我说了次选，东西有窗的不一定比这种贵，我觉得楼主过于看中地铁，商圈，学区这种，导致垃圾户型也有溢价，其实长远看还是不值，毕竟住的都不舒服，将来置换也没主动权

三套房子两套出租，其实钱都被银行赚去了三套房子装修经验，真的不推荐新风，蒸箱。中央空调还是推荐 (微联动)u1s1，有两三套房子出租，算不上地主吧。我就一个女儿不打算生二胎，家里有三套房子，同事就问我要不要订个娃娃亲毕业10年，记录自己单独住过的三套房子，华润到底是个什么样的企业呢，我买了华润三套房子，从没觉得这个企业道德水平这么低每天早上都想着不想上班，身边有好几个同龄人拆迁的早拿了两三套房子，卖一套就直接财务自由不上班了三套器材三选一的纠结三套娃人气投票

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