我估计，10年后，除了北上广深外加几个特殊城市，房价收入比将大幅下降

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房价未必会降，因为通货膨胀。
但是，房价收入比，大部分城市肯定要大幅下降。

因为我国人口，马上就要到最高峰了。
这些年房价暴涨，和人口数量的增长以及大城市的聚焦效应密切相关。

至于地价高，也是因为这些年需求旺才能高的起来，以后需求疲软，地价想高也高不起来。

以后人口，不管用什么方式鼓励生育，参考那些发达国家，都是要逐步下滑的。而农村该进城的，都已经进的差不多了，甚至大城市还有些人开始回流到小城市。
没有人口的支持，很多小城市的房价，在各种利益群体的拼命维护下，也就是最后回光返照蹦跶个几年，最终注定会一蹶不振。
以后就像欧美日本那样，少数那几个大城市的繁华地段，房价还是挺高。
但大部分小城市，一般人随便工作几年就能轻松买房，甚至家家户户住大house。