[求助]请问一下，在看房子的时候需要着重注意哪些要素呢？

1,上班距离 2，周边不利因素，个人介意公墓和高压线，3，物业口碑，至于户型啥的个人有个人的看法，当然，最重要的就是价格，价格便宜有缺点也能忍忍，最后建议预算允许的情况下，四楼以下和顶楼看都不用看。

白天去看看，晚上也要去看看，平日要看看，周末也要去看看，混到旁边的楼看看，有时候会发现很多东西。

加一点，水房，变电站旁边的楼也需要注意下。晚上可能有声音

钱zsbd

地段。

看你买房来干嘛 如果是过渡 以后会换房 或者投资

首要考虑肯定是地段

如果是不换房 一次到位 可以考虑城市将来的发展 买价格合适的

把区域位置定下来 然后就是看周边配套 有没学校、医院、商场等 公交站或者地铁站有没有
都定下来才是看 具体户型啊 朝向啊 什么的

还有就是注意开发商的口碑以及小区定位，口碑不好的就不要硬上了

宏观来讲，地段，配套。微观来讲，房间朝向，房间布局，还有窗户是否有遮挡之类的。终极问题就是钱。只要钱到位，就不存在大问题[s:ac:哭笑]

以下是个人搜集的
要看：
1.??地段、配套(教育、商场、医院、公交地铁、道路等)
2.??价格：首付，总价
3.??楼：几梯几户；楼间距。板楼>塔板>塔楼
4.??地下停车库、停车位配比
(1)??产权车位，开发商是可以向业主出售的；
(2)??人防车位，实际上是只能出租，大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人，为什么是20年，因为我国《合同法》规定，租赁合同的最长期限为20年；
(3)??绿化改建的车位，本身就不能出售，且出租的收益应当归所有业主共有。
5.??房型：采光通风、层高、朝向等
6.??得房率：原始面积，套内面积
7.??土地使用年限：50年还是70年
8.??房屋性质：住宅还是办公
9.??噪音、隔音
10.??是否有物业、业委会，看开发商、小区保安、小区的井盖、电梯的维护
11.??问三家以上的中介，问遍左邻右舍、楼上楼下、同层对门，房东卖房目的、相关房屋的使用历史，是否有裂缝，是否漏水，凶宅，漏水，私改户型。
12.??是否满五唯一

[quote][pid=563158479,29257482,1]Reply[/pid] Post by [uid=7963265]937chou[/uid] (2021-11-02 19:02):

加一点，水房，变电站旁边的楼也需要注意下。晚上可能有声音。
如果是砖混结构，还要考虑楼上走路声音。
如果旁边是门面房，还要考虑烟管传过来的味道。[/quote]我框架剪力墙的房子为啥也能听见走路声？

还有一点，你要意识到没有十全十美的房子，所以你得先弄清楚你自己的核心需求，学会取舍。

地段和价格，老生常谈不说了

作为新人，如果这房子你以后还想出的话，建议同一个楼盘里面户型差不多的买便宜的，同一个户型里面还是买便宜的

这些差价在未来你出手的时候基本体现不出来。