[水一下]联动那个大二征婚贴，说说上海静安区一套婚房到底价值几何

我发现晴风村里大家对上海的房价根本就没有一个正确的认识，说起上海有房，那就是几百上千万身家，我一个上海人，觉得非常可笑。

当然，这种情况不仅出现在网上，我在现实中也遇到过不止一次，我的外地同事一听说我是上海人，有2套房，就表示你可是身家千万的人啊，搞得我很无语。

那个帖子里提到了那个人有一套“静安婚房”，恰好我家也有一套静安区的房子，借此机会正好盘一盘，这个“静安婚房”到底价值几何。

首先，要知道一点，静安区在2016年前，确实是上海独一档的中心城区，硬气程度甚至比黄埔和徐汇都要高，毕竟面积最小，但占的地方都是浦西最一等一的地盘，而且没有弱点，没有拖后腿的部分。

然而，2016年，闸北区并入静安区，闸北区什么概念呢，老上海人都把闸北区叫作“赤膊区”(上海话音近)，闸北区在过去上海市区(非郊区)的地位，毫无疑问是最低的。然而2016年的这次合并，把市区最烂的区和市区最好的区合并了，而且用的名儿，是静安区……

所以，静安婚房，有极大概率，其实是闸北婚房……

我家那套房子呢，很不幸，也是老闸北的房子[s:ac:哭笑]

所以，对于老闸北的房子价值几何，我有发言权。

我家那套房子是2018年买的，算是买在了跌价的半路上，2019年跌到了谷底，现在又涨回来了，总价还涨了点，当年买进是170+w，有点税费什么的记不清了，现在嘛，大概涨到200w左右吧，我估计200w卖有点够呛……

这套房子啥样呢，面积30多平，一室一厅，那个厅，摆个大点的餐桌就放满了，房间和阳台打通后，倒还可以，摆个床，弄个衣柜，也没剩太多地方，但至少可以活动活动。房龄30多年，比我还大点……但至少不漏水漏风，遮风避雨住一住总还是能行的。

离彭浦新村地铁站不远，走路15分钟内可到，脚程快点10分钟不是问题，说起彭浦新村，上海人肯定很熟悉，那里就是典型的“赤膊区”集群住宅，像我家这套房子那样的，那里有十几个小区几千套房，都这个鸟样。

你说，这样一套房子，算不算“独立静安婚房”，当然算，你无法反驳，这是套房子，可以住人，那就可以在里面结婚，不跟父母同住，小夫妻俩也勉强能住下(我的上一个租客就是一对小夫妻)。

那有人又会说了，“那也是200w啊，你上哪儿去挣200w去”，这就又要说到一点非常重要的事情了，有房贷么？

为什么我每次听到我同事说我千万家产我就很无语呢？因为我现在自住的那套房子，还要还房贷呢，仔细一算，把这两套房都算上，我的资产是不是正数还是个问号呢……

那么那个帖子里，有说过“无贷”么？

相信我，相亲帖子里，是尽量把“好事”写出来，把“减分项”藏起来的，所以，如果这套静安婚房，真的是老静安区一套内环大房子，他必然不会这么简单的写。同理，如果无贷款，那么他大概率会写上“无贷”。

所以，这套房子我大胆预测(鉴于他的收入和家庭情况)，就是一套带贷款的老闸北区老破小，也许不一定像我家那套那么小，但也好不到哪儿去，而它的资产价值嘛……恐怕是负的，因为有贷款。

这就是“静安婚房”的真相，这玩意儿，下到负资产，上到几个亿，幅度太大了，我也希望对这样的条件动了心思的人，思考一下，他的条件到底是哪一种。