帝都这套全南房子总价567万值得买吗

朝阳各种八十中陈经纶分校校区合作办学，但好像强的很少。

[quote][tid=25319853]Topic[/tid] Post by [uid=62737688]母猪母猪夜里哭哭[/uid] (2021-01-29 09:24):

帝都，世纪东方城，东四环边上，欢乐谷北边地块，离地铁站步行600米，学校是陈经纶分校，2004年的房子，北边有央房广华新城和官悦欣园，旁边有商业体规划。

房子是3层的，总高12层，全朝南户型，88平米，套内房本是73平米，算下来业主能接受的价格总共算下来大概567这样(包括中介费了)，这个价格超出预算一些，打算520左右的预算，400万购房款

请问值得购入吗？

[img]./mon_202101/29/-7Q6cw-t52K1tT3cSsg-lc.jpg.medium.jpg[/img[/quote]看中学区的话就算了吧
北京能看的陈经纶分校也就望京那个还有珠江帝景那个
而且赶在这时间点买房图啥？追高？
最近小区很多户型涨了100多万，不是着急的等等吧
说句不爱听的，欢乐谷那破地，6万多真的不值


[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/29/-7Q6s7-6ab4K2cT1kShs-12h.jpg.medium.jpg[/img]

对我来说陈经纶都不怎么样，还是海淀好

户型还凑合，标准的全南户型了。
现在两梯四户的房子，基本全南都是这个户型。
不行就多贷一点商贷吧。

值不值得看你最需要什么，如果考虑学区朝阳房产都没什么可说的。还是说考虑上班居住环境户型。一定是选择一些，放弃一些

[quote][pid=489074965,25319853,1]Reply[/pid] Post by [uid=34814435]绿水英雄[/uid] (2021-01-29 09:48):

值不值得看你最需要什么，如果考虑学区朝阳房产都没什么可说的。还是说考虑上班居住环境户型。一定是选择一些，放弃一些[/quote]学区为啥朝阳没有可说的
现在朝阳学区涨价幅度都快超过东西海的学区房了
我们小区均价一个月涨了100万

看了那么多深圳几十平米千万的房子
现在看到才500万的北京房子
突然就觉得北京的房子好便宜

[quote][pid=489079587,25319853,1]Reply[/pid] Post by [uid=26443150]5月2[/uid] (2021-01-29 10:05):

看了那么多深圳几十平米千万的房子
现在看到才500万的北京房子
突然就觉得北京的房子好便宜[/quote]可以打开地图看看在哪……

400万预算什么才520购房款，你只贷款120万？就算二套也可以贷180万啊

[quote][pid=489080008,25319853,1]Reply[/pid] Post by [uid=42729029]头上有菠萝[/uid] (2021-01-29 10:06):

可以打开地图看看在哪……[/quote]不用看，北京房价现在确实比不过深圳
原来还能靠学区价格抬上去
现在9年直升取消了很多，顶端价格下来了不少

[quote][pid=489080724,25319853,1]Reply[/pid] Post by [uid=33365026]果粉萌小歪[/uid] (2021-01-29 10:09):

400万预算什么才520购房款，你只贷款120万？就算二套也可以贷180万啊[/quote]现在二套贷款利率，人家想少贷点很正常
考虑学区必然家里有个碎钞机

[quote][pid=489080724,25319853,1]Reply[/pid] Post by [uid=33365026]果粉萌小歪[/uid] (2021-01-29 10:09):

400万预算什么才520购房款，你只贷款120万？就算二套也可以贷180万啊[/quote]是首套房，就是想压力小一点，而且不打算400全付首付、

[quote][pid=489081578,25319853,1]Reply[/pid] Post by [uid=39400743]Oreooer[/uid] (2021-01-29 10:12):

现在二套贷款利率，人家想少贷点很正常
考虑学区必然家里有个碎钞机[/quote]二套贷款月供也就不到1万2而已

[quote][pid=489082153,25319853,1]Reply[/pid] Post by [uid=62737688]母猪母猪夜里哭哭[/uid] (2021-01-29 10:14):

是首套房，就是想压力小一点，而且不打算400全付首付、[/quote]首套这么高首付你不顶满贷款直接上个海淀学区？？？有你以后后悔的

[quote][pid=489082153,25319853,1]Reply[/pid] Post by [uid=62737688]母猪母猪夜里哭哭[/uid] (2021-01-29 10:14):

是首套房，就是想压力小一点，而且不打算400全付首付、[/quote]个人建议
等过了入学季，明年再买，现在时点确实不好
而且首套的话
现在政策利率各个方面吧
推荐还是多加点一步到位，能力范围内稍微高点
现在置换成本太高了

还有人买朝阳的房子……

[quote][pid=489083484,25319853,1]Reply[/pid] Post by [uid=39400743]Oreooer[/uid] (2021-01-29 10:18):

个人建议
等过了入学季，明年再买，现在时点确实不好
而且首套的话
现在政策利率各个方面吧
推荐还是多加点一步到位，能力范围内稍微高点
现在置换成本太高了[/quote]现在一月份确实是涨了点，请问入学季是现在这时候吗？是因为入学季才导致学区房最近猛涨的吗

[quote][pid=489082621,25319853,1]Reply[/pid] Post by [uid=33365026]果粉萌小歪[/uid] (2021-01-29 10:15):

首套这么高首付你不顶满贷款直接上个海淀学区？？？有你以后后悔的[/quote]全扔进去贷那么高承受不起呀[s:ac:晕]

这个全南户型，前面就是四环还是高速来着。你不觉得吵吗？