Mushy_Skymoon
2021-01-27T12:52:43+00:00
坐标重庆，准备买二手房。
看好一套房，如果遇到最坏的结果，中介当初答应的条件：30年房贷，2成首付，银行评估价，一条都没实现。造成我买房需要多给很多钱，买不了房了。房东会退我定金吗？该怎么办？
看好一套房，如果遇到最坏的结果，中介当初答应的条件：30年房贷，2成首付，银行评估价，一条都没实现。造成我买房需要多给很多钱，买不了房了。房东会退我定金吗？该怎么办？
[讨论] 买个二手房真是焦心。请教大家关键问题。
Lxgic
不会退，算违约。
QekkoZ
重庆最近两层首付收紧，最好不要报太大希望，如果你的原因无法履行合同，定金不可能退。
SurfingWookie
凑首付，或者赔违约金
HᴏᴛSʜᴏᴛ - UCG YT
首套房不是30%的首付吗？
Zopaco
买二手房，最好先咨询银行，或者找个大中介，他们会替你搞定银行。
比如链家，虽然他们中介费贵。
不要按你的预算顶格买，留点机动费用。
比如链家，虽然他们中介费贵。
不要按你的预算顶格买，留点机动费用。
DeIta
二成首付，确定不是引你入坑的幌子么？
AlleyThief
最近也在看二手房，进来学习经验
Mushy_Skymoon
卧槽，中介答应的条件一个都没实现，也是购房者的错？！
Rynoix
二成首付是什么鬼。。还有中介答应你的条件都是口头吗，那完犊子了
ItsSloth
二手房哪来的30年房贷，两成首付？？
Anime Tim?
难道这些条款都不写进合同的吗？我这签合同都有政策变动条款和税费条款的
Mushy_Skymoon
[quote][pid=489255731,25329528,1]Reply[/pid] Post by [uid=1100507]evelynsu[/uid] (2021-01-29 21:07):
二成首付，确定不是引你入坑的幌子么？[/quote]重庆二手房卖的非常差。所以出台了2成首付政策。
二成首付，确定不是引你入坑的幌子么？[/quote]重庆二手房卖的非常差。所以出台了2成首付政策。
Mushy_Skymoon
[quote][pid=489258486,25329528,1]Reply[/pid] Post by [uid=8346686]gerald2008a[/uid] (2021-01-29 21:20):
二手房哪来的30年房贷，两成首付？？[/quote]重庆可以，因为重庆卖的太差了。
二手房哪来的30年房贷，两成首付？？[/quote]重庆可以，因为重庆卖的太差了。
Mushy_Skymoon
[quote][pid=489258277,25329528,1]Reply[/pid] Post by [uid=35358091]乂南瓜[/uid] (2021-01-29 21:19):
二成首付是什么鬼。。还有中介答应你的条件都是口头吗，那完犊子了[/quote]微信记录应该算吧？
二成首付是什么鬼。。还有中介答应你的条件都是口头吗，那完犊子了[/quote]微信记录应该算吧？
Rynoix
[quote][pid=489260410,25329528,1]Reply[/pid] Post by [uid=5568636]momo2881[/uid] (2021-01-29 21:30):
微信记录应该算吧？[/quote]这我还真不知道，但是那些卖房的中介有多恶心，还是了解了不少的。他敢在微信跟你承诺，还不兑现，我猜他有把握把自己摘的干干净净，建议咨询专业人士。
微信记录应该算吧？[/quote]这我还真不知道，但是那些卖房的中介有多恶心，还是了解了不少的。他敢在微信跟你承诺，还不兑现，我猜他有把握把自己摘的干干净净，建议咨询专业人士。
Ash
[quote][pid=489257885,25329528,1]Reply[/pid] Post by [uid=5568636]momo2881[/uid] (2021-01-29 21:17):
卧槽，中介答应的条件一个都没实现，也是购房者的错？！[/quote]购房政策都可以查，条款都是死的，自己不看清楚，怪自己吧
卧槽，中介答应的条件一个都没实现，也是购房者的错？！[/quote]购房政策都可以查，条款都是死的，自己不看清楚，怪自己吧
Noxydes
[quote][pid=489257885,25329528,1]Reply[/pid] Post by [uid=5568636]momo2881[/uid] (2021-01-29 21:17):
卧槽，中介答应的条件一个都没实现，也是购房者的错？！[/quote]是的，法律上只认合同。合同说明没实现不是你的错才不是你的错，合同没说的，你没做到就是你没履行合同，当然是你的错
卧槽，中介答应的条件一个都没实现，也是购房者的错？！[/quote]是的，法律上只认合同。合同说明没实现不是你的错才不是你的错，合同没说的，你没做到就是你没履行合同，当然是你的错
LukeCHSR
现在各种政策比较复杂，最好是找大中介会省心很多.
虽然中介费高一点.
前一阵刚刚买完二手房，链家的小哥 很积极.
我担心我的流水贷款申请的额度. 中介小哥去找了好几个银行办贷款的专员，给他们看我的流水，告知250万以下没问题.再往上需要额外的资产佐证.
关于各种税费，是依照银行评估价，还是房管局评估价，具体依照多少评估，都去落实了.
然后写了一张单子给我详细到，具体包含哪些契税，个税。增值税什么的. 以及整个交易流程每一步需要多久.什么时间点多少钱需要到位.
到本周二全部流程顺顺利利走完.就等银行放款了.
另外小哥还去帮忙申请了中介费打七折.[s:ac:羡慕][s:ac:羡慕]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202101/29/-7Qrfur-lawxK1vT3cSn0-6r.jpg.medium.jpg[/img]
虽然中介费高一点.
前一阵刚刚买完二手房，链家的小哥 很积极.
我担心我的流水贷款申请的额度. 中介小哥去找了好几个银行办贷款的专员，给他们看我的流水，告知250万以下没问题.再往上需要额外的资产佐证.
关于各种税费，是依照银行评估价，还是房管局评估价，具体依照多少评估，都去落实了.
然后写了一张单子给我详细到，具体包含哪些契税，个税。增值税什么的. 以及整个交易流程每一步需要多久.什么时间点多少钱需要到位.
到本周二全部流程顺顺利利走完.就等银行放款了.
另外小哥还去帮忙申请了中介费打七折.[s:ac:羡慕][s:ac:羡慕]
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