快和我爸断绝关系了。。。。。怎么处理这套房子呢？

我爸

11年我读大专的时候他出钱首付买了一套房子，那时候因为他有工程纠纷等，怕查封

房子就写我一个人名字。。当然贷款也是我一个人背的。

背景(11年他也刚组建一个新家庭，他和阿姨，生了个小弟弟，13年毕业后我就去外地打工了，再也没在家里住，也就过年期间可能会来住几天) ，13年开始他就失业了，在家待到如今，期间租车跑过网约车，以身体不好为理由，没跑下去。。

房子在成都双流，算是郊区吧。。140多平，我估计能卖140万

13年大专刚一毕业，实习期间，2000的工资，就要我开始还一个月3000多的房贷。

前面2-3年我靠信用卡滚雪球周转还着，后面运气好被外企录取了。。。。

直到现在。 房贷还是我在还。 大概还剩20多W的样子

去年过年回去，想结婚，也没啥钱，我出了3个方案：

1、房子我直接过户给他，他和阿姨还有弟弟三个人住， 房贷也转给他 (直接否决，理由是房贷谁去还？ 哪有这个钱)

2、说把房子卖了吧，我就分我这些年还的贷款(30W左右) + 剩余贷款没还完的， 就取50W整好了。 剩下的你们自己花。 他不同意，说房子还会升值，现在就降价卖，少赚几十万他一辈子都挣不了那么多 (后面他同意了，去中介挂了180万，无人问津)

3、我结婚，房子直接写女方名字，变夫妻共同财产，算是给人家一个保障，毕竟我也没彩礼。

不同意，说让我写个借条给他，欠他180万，免得以后离婚分房子什么的。。。



到现在，我还在犹豫，亲情肯定是没有的了。。

方案1、直接房子抵押贷，拿钱走人。。但是不知道现在这个行情银行会不会批款，还有抵押贷需要什么手续？ 房产证、购房合同什么的我都没有。。 (今年24年借了一笔钱，把房贷全还了，为了不想支付房贷利息， 但这事儿没告诉他)

2、找律师委托直接卖房子，然后把他们赶出去， 到时候就一人分一半房款 (我妈主张一分钱不给他)