仔细看了下房贷等额本息和等额本金的区别，我得出了一个结论不知道对不对

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Tamatoa Joe

2024-10-11T00:05:54+00:00

实际上利息计算方式是一样的，都是剩余本金和利息算。等额本金就是每个月还的本金固定，因此相对本息前期还的多但剩余要还的本金越来越少所以利息越来越低，算下来利息总额更少。
但是换一种思路，等额本息每个月要你还的本金更少，相当于银行借给你钱让你前期自由支配，就算你用不到也可以提前还款，那就相当于以房贷的利率借了一笔钱并且几乎不限还款期限，公积金占比越大越划算。
那是不是等额本息其实更划算，并且公积金比例越大越合算，毕竟前期多了笔可以自由支配的钱，代价就是多了一些利息。除非你是当前真的不差钱，那也不需要贷款了
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blacksquadron

按照通货膨胀率来看其实应该越还越多才是压力一致的。所以30年后的3000块钱你觉得还跟现在3000一样吗？
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TuSwab

老哥们，虽然等额本息提前还比等额本金亏，但是有钱就提前还掉是不是又比按贷款计划老老实实还好一点呢？
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gazayouthz

等额本金前期还款压力大，后期压力越来越小，总利息少。
等额本息前期后期还款压力一样，总利息高。

这两种没有哪个比哪个更好，完全看个人情况。

比如同样一套房，等额本金前期还款一个月4000，等额本息一个月还3000，你工资就3800你有的选么？？4300咋选？？5000咋选？？7000你又会咋选？？不同情况不同选择罢了。
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지뉴시

一般来说都是缺钱才贷款，所以大部分都是等额本息，毕竟等额本金前期还款压力大太多但利息又没少多少
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iWinki

这两个计息方式的真实利率完全一样，不存在哪个更合算。只有哪个更适合你的还款能力。
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michelle

每个月少给的钱拿来提前还款，两个还款的方式利息是一样的，所以选等额本息好
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BeefyBob

还得加上钱越来越不值钱
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nathanleak_ttv

是一样。都是剩余贷款x当前利率。nga经济学家喜欢说等额本息前期全是利息，完全是错误的看法
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Toenail

+ by [厂长] (undefined)

这两个计息方式的真实利率完全一样，不存在哪个更合算。只有哪个更适合你的还款能力。

还得考虑提前还款
我理解是如果你预计未来几年就能提前还，那最好是等额本金，毕竟前期利息少
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Skudisu

上面的发言其实都没有考虑过提前还款的情况，等额本息由于前面主要还的是利息，在发生提前还款的情况下会造成比同情况等额本金方式更多的支出。
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Skudisu

+ by [E4捞高波] (undefined)

是一样。都是剩余贷款x当前利率。nga经济学家喜欢说等额本息前期全是利息，完全是错误的看法

很明显你是错的，等额本息是计算全周期费用后再平均到每个月，等额本金是先把本金平均到每月，再计算利息
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InfernOOverDrive {MAIN}

+ by [seraphine1980] (undefined)

很明显你是错的，等额本息是计算全周期费用后再平均到每个月，等额本金是先把本金平均到每月，再计算利息

人家说的没毛病…

无论哪种还款方式，当月需要还的利息就是剩余本金×利率，唯一的区别是除了利息你还要还多少本金。

并没有你所谓的计算全周期费用再平均到每个月…
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nathanleak_ttv

+ by [seraphine1980] (undefined)

很明显你是错的，等额本息是计算全周期费用后再平均到每个月，等额本金是先把本金平均到每月，再计算利息

你那是信用卡的计息方式，那叫信用卡“手续费“，房贷并不是。
你换一种看法就知道你算错了。
就是提前还款。
无论等额本息还是等额本金，提前还款，那么过去产生的利息，年化都是一样的。
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gh0st

贷款20年基本一样 ， 贷款30不提前还款也是一样 ， 任何情况提前还款不缩短期限等额本金有优势，提前还款缩短期限不改还款额都一样，所以我30年直接提前还款10年了
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klions275

+ by [飞行时间质谱] (undefined)

还得加上钱越来越不值钱

借楼吐槽一下，个人的看法是：物价上涨，但你的工资不变。
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Ludo

如果你不提前还贷，两种方法的本金+利息是完全一样的

如果你有提前还贷的打算，那等额本金稍好一点，但是前期还贷压力比较大
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Kiju

+ by [厂长] (undefined)

这两个计息方式的真实利率完全一样，不存在哪个更合算。只有哪个更适合你的还款能力。

还得考虑通胀 也就是等额本金 拉长期来看 是比本息更亏的
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Cringulous Fuckore

真的是佩服某些人啊，啥也不懂还敢瞎扯

利息就是当前欠的本金跟利率决定的
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Nova.Terra

我那时候贷款根本没得选，银行只给等额本息。。

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