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2022-08-25T02:08:23+00:00
济南和青岛都分别出台了这样的政策，看起来是要逐步释放房子的流通性了。
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[quote][pid=634993939,33217628,1]Reply[/pid] Post by [uid=64418203]鱼啊鱼啊鱼2465[/uid] (2022-08-25 10:15):
啥意思？贷款转移？[/quote]具体条款没看，就知道卖房人不需要先把贷款还了才能走过户手续了。
那房子上的抵押权还在不在？
还在？那购房人会买？
不在？那银行的风险怎么办？
这对卖家也有好处，比如有些房子有二押，首付不够解押的需要资金过桥，过桥的费用可是个不小的成本。
总的来说，算是对买卖双方都有利的好事。
大概率是同银行吧，好操作一点，钱的差额处理了，出个三方证明签字，抵押人由一个就给另一个了，银行那边不变
肯定是刺激房市的，大大简化了流程，之前要先过桥百万还贷款然后买卖，或者要让买房先给一部分钱还贷。能不能刺激起来就难说了，毕竟没钱是硬道理
[quote][pid=634995260,33217628,1]Reply[/pid] Post by [uid=642940]古月刀[/uid] (2022-08-25 10:19):
那房子上的抵押权还在不在？
还在？那购房人会买？
不在？那银行的风险怎么办？[/quote]卖方的贷款转移到买方头上，我们这边也有，但是要银行同意
房产证变不动产证的开始的时候这业务就能做，银行同意就行。
看描述应该是，卖家在卖房的时候不用先去银行还清贷款解押，可以直接出售并过户给买家，买家全款或在自己的银行里贷款付清出让款，然后卖家收到钱款后去银行还清自己原先的贷款，或者买家或买家的银行直接把款项打到卖家的银行去，银行结清贷款后把剩余钱款给卖家。
Reply to [pid=634998443,33217628,1]Reply[/pid] Post by [uid=40911960]尼玛不可能吧[/uid] (2022-08-25 10:30)
还没看细则，不过差不多应该就是这样。
不过这样一来，做资金担保过桥的可是少了不少业务量了。[s:ac:哭笑]