房事不绝问老哥

老哥们，看上一套房，业主只跟开发商交了钱没签合同。现在要全款卖。业主急用钱 想先让我付一半。
我只能一个月后付尾款，那么中间怎么操作。
签订什么样的合同才有保障。
业主只有购房发票。