Itz Ross
2022-06-24T15:07:12+00:00
小区这两天准备开盘卖车位，于是选好车位准备下手，结果在业主群看到有人说这车位压根没产权，火速跑去跟销售核实，果然……
要不是加了业主群绝对是钱都花了才知道这事，而且没产权压根就不是买卖而是租赁。
现在就在考虑还要不要弄车位，各位老哥的车位都有产权吗？
要不是加了业主群绝对是钱都花了才知道这事，而且没产权压根就不是买卖而是租赁。
现在就在考虑还要不要弄车位，各位老哥的车位都有产权吗？
[问题求助] 无产权车位是不是坑啊？
JayAzrael
没有 浙江根本没听说过车位有产权
Dogeeeeeeeeeeeo3o
杭州全部买产权，50W，40W一个该买还是买，我买了4个。
Itz Ross
[quote][pid=620699213,32455591,1]Reply[/pid] Post by [uid=63834568]迈克乔峰啊[/uid] (2022-06-25 23:11):
杭州全部买产权，50W，40W一个该买还是买，我买了4个。[/quote]老哥怎么搞这么多车位，投资么[s:ac:哭笑]
杭州全部买产权，50W，40W一个该买还是买，我买了4个。[/quote]老哥怎么搞这么多车位，投资么[s:ac:哭笑]
Dr.Myth
地上车位还是地下车位？
地上车位都没有产权，同时要看是不是规划批的车位，可以去总平图看，售楼处应该有公示，没有请举报。
如果是规划批的车位，可以租，一次租赁不能超过20年。
如果不是规划批的车位，可以白嫖的。
地下车位分产权车位和人防车位，以及产权车库，即车库整体产权，单个车位没独立产权。
产权车位能买卖，能租赁，看开发商心情；人防车位和产权车库只能租赁。
我们这边不管买还是租都需要车主缴纳管理费，租赁的还需要缴一笔租赁费。
总之，只要是规划批复的车位，放心租，放心用，一次性合同别整二十年以上就没问题。
地上车位都没有产权，同时要看是不是规划批的车位，可以去总平图看，售楼处应该有公示，没有请举报。
如果是规划批的车位，可以租，一次租赁不能超过20年。
如果不是规划批的车位，可以白嫖的。
地下车位分产权车位和人防车位，以及产权车库，即车库整体产权，单个车位没独立产权。
产权车位能买卖，能租赁，看开发商心情；人防车位和产权车库只能租赁。
我们这边不管买还是租都需要车主缴纳管理费，租赁的还需要缴一笔租赁费。
总之，只要是规划批复的车位，放心租，放心用，一次性合同别整二十年以上就没问题。
Mr chungus mc dickens
我只是个人见解，车位产权并没有意义，因为二手买卖车位我们这边有产权的要上税，跟卖房子一个意思，但是还有这种说法要注意，就是产权车位的年限是跟开发商买地的年限走的，也就是70年产权这种，没产权的你就是购买了车位的使用权，最高20年(合同法规定的)，问清楚昂
Itz Ross
[quote][pid=620700143,32455591,1]Reply[/pid] Post by [uid=14836355]丫力很大啊[/uid] (2022-06-25 23:17):
地上车位还是地下车位？
地上车位要看是不是规划批的车位，可以去总平图看，售楼处应该有公示，没有请举报。
如果是规划批的车位，可以租，一次租赁不能超过20年。
如果不是规划批的车位，可以白嫖的。
地下车位分产权车位和人防车位，以及产权车库，即车库整体产权，单个车位没独立产权。
产权车位能买卖，能租赁，看开发商心情；人防车位和产权车库只能租赁。
我们这边不管买还是租都需要车主缴纳管理费，租赁的还需要缴一笔租赁费。
总之，只要是规划批复的车位，放心租，放心用，一次性合同别整二十年以上就没问题。[/quote]地下的，整个地下车库层有一片被圈起来算作人防区了，我也不清楚这到底是人防车位还是产权车库[s:ac:哭笑]
地上车位还是地下车位？
地上车位要看是不是规划批的车位，可以去总平图看，售楼处应该有公示，没有请举报。
如果是规划批的车位，可以租，一次租赁不能超过20年。
如果不是规划批的车位，可以白嫖的。
地下车位分产权车位和人防车位，以及产权车库，即车库整体产权，单个车位没独立产权。
产权车位能买卖，能租赁，看开发商心情；人防车位和产权车库只能租赁。
我们这边不管买还是租都需要车主缴纳管理费，租赁的还需要缴一笔租赁费。
总之，只要是规划批复的车位，放心租，放心用，一次性合同别整二十年以上就没问题。[/quote]地下的，整个地下车库层有一片被圈起来算作人防区了，我也不清楚这到底是人防车位还是产权车库[s:ac:哭笑]
Deuceyy
关键看开发商是否可靠，如果开发商没有倒闭的风险，无产权车位不算坑，交易时只需要去开发商那里做个备案，不用交税。
Dr.Myth
[quote][pid=620700760,32455591,1]Reply[/pid] Post by [uid=42748741]西国夏暮[/uid] (2022-06-25 23:21):
地下的，整个地下车库层有一片被圈起来算作人防区了，我也不清楚这到底是人防车位还是产权车库[s:ac:哭笑][/quote]人防区的车位都没有产权，只能租赁，非人防区的车位都有产权，可以买卖，去跟售楼小姐提，老子要产权车位，让她明确哪些是人防车位，签合同擦亮眼，别禁不住催。
地下的，整个地下车库层有一片被圈起来算作人防区了，我也不清楚这到底是人防车位还是产权车库[s:ac:哭笑][/quote]人防区的车位都没有产权，只能租赁，非人防区的车位都有产权，可以买卖，去跟售楼小姐提，老子要产权车位，让她明确哪些是人防车位，签合同擦亮眼，别禁不住催。
Dogeeeeeeeeeeeo3o
[quote][pid=620699827,32455591,1]Reply[/pid] Post by [uid=42748741]西国夏暮[/uid] (2022-06-25 23:15):
老哥怎么搞这么多车位，投资么[s:ac:哭笑][/quote]都是抢的靠电梯口的，一套房买两个自用。
老哥怎么搞这么多车位，投资么[s:ac:哭笑][/quote]都是抢的靠电梯口的，一套房买两个自用。
Itz Ross
Reply to [pid=620700143,32455591,1]Reply[/pid] Post by [uid=14836355]丫力很大啊[/uid] (2022-06-25 23:17)说是租赁合同签20年，有附加条款车位跟房子绑定，20年到期了跟物业重签协议就行
Dr.Myth
[quote][pid=620701587,32455591,1]Reply[/pid] Post by [uid=42748741]西国夏暮[/uid] (2022-06-25 23:26):
说是租赁合同签20年，有附加条款车位跟房子绑定，20年到期了跟物业重签协议就行[/quote]这种情况是可以租的，但是要看好费用，还有就是如果你卖房了，车位怎么处理，合同里是否有条款限制。总之，想租的话一定要看好合同里条款，尤其是附加条款，补充协议啥的，坑都在那。如果非要产权车位，就跟销售谈，必定有产权车位。另外，业主群傻逼多，不用什么都当真。
说是租赁合同签20年，有附加条款车位跟房子绑定，20年到期了跟物业重签协议就行[/quote]这种情况是可以租的，但是要看好费用，还有就是如果你卖房了，车位怎么处理，合同里是否有条款限制。总之，想租的话一定要看好合同里条款，尤其是附加条款，补充协议啥的，坑都在那。如果非要产权车位，就跟销售谈，必定有产权车位。另外，业主群傻逼多，不用什么都当真。
Itz Ross
Reply to [pid=620702714,32455591,1]Reply[/pid] Post by [uid=14836355]丫力很大啊[/uid] (2022-06-25 23:31)对，现在就是不清楚这绑定是怎么个表述，还有20年到期重签协议的时候是不是还得再掏一次钱，明天还得跟销售沟通
Dr.Myth
[quote][pid=620703428,32455591,1]Reply[/pid] Post by [uid=42748741]西国夏暮[/uid] (2022-06-25 23:34):
对，现在就是不清楚这绑定是怎么个表述，还有20年到期重签协议的时候是不是还得再掏一次钱，明天还得跟销售沟通[/quote]20年到期后必定会再交一笔钱，你这次签的合同是这20年的租金。如果销售小妹说20年后能免费续约，让她落实到合同里，落实不了的，一律视为假的。好多项目销售小妹都是营销公司的，卖完这个项目的房就换下一个项目。
对，现在就是不清楚这绑定是怎么个表述，还有20年到期重签协议的时候是不是还得再掏一次钱，明天还得跟销售沟通[/quote]20年到期后必定会再交一笔钱，你这次签的合同是这20年的租金。如果销售小妹说20年后能免费续约，让她落实到合同里，落实不了的，一律视为假的。好多项目销售小妹都是营销公司的，卖完这个项目的房就换下一个项目。
TACOO
有产权的车位会比无产权的贵，小区车位要是紧张的话管他有无产权，每天下班回家还要到处找地方停车的体验绝对不好受
COHERENCE
[quote][pid=620699108,32455591,1]Reply[/pid] Post by [uid=60407475]那是从未改变[/uid] (2022-06-25 23:10):
没有 浙江根本没听说过车位有产权[/quote]湖州多的是
没有 浙江根本没听说过车位有产权[/quote]湖州多的是
Itz Ross
[quote][pid=620704507,32455591,1]Reply[/pid] Post by [uid=14836355]丫力很大啊[/uid] (2022-06-25 23:40):
20年到期后必定会再交一笔钱，你这次签的合同是这20年的租金。如果销售小妹说20年后能免费续约，让她落实到合同里，落实不了的，一律视为假的。好多项目销售小妹都是营销公司的，卖完这个项目的房就换下一个项目。[/quote]这要是得再交钱我肯定就不买了，我这买车位本身就是隔壁小区无产权车位的两倍价格，所以一开始根本没往无产权这块想[s:ac:哭笑]
20年到期后必定会再交一笔钱，你这次签的合同是这20年的租金。如果销售小妹说20年后能免费续约，让她落实到合同里，落实不了的，一律视为假的。好多项目销售小妹都是营销公司的，卖完这个项目的房就换下一个项目。[/quote]这要是得再交钱我肯定就不买了，我这买车位本身就是隔壁小区无产权车位的两倍价格，所以一开始根本没往无产权这块想[s:ac:哭笑]
plejdstrand
全国有一大半的车位都是人防的，哪里来什么产权
像是上海之类给人防办产权的很少。小地方直接写明人防的。车库还差不多有产权
像是上海之类给人防办产权的很少。小地方直接写明人防的。车库还差不多有产权