LIIN TANG
2021-09-11T08:47:30+00:00
个人认为恒大很大概率会破产
那么按照常规破产流程看看恒大的结果
1.恒大宣布破产，开始登记债权人，冻结所有资产，用于偿还债务
债务的优先权：
1.国家税收(这个钱肯定够)
2.工人工资，奖金等等(这个钱肯定也够，那些高管的百万年薪(如果欠薪的话)和N的补偿金还是要付给他们的，虽然你很不爽)
3.银行贷款和有抵押的债权人的债务
4.其他(基本上到这里也没了)
所以基本上供应商的债就别想了，商兑也就别想了
然后银行和金融机构肯定要出波血(考虑到维稳的问题，估计要出的血会比应该出的大)
个人猜测最终结果：
还没开发的土地拍卖还钱(土地位置还可以的，由其他房产商买走，皆大欢喜，土地位置比较差的，地方政府授意城投买了维持当地地价)，银行方面坏账计提比较少，甚至没啥坏账。
已经开发的土地(市场还可以的，地方政府和银行还有其他房产公司三方签协议，银行出血，地方政府以地换支持，房产商接手做事，把房子交了。这个属于优质资产了)银行方面坏账计提一部分，同时给新的房产公司贷款(再出点人工盯着确保专款专用)，地方政府批个条用其他土地来补偿吃亏的新房产商。也算是可以接受的结果了。
已经开发的土地(市场一般的，或者恒大打骨折卖房的，地方政府出面，找银行+房产商，出一揽子方案，银行出血，供应商出血，地方政府出地，房产商画饼，估计还要购房人再补点钱，最终把房子交了，麻烦是肯定的，推迟也是肯定的，但是最终能把房子交了，也算是皆大欢喜了)
以上两个解决的前提是：
地方政府属于比较富裕的地方政府(有钱)，恒大楼盘影响比较大，有维稳需求。
如果是地方政府比较穷的，涉及人数和金额不大的，那么基本上就水漂了。
成为烂尾楼，银行或者金融机构拍卖土地，出大血
总结：
基本没损失的：税务部门，打工者的薪水(购买的理财不算，购买的理财应该都水漂了)
损失比例比较小的：银行和相关金融机构(但是金额大啊！)
损失惨重的：供应商(基本上全抗)
购房者：
1.正常交付(物业还有办证什么的可能会推迟，但是至少可以先住进去，然后慢慢维权吧)
2.推迟交付(政府，银行，第三方房产公司组团接手，最终还是把房交了就谢天谢地了)
3.无法交付(地方政府穷，地方偏，影响人数较少，没有维稳需求)
那么按照常规破产流程看看恒大的结果
1.恒大宣布破产，开始登记债权人，冻结所有资产，用于偿还债务
债务的优先权：
1.国家税收(这个钱肯定够)
2.工人工资，奖金等等(这个钱肯定也够，那些高管的百万年薪(如果欠薪的话)和N的补偿金还是要付给他们的，虽然你很不爽)
3.银行贷款和有抵押的债权人的债务
4.其他(基本上到这里也没了)
所以基本上供应商的债就别想了，商兑也就别想了
然后银行和金融机构肯定要出波血(考虑到维稳的问题，估计要出的血会比应该出的大)
个人猜测最终结果：
还没开发的土地拍卖还钱(土地位置还可以的，由其他房产商买走，皆大欢喜，土地位置比较差的，地方政府授意城投买了维持当地地价)，银行方面坏账计提比较少，甚至没啥坏账。
已经开发的土地(市场还可以的，地方政府和银行还有其他房产公司三方签协议，银行出血，地方政府以地换支持，房产商接手做事，把房子交了。这个属于优质资产了)银行方面坏账计提一部分，同时给新的房产公司贷款(再出点人工盯着确保专款专用)，地方政府批个条用其他土地来补偿吃亏的新房产商。也算是可以接受的结果了。
已经开发的土地(市场一般的，或者恒大打骨折卖房的，地方政府出面，找银行+房产商，出一揽子方案，银行出血，供应商出血，地方政府出地，房产商画饼，估计还要购房人再补点钱，最终把房子交了，麻烦是肯定的，推迟也是肯定的，但是最终能把房子交了，也算是皆大欢喜了)
以上两个解决的前提是：
地方政府属于比较富裕的地方政府(有钱)，恒大楼盘影响比较大，有维稳需求。
如果是地方政府比较穷的，涉及人数和金额不大的，那么基本上就水漂了。
成为烂尾楼，银行或者金融机构拍卖土地，出大血
总结：
基本没损失的：税务部门，打工者的薪水(购买的理财不算，购买的理财应该都水漂了)
损失比例比较小的：银行和相关金融机构(但是金额大啊！)
损失惨重的：供应商(基本上全抗)
购房者：
1.正常交付(物业还有办证什么的可能会推迟，但是至少可以先住进去，然后慢慢维权吧)
2.推迟交付(政府，银行，第三方房产公司组团接手，最终还是把房交了就谢天谢地了)
3.无法交付(地方政府穷，地方偏，影响人数较少，没有维稳需求)