重磅!“集中供地消息属实，是新的调控要求” 土地供应市场迎来大变革

 2月24日，有消息称，2021年，包括北上广深4个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市，将集中供应土地。

  消息称，2021年，上述城市住宅用地公告不能超过3次，集中在3月、4月、8月。如果消息属实，这将是土地市场的重大变革。

  颇为巧合的是，2月23日，郑州市自然资源和规划局(下称“郑州市资规局”)发布紧急通知，通知内容显示，对郑州市航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区自然资源主管部门要求禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

  2月24日，中国房地产报记者致电郑州市资规局，一位工作人员回应称，该消息属实，“不仅仅对郑州，这是(自然资源部)部里对全国的调控政策，是为了贯彻新的调控要求。”

  “郑州市这是要把供地权彻底收了，统一供应，前些年供应无序，而且供应量太大。”一位郑州本地业内人士表示。

  2月24日，已有城市走在前列。当日，青岛自然资源和规划局举行会议。会议称，将落实2021年自然资源部住宅用地供应分类调控工作视频会议及相关文件要求，实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，第一，此次政策积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是房地产长效机制的又一个新举措。若是“两集中”供地政策确定，那么就形成了长效机制三大利器，即“三道红线”“房贷集中度”和“供地集中度政策”；第二，前述热点城市供地和土地交易等会形成明显的变化，这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。尤其是在集中供地前期，积极做好研究，积极分析潜在的土地投资机会和竞争类企业，显得很关键；第三，有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。