家里漏水别慌！多年防水实战经验在线答疑，有问必答！

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202507/08/-40rwQ1ae-le32ZgT3cSlc-sg.jpg[/img]这种正常是啥情况

卫生间渗漏原因分析及处理方案[/color]
1、卫生间渗漏渗漏原因按照范围可分为上水问题、下水问题、防水问题。[color=crimson]
上水问题：[/color]先对卫生间接头、软管、马桶等连接处做检查是否漏水，然后用打压设备对冷热水管、中水管、暖气管打0.6MPa的水压，观察30分钟掉压情况，如果超过0.1MPa掉压，大概率为水管渗漏。如果是小白或无打压设备，可以用水表测漏法，如果是专业人员，谨慎使用。使用设备为打压泵、听漏仪、热成像仪等
下水问题：[color=orangered]检查瓷砖缝是否有开裂、脱落现象；对淋浴、马桶等地漏打开检查，确定是否有断层；检查主下水管道、通风道的内部是否有积水情况。使用设备为水分检测仪、内窥镜、热成像仪。
防水问题：[/color]在已确定上下水无问题的情况下，那就只有是防水问题。可以用渗漏追踪剂、PH试纸来做检测，还可以总结渗漏规律，如楼上洗澡时渗漏，其余时间无问题。
处理方案：[color=orangered]
解决上水问题的方案：在用专业仪器确定水管渗漏位置后后，砸掉瓷砖重新接管；或是更换管件等
解决下水问题的方案：可以封掉断层或用加长地漏，封闭下水管道接头、阀门的问题，瓷砖缝重新用CGW2A的水泥基填缝剂重新填缝。不建议使用环氧、聚脲等材料，因为沙灰层有水，材料容易重新脱落。
解决防水问题的方案：砸掉重做为最保险有效的方法，如果用免砸砖工艺，可以有水性渗透型无机防水剂、低渗透环氧、透明环氧漆、有机硅憎水剂、丙烯酸盐、丙凝(有毒)、甲凝、氰凝等。注浆按斤收费的均为骗子，不要相信。
收费标准：[color=orangered][/color]
上水下水的问题，一般在小千价格，防水问题免砸砖为中千，砸掉重做为中千到大千不等。

外墙、窗户渗漏的原因分析及方案处理
外墙渗漏水成因原理：引用美国《建筑防水手册》上的90%—1%原理：近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位。这些细部节点包括:女儿墙压顶、防水层收头、屋面及穿墙管道窗框周边防水、幕墙根部、变形缝等。正是这些不到1%的表面积上的缺陷，造成整个建筑出现各种漏水问题
处理方案：优先采用迎水面处理，对外侧做防水处理，如果有外墙保温层，可以做保温开槽截流施工，如果是瓷砖装饰面，可铲除瓷砖然后对外墙裂缝进行修补，然后涂刷防水材料，再恢复原装饰面；背水面处理方案：先铲除原装饰材料到结构层，然后在室内对裂缝等结构缺陷处采用注浆施工，用环氧或发泡聚氨酯为主，然后在涂刮背水压材料(渗透结晶或防水砂浆)。
窗户渗漏的原因分析：窗户本身型材密封问题、窗户溢水口堵塞或未开口问题、窗户外侧返水或打胶密封问题、保温层进水问题
处理方案：检查窗户型材密封，对缺陷处打胶密封；重新开口或疏通窗框的溢水口、窗户外侧重新找坡引流或重新打胶密封、窗框四周做保温截流施工
费用：
一般在中千到大千起步，因为涉及到高空作业，人工或租赁设备的成本太高

地下空间的防潮防渗的原因分析和方案
原因分析：地下渗漏的原因要同时满足3个条件：外侧有水源、防水层失效、结构层失效，地下防潮的原因是：除渗漏水之外，主要是内外温差产生的冷凝现象。
方案处理：注浆治漏后再做刚性材料的背水压施工，核心是注浆，细节不表，因为字数太少说不清，太长可以写一本书了；防潮措施是：降低地下室室内空气湿度、加强室内通风、减少室内外温差、提高室内空气温度、采用吸水性好的饰面材料，细节不表，因为确实是一言难尽。
费用：一事一议，差异较大。

屋面渗漏的原因分析和处理方案[b][/b]
原因分析：1、防水层自然老化；2、不可抗拒因数对防水的影响；3、防水设计、材料选用、施工技术、维护管理等方面的缺陷导致
处理原则：应遵循“因地制宜、按需选材、复合增强、综合治理”的原则，以迎水面维修为主，采用防、排结合的修缮措施。如果是局部渗漏，宜采用局部修复；如果大面积渗漏，应采取整体翻修的治理措施。
费用：大千到小万不等，一事一议。

阳台&飘窗渗漏
很多情况是防水没做好或外墙保温层进水，其他各种情况都有。

吊顶漏水呢？搞过好几回了，还是漏，请问有什么需要注意的点？

[quote][pid=830866420,44548882,1]Reply[/pid] Post by [uid=62897180]nagtouchnga[/uid] (2025-07-07 14:34):

卫生间渗漏原因分析及处理方案[/color]
1、卫生间渗漏渗漏原因按照范围可分为上水问题、下水问题、防水问题。[color=crimson]
上水问题：[color=orangered][/color]先对卫生间接头、软管、马桶等连接处做检查是否漏水，然后用打压设备对冷热水管、中水管、暖气管打0.[/quote][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202507/07/-40rwQ1ae-281dK1gT3cSlb-sg.jpg.medium.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202507/07/-40rwQ1ae-gdavK1oT1kShs-13f.jpg.medium.jpg[/img]
老哥看下我这两个地方呢，第一个是卫生间角落，一直在滴石膏板已经软了，挖了个洞拍的，楼上对应没东西。第二个是厨房角落，已经渗得黄了，石膏板也掉了一块，楼上对应是橱柜。已经试过关总阀后二十分钟再开有转几圈水表，说是给水问题。所以我这个下一步要上仪器定点吗，还是全部重做防水治本？

Reply to [pid=830922075,44548882,1]Reply[/pid] Post by [uid=63964627]DEADSIGN[/uid] (2025-07-07 22:13)
吊顶上方是什么结构和现场照片？您都没告诉我到底是屋面、阳台、卫生间，没法帮您

Reply to [pid=830922175,44548882,1]Reply[/pid] Post by [uid=12298497]yxl88205[/uid] (2025-07-07 22:14)
水表测漏法发现问题后再用检测仪器来定位，先排除冷水管道的问题，找到真正渗漏原因，别贸然砸和重做防水。

[quote][pid=830923363,44548882,1]Reply[/pid] Post by [uid=62897180]nagtouchnga[/uid] (2025-07-07 22:27):

吊顶上方是什么结构和现场照片？您都没告诉我到底是屋面、阳台、卫生间，没法帮您[/quote]就是把露台墙面打通做了吊顶(搞了个房间)，hh，可能不太懂这些该怎么描述，房子租出去了，现在漏水没以前狠，但还是会时不时漏点，所以手头没什么照片。

[quote][pid=830928078,44548882,1]Reply[/pid] Post by [uid=63964627]DEADSIGN[/uid] (2025-07-07 23:19):

就是把露台墙面打通做了吊顶(搞了个房间)，hh，可能不太懂这些该怎么描述，房子租出去了，现在漏水没以前狠，但还是会时不时漏点，所以手头没什么照片。[/quote]大概懂您意思了，我猜测可能是利用露台做阳光房，然后漏了把阳光房的吊顶泡了。这个可能是阳光房顶部的防水没做好，要更详细的方案必须要顶部照片做参考

[quote][pid=830928483,44548882,1]Reply[/pid] Post by [uid=62897180]nagtouchnga[/uid] (2025-07-07 23:24):

大概懂您意思了，我猜测可能是利用露台做阳光房，然后漏了把阳光房的吊顶泡了。这个可能是阳光房顶部的防水没做好，要更详细的方案必须要顶部照片做参考[/quote]好的，谢谢大哥[s:ac:羡慕]

[quote][pid=830923628,44548882,1]Reply[/pid] Post by [uid=62897180]nagtouchnga[/uid] (2025-07-07 22:30):

水表测漏法发现问题后再用检测仪器来定位，先排除冷水管道的问题，找到真正渗漏原因，别贸然砸和重做防水。[/quote]怎么排除冷水管道问题呢 是为了做什么 不全重做不是有再漏的风险吗 我这整几次就和重做差不多了 坐标成都仪器定位1500 维修一个点500左右合适吗 重做说6000够吗

插眼这个对我的老房子很重要。

我就问个实际点的
东方雨虹的那个外墙防水涂料，在只涂刷的情况下一般能抗几年[s:ac:哭笑]

老哥帮看下。我们是11楼顶楼，卫生间这个角落一直渗水，找物业已经修过一次了，说是把楼顶一小块挖来重新做了防水，但收效甚微。麻烦看下大致是什么原因，需要怎么维修，大致花费？[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202507/07/-40rwQ1ae-ic38ZgT3cSsg-g0.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202507/07/-40rwQ1ae-kjswZfT3cSsg-g0.jpg[/img][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202507/07/-40rwQ1ae-1j21K2hT3cSsg-g0.jpg[/img]

外墙防水怎么做啊，后砌的墙，保温层外面只有层抹灰，是不是一层真石漆就可以了

[quote][pid=830866420,44548882,1]Reply[/pid] Post by [uid=62897180]nagtouchnga[/uid] (2025-07-07 14:34):

卫生间渗漏原因分析及处理方案[/color]
1、卫生间渗漏渗漏原因按照范围可分为上水问题、下水问题、防水问题。[color=crimson]
上水问题：[color=orangered][/color]先对卫生间接头、软管、马桶等连接处做检查是否漏水，然后用打压设备对冷热水管、中水管、暖气管打0.[/quote][img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202507/08/-40rwQ1ae-lazdZnT3cSsg-lc.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202507/08/-40rwQ1ae-8txwZ11T3cSsg-lc.jpg[/img]
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求助：
八年前的装修，最近发现卫生间门口的地板被水泡坏了。
卫生间的地漏边上的填缝的材料没了，还有离门槛石的一条缝也是。
附图。


地砖的缝打算找工作切割清理后，重新用CG2WA水泥基填缝。
请问门槛石这里应如何处理？

谢谢楼主。