Moaeca.xb1
2021-05-04T12:38:39+00:00
有没有房产分析专家分析一下
大家也别笑话～手里只有150万现金和一套200万郊区房产
工作在郊区，基本这辈子就扎根郊区了。
目前打算有两种方案
第一种就是接手市区300万老破小，基本就是外环到中环之间，基本在四十平左右，房龄基本在1980-1995之间，房子老旧，车位稀少，我是打算至少十到十五年之后再置换，好处是房子密度低，可以首付5成～租金在5000左右，完美覆盖贷款。
第二种是卖掉郊区这套小户，加起来有350万现金，地点是在上海五大新城，也就是郊环，距离人民广场大约需要三四十分钟。好处是房子全新，不需缴纳各种二手房的巨额税款，也不要和二手房东扯皮，也不担心二十年后房子太破不能住人。弊端就是上海买房主要就是地段，还是地段，五大新城都比较偏僻，同时租金回报率不高，同样也只能租5000
大哥，你到底是不是上海的啊，350首付还要全新的五大新城的房子？？？
你只有150和一套郊区房子，为什么要考虑租金回报？
人民广场有什么吸引的，为啥要做参考？
上海政府的房产规划是逐步去市区中心化，区域规划副中心化，所以长远看郊区潜力大，既然第一段说了郊区工作那么肯定选郊区，但是新房确定买的到吗？
[quote][pid=514100203,26656183,1]Reply[/pid] Post by [uid=1285359]kaolacjt[/uid] (2021-05-07 20:56):
你只有150和一套郊区房子，为什么要考虑租金回报？
人民广场有什么吸引的，为啥要做参考？
上海政府的房产规划是逐步去市区中心化，区域规划副中心化，所以长远看郊区潜力大，既然第一段说了郊区工作那么肯定选郊区，但是新房确定买的到吗？[/quote]现在已经住一套两百多平的了，所以不考虑郊区了，这次市区房价涨，金山这个郊区反而跌了
[quote][pid=514099702,26656183,1]Reply[/pid] Post by [uid=1534928]want8384[/uid] (2021-05-07 20:54):
大哥，你到底是不是上海的啊，350首付还要全新的五大新城的房子？？？[/quote]不考虑多少平方，只看总价五百左右的
[quote][pid=514102106,26656183,1]Reply[/pid] Post by [uid=42985059]激动激动激动呢[/uid] (2021-05-07 21:06):
现在已经住一套两百多平的了，所以不考虑郊区了，这次市区房价涨，金山这个郊区反而跌了[/quote]你要是金山的，我觉得可以换到松江之类的，，，金山感觉就比崇明好一点点。。。发展潜力感觉不行啊
研究下地铁规划，然后看看外环里哪里还有地铁没通到的，还有一人广为中心，看看同等半径里哪里房价明显低的。譬如去年内环的新华路那边才7万一平，今年再去看看，已经站稳8万5了。
把所有的房子卖了，然后在市中心买一套大的，这样最合理，你这些折中的方案都没有什么意思
[quote][pid=514102106,26656183,1]Reply[/pid] Post by [uid=42985059]激动激动激动呢[/uid] (2021-05-07 21:06):
现在已经住一套两百多平的了，所以不考虑郊区了，这次市区房价涨，金山这个郊区反而跌了[/quote]金山是在郊区里都很特殊的存在，因为金山化工的原因，本地人除了工作近，本能都想搬离金山的，单论郊区的话我觉得松江宝山都是不错的，特别松江的佘山地块…好歹也算上海高档住宅区，不少市区人对他有谜之爱好
方案一，属于纯投资+远期使用，你这350左右的预算，能怼到内环的老破小两房了。
前期租金能顶80%左右的月供，以后小孩如果考上了市区的高中能自己住，还能留给他以后作为启动资金。
但是短期房价增值不会很明显，现在内环房子，刚涨一轮，尤其是老破小，还在接着涨，业主心态高，杨浦虹口的小伙伴最近才陆陆续续拿到房子，需远大于供给。买到好房子需要耐心和果断。
上海只建议买市区和浦东闵行两个郊区，其他区绝对不要碰。
五大新城你要买到新城核心区的新盘，那就买新盘，买不到，那就市区老破小，怼租金回报
[quote][pid=514105853,26656183,1]Reply[/pid] Post by [uid=60555258]神灯齐[/uid] (2021-05-07 21:24):
把所有的房子卖了，然后在市中心买一套大的，这样最合理，你这些折中的方案都没有什么意思[/quote]考虑到孩子才六岁，未来不可能读小镇上的小学初中，上下学接送不方便，而且自住的这套很舒服，又是复式，万达百联都五分钟路程，卖了住乡下的农村别墅有较多不便
[quote][tid=26656183]Topic[/tid] Post by [uid=42985059]激动激动激动呢[/uid] (2021-05-07 20:44):
有没有房产分析专家分析一下
大家也别笑话～手里只有150万现金和一套200万郊区房产
工作在郊区，基本这辈子就扎根郊区了。
目前打算有两种方案
第一种就是接手市区300万老破小，基本就是外环到中环之间，基本在四十平左右，房龄基本在1980-1995之间，房子老旧，车位稀少，我是打算至少十到十五年之后再置换，好处是房子密度低，可以首付5成～租金在5000左右，完美覆盖贷款。
第二种是卖掉郊区这套小户，加起来有350万现金，地点是在上海五大新城，也就是郊环，距离人民广场大约需要三四十分钟。好处是房子[/quote]我大概2011年200全款购入上海康城的房子，地段很差，16年340出掉了。
我觉得只要是钢混结构的房子，再来二三十年也没事啊。
[quote][pid=514106808,26656183,1]Reply[/pid] Post by [uid=4874286]jlchou[/uid] (2021-05-07 21:29):
方案一，属于纯投资+远期使用，你这350左右的预算，能怼到内环的老破小两房了。
前期租金能顶80%左右的月供，以后小孩如果考上了市区的高中能自己住，还能留给他以后作为启动资金。
但是短期房价增值不会很明显，现在内环房子，刚涨一轮，尤其是老破小，还在接着涨，业主心态高，杨浦虹口的小伙伴最近才陆陆续续拿到房子，需远大于供给。买到好房子需要耐心和果断。[/quote]你说的比较中肯，我的确是去年七月在看，因为各种原因耽搁了，今年打算入手已经涨的不像样子了，房东个个都觉得房价五万要涨到十万