The_King_Hacker
2021-02-17T01:22:47+00:00
我们这的高层小区 交付了3 4年的那种 入住率能有50%都算非常不错的水平了 甚至差一点的连30%都没有 物业费本来就少 还收不上来 一家跟着一家跑 电梯啥的硬件设施缺少日常维护 坏的也快 预留的维修基金很快就得用完 到时候就只能自求多福了
[quote][tid=25624529]Topic[/tid] Post by [uid=62784038]一直白嫖一直爽啊[/uid] (2021-02-21 09:26):
我们这的高层小区 交付了3 4年的那种 入住率能有50%都算非常不错的水平了 甚至差一点的连30%都没有 物业费本来就少 还收不上来 一家跟着一家跑 电梯啥的硬件设施缺少日常维护 坏的也快 预留的维修基金很快就得用完 到时候就只能自求多福了[/quote]我们这高端高层住宅楼也贫民化了，原因真的一模一样，设施老化，绿化退化，物业没人管，愿意涨物业费的有钱人都跑了，不愿意涨物业费还有拖着不交的反而都留下来了 (下一步就是物业跑路了)
同意，感觉我老家就是这样的，那些人买了房不愿意叫物业费停车费之类的，三天两头就有一个车堵在小区门口出不去
现在我们这老旧小区加装电梯，有些人特开心，等后面维护的时候能愁死他们，绝对一摊烂事
我们这里新房都没这情况，老的也很多出现了，看来正确操作是住个十年八年换房子
10年一到换电梯就可以拍个50集电视连续剧了。
物业必然要跑路，折旧情况下维护费用很高。
内部账本也是烂垃圾。
我这么跟你说吧 我之前投资了一个小公寓 很快变成租客集中地 八部电梯 最后只开俩
物业形同虚设 绿化也被糟蹋了
重要的还是入住率，只要住的人多了，电梯坏了都会拿钱修的，我们这电梯坏了两次，业委会都拿钱修了。业委会的收入来源是小区内广告和电信基站租金
[quote][tid=25624529]Topic[/tid] Post by [uid=62784038]一直白嫖一直爽啊[/uid] (2021-02-21 09:26):
我们这的高层小区 交付了3 4年的那种 入住率能有50%都算非常不错的水平了 甚至差一点的连30%都没有 物业费本来就少 还收不上来 一家跟着一家跑 电梯啥的硬件设施缺少日常维护 坏的也快 预留的维修基金很快就得用完 到时候就只能自求多福了[/quote]不会成为贫民窟，最多大家比较穷，但是离贫民窟还差得远，我们国家毕竟是社会主义国家。
这个言论在拜登上台后，每周都有人发一模一样的帖子，钱这么好赚?也太敷衍了吧…
不不不，贫民窟不会出现在三四线，至少不会大规模出现在三四线
出现贫民窟不是因为当地生活水平低，而是因为当地贫富差距大，如果大家都穷，就无所谓贫民窟了。
一个地区有相当多的富人享受，不断推高消费水平，同时也有更多不想离开又无法扎根的穷人依附于富人生活——所谓“服务业”，这就会出现贫民窟。
所以，贫民窟会出现在北京上海，以及以后的深圳。
但我国在政体上不会明确出现“贫民窟”，会改头换面，比如“城际生活区”，“卫星城”之类。
高档小区物业费虽然高，但是业主素质大部分也不低。
靠大部分物业费也能提供优质服务。
我上班的08年的小区，洋房和别墅混合。
洋房区物业费1.25，别墅区2.5。
结果去年有堆洋房区老太老头，本地人外地人都有。
说物管什么都优先上面别墅区，别墅区什么都弄得好好的，下面为啥只扫扫地，修修太阳能，接接报修。为啥下面摄像头也不够，还不准地下停车场的车停到小区里，电动车保管站太贵了。
下面几个老汉老太就建微信群搞业委会想把物业赶走，换个更优质的物业来服务她们。
我们这边有个05年的老小区，物业费是6毛。
物管搞投票想涨到1块。
业主直接闹到电视台，在摄像机前痛诉物业不作为就知道要钱。
结果用业委会把物管给投出去咯。
首先三四线的住宅楼房价很坚挺，每户入住的家庭，最差最差也有一套房子的固定资产，估测几十万是有的，楼主你电影电视上看见的那些贫民窟都是窝棚吧？住的房子都是塑料大棚，住户真是身无分文的。你的这个标题是不是脑残？
三四线本来就人口流出，加上老龄化，再加上楼房本身改进困难，以后必然会贫民窟化，条件好的都会住郊区。
三线还能吸引地级市市以下的一些人，四线建高层(超12-15)本来就有问题，不说成贫民窟入住率都有问题