卖房子的糟心事，给大家提个醒吧

thiccyums

2021-07-08T05:56:00+00:00

去年10月租给别人房子，签约1年，当时就说了到期我肯定要卖的，入住情况一应调到最好，有什么不满意的，都修了，嫌门不好，我就买了门帘什么的，该我做的，我都做好了
今年5月份卖房子的想法就更稳固了，为了孩子买学区房，就和租户说了，当时表示没有问题，我说按合同走，我会和买家争取让你住到合约结束，这你不用担心，如果要让你提前搬家，我就会赔你违约金的
现在7月份，有合适的买家，也双方谈好，准备签合同了，需要租户签一个放弃优先额购权的协议，他不愿意了
不愿意的理由是：我们答应让他住2年，说当时有这个意向，他不想搬家，所以他就不签。。。(这就是扯淡，我们早就有买房的意向了，再说当时怎么样说的，我觉得也都是废话，就是按合同来)
我和任何一个买家谈房子，前提条件都是，能让我的租户住满合同期，我才会谈，根本就没有让他马上搬家的意思，只听过房东赶租客的，没听说过租客霸占房子的……真的从现在就是我们在卖他的房子一样。。。
中介都说没见过这样的，发出来，给大家提个醒，我要是5月去找他签这个字就没事了，现在我们买卖双方等着签合同了，他就从中作梗了，想给我搅和黄了，真是活久见
编辑一下—————————
感谢大家，给了很多建议，真的感谢写帖子的时候很焦虑
也有说包子的，他不签我今天真的没办法，无非就是我明天上门堵门，吵一架？我觉得好多事情是需要沟通解决的，走什么法律途径、拿棍子上门那都是后话，谁没事天天刚的打官司
事情解决了，从早上到现在，此时此刻，房屋买卖已签合同
租户这里赔违约金，一个月，8月17日之前搬走，早一天再多退一天房租
解决了4个小时，也算圆满结束了
我这个事是给大家提个醒，还会有这样的人和事罢了
你觉得你很厉害，遇不到垃圾，那你就看个热闹
你要是个普通人，真的啥人都可能遇见的话，看我这个事你就当长点经验，有的人就为了恶心你一下
再再再编辑一下—————————————
重点给抬杠的朋友看的

租客之前都没有说过什么，也知道我们要卖房，这些5月份的时候就专门打电话说了，也有微信记录

今天休息日，上午我们和买家坐下来谈，谈妥了，走流程的时候，租客开始这个不签字的操作了，因为这个根本就是突发事件，链接的中介也说没遇到过
他今天不在房子里，可以签电子协议，他一开始也是拒绝的，我是可以明天去上门理论，也可以断水断电，实在不行报警，而且我就算卖了，他找后账，我也有微信记录，他也未必能拿出房屋全款比现在的购买人更有优势等等，那都是后话了
我还是想通过沟通解决这个事，今天把卖房合同签了，最后通过4个小时的沟通，解决了，耽误了我们和买家四个小时，在链家坐了一天。。。
解决的内容上面编辑，这个解决方案上来我就说了，他非要折腾4个小时。。我现在都觉得恶心
没别的意思，就是给大家提个醒，可能会遇到这样的租客

DevonIsMad

那你把他赶出去，赔个违约金是不是可以

LucazBoyyy™

想讹你钱吧，5月你找他签他也未必签

burgerdude324

不太理解，买家既然也同意他住到10月，那你们过户让他住到10月不续签了不就可以吗？那个租户优先购买权应该是要在同等条件下才能生效吧？

thiccyums

[quote][pid=533115912,27644253,1]Reply[/pid] Post by [uid=20742331]妲妃己[/uid] (2021-07-17 14:00):

那你把他赶出去，赔个违约金是不是可以[/quote]他不愿意搬啊，也不愿意我们卖，反正现在就是不愿意签这个字，我们还就是走不下去流程
说了可以按合同赔违约金，也不行

ゆっけまん

房子是你的去申請停水停電我看誰能住～

thiccyums

[quote][pid=533116590,27644253,1]Reply[/pid] Post by [uid=14949845]柒柒小天[/uid] (2021-07-17 14:03):

不太理解，买家既然也同意他住到10月，那你们过户让他住到10月不续签了不就可以吗？那个租户优先购买权应该是要在同等条件下才能生效吧？[/quote]是的，同等条件才生效，但是现在签合同，没有那个协议，走不下去流程，我都在这一天了，联系不好这个事情
可以让他住到合同期满，也可以赔他违约金，但是他不同意，也不签，气不气人

Dxvid

等到10月租约到期让他走，他要行使优先权的话要在同样条件下，即让他拿钱来买下你的房子

thiccyums

[quote][pid=533115974,27644253,1]Reply[/pid] Post by [uid=7465483]st7425[/uid] (2021-07-17 14:00):

想讹你钱吧，5月你找他签他也未必签[/quote]我觉得那会，我这没有买家，他觉得无所谓的事情也就签了，现在买家找好了，买卖双方谈妥了钱，等他的一纸协议，那就不行了，他就不干了

Grünκ✞y ✰

按租赁合同违约条款赔偿，然后把他赶出去。

Knuckle Pucker

包子在哪里都挨欺负。

kamih696969

[s:a2:不明觉厉]看不大懂，为什么需要租客签那个什么协议，我自己想卖就卖

但是楼主既然房子要卖，就不应该租出去还签了一年合同，租客当然会嫌麻烦

买卖不破租赁，现在就是等合同到期前一个月通知租户不续租，然后再卖房子，清清爽爽

plejdstrand

你当时说这个事，本身就应该写成纸面，或者留好录音之类的证据

其次既然你写到10月，那就到10月再说。

The Alpha

优先购买权不需要同意，微信上发一下：

XX生你好，现在方便吗，说点事

等他回复

再说：
我房子找到了意向买家，他出XXX万买，按规定我得先问一下你想不想以XXX万买。

他要么回复不想买，要么不回复。

不回复你再说，那么你先考虑一下，5天后我就当你放弃优先购买的权力了哈

thiccyums

[quote][pid=533117638,27644253,1]Reply[/pid] Post by [uid=40577223]Jessenga[/uid] (2021-07-17 14:08):

包子在哪里都挨欺负。[/quote]那你有什么高招，你倒是说啊
光说包子，这不是强硬的问题，有的无赖不讲道理，你怎么弄，拿棍子上门赶出去？

Dxvid

[quote][pid=533117281,27644253,1]Reply[/pid] Post by [uid=62702028]小倍倍猪[/uid] (2021-07-17 14:07):

我觉得那会，我这没有买家，他觉得无所谓的事情也就签了，现在买家找好了，买卖双方谈妥了钱，等他的一纸协议，那就不行了，他就不干了[/quote]他现在就在讹诈你，拿捏着你已经和下家签了合同，如果不交房要赔下家钱

hajidayi

[quote][pid=533117281,27644253,1]Reply[/pid] Post by [uid=62702028]小倍倍猪[/uid] (2021-07-17 14:07):

我觉得那会，我这没有买家，他觉得无所谓的事情也就签了，现在买家找好了，买卖双方谈妥了钱，等他的一纸协议，那就不行了，他就不干了[/quote]这明显就是恶心你讹你钱的，上面有人说了去停水停电，然后赔违约金让他滚，现在这个三伏天我不信这种自私的人能挺得住。买房方那边你做好工作，或者缓期签合同。

thiccyums

[quote][pid=533117704,27644253,1]Reply[/pid] Post by [uid=13378897]SadKief[/uid] (2021-07-17 14:09):

[s:a2:不明觉厉]看不大懂，为什么需要租客签那个什么协议，我自己想卖就卖

但是楼主既然房子要卖，就不应该租出去还签了一年合同，租客当然会嫌麻烦

买卖不破租赁，现在就是等合同到期前一个月通知租户不续租，然后再卖房子，清清爽爽[/quote]是，但现在不是也是着急吗，5月份就开始找买家了，现在找到合适的，我也想尽量到合同结束，但我也有我需要处理的事情，我急需用钱啊
是不破租赁，没说破租赁，我卖房都是以不破租赁去谈的，还能怎么样？

Knuckle Pucker

Reply to [pid=533117885,27644253,1]Reply[/pid] Post by [uid=62702028]小倍倍猪[/uid] (2021-07-17 14:09)你直接按合同条款赔他违约金，并告诉他搬离时间，如不搬离直接找人把它们所有的东西拉出来扔掉，如果有破坏屋内设置，法院见。

sio

活久见，看看什么是有限购买权。

卖房子的小姐姐适合相处吗？卖房子的中介手段这么恶劣的吗卖房子的贷款不也跟房产税一样是按月收的吗为啥一开始不收房产税呢？看卖房子的女人，北京奥运会真是2008年8月8日8点8分8秒开幕的？最近看日剧，卖房子的女人，感觉日本的房价不算很贵？最近看卖房子的女人，感觉日本的房贷利率低的过分了啊… [水一帖] 朋友圈卖房子的越来越多 30上下卖房子的姑娘是不是都比较难搞定？二手房贷款停了，那想卖房子的怎么办

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