mdesigner07
2021-05-04T02:07:31+00:00
新区的小区, 1700户, 车位2600个, 2400个地库, 200个地上.
地库都是人防车位么有产权, 买的话就是跟物业长租20年. 然后赠送50年使用权这样.
原价12万一个, 买房的时候搭一个车位房价优惠1%, 也就是2.2w.
算下来9.8w一个车位, 同时每月房贷少还70块.
感觉这个配比很高啊, 不是太想买. 租车位的话应该是300+50管理费一个月.
有点纠结了.
建议还是买一个
但是全是人防车位就很尴尬了
如果以后想换新能源车
人防车位也不是百分百能装充电桩的
你先问问你车位的长租权利能转卖不？开发商和当地政策稳定吗？
如果可以，那长租是可以考虑的
不可以的话，不如租车位。你长组的话50的管理费也得交吧。这么算下来9.8W可以租27年多点，你们会在这个小区住27年吗，开发商27年后会不会大的变故都需要考虑。
当然以后车位租金可能会涨价，但是涨价要业委会同意，几乎无法通过。
你觉得你们小区经济水平怎么样
还行的话那一户两辆车以上的概率挺高的
9万块钱的车位就别当投资了，选个离电梯近的好位置当个舒适性的消费也不错
建议你买个车位
不过人防车位你不用付管理费的吗????
实地考察一下。
能装充电桩的，距离电梯近的。
别看最后大部分都不买，但是好位置肯定一下子能卖光。
我个人建议，看下你们小区住的人多不
有的小区很多买了不住，出租
租房的不见得开车
这个车位比和我们小区有点像，然后几年了，卖出了不到1/4[s:ac:哭笑]
然后现在各种出馊主意逼业主买车位，还不肯多降价[s:ac:黑枪]
Reply to [pid=513642789,26633187,1]Reply[/pid] Post by [uid=62517891]Dataminer123[/uid] (2021-05-06 10:14)
目前问是转让的话去物业签转让协议就可以, 开发商的自持物业. 好像全青岛都是人防车位, 基本都没有产权的.
主要是担心一点法律风险, 如果十年八年物业跑路了怎么办.
肯定租的合适啊
另外关注两点吧，
第一租的话是固定的还是不固定的
第二好位置如果只能买的话建议买
[quote][pid=513645005,26633187,1]Reply[/pid] Post by [uid=1082067]Symo[/uid] (2021-05-06 10:21):
目前问是转让的话去物业签转让协议就可以, 开发商的自持物业. 好像全青岛都是人防车位, 基本都没有产权的.
主要是担心一点法律风险, 如果十年八年物业跑路了怎么办.[/quote]物业跑路没事，主要是开发商跑路，或者说跟开放商有利益交换的那个领导跑路或者换岗了。那很多东西都会有变化。
人防车位太坑了。。。如果能长租，买不如租。
因为我的也是人防车位，是开放商送的，但是只有使用权没有产权。。。交个管理费就一直是你的 跟着房子走的
过来人告诉楼主吧，不是一二线或者位置很好的地方，真的可能买了不值，慎重考虑，特别是短时间内收益。我这里5年前开盘车位7W多，后边降价到6W买了一个，5W买了一个，现在最新价格是4W[s:ac:喘]
[quote][pid=513652419,26633187,1]Reply[/pid] Post by [uid=61794357]红中路口[/uid] (2021-05-06 10:45):
过来人告诉楼主吧，不是一二线或者位置很好的地方，真的可能买了不值，慎重考虑，特别是短时间内收益。我这里5年前开盘车位7W多，后边降价到6W买了一个，5W买了一个，现在最新价格是4W[s:ac:喘][/quote]那我还是等等了，感觉入住率不会很高