[讨论] 联动日本一户建，为什么日本的那种单身公寓国内很少有人效仿？

就是建一栋公寓楼，建的初衷就是建来出租的，所有设计也都是按出租的来。然后建好以后由专业的租房公司接手，对外出租。楼里有大一点的户型也有小户型，租金明码标价每半年更新一次，包括物业等费用，除了车位费需要另付，不需要再付任何费用。三口之家可以租大一点的，单身小年轻可以租小一点的。

这种房子对比现在中国最普遍的找私人房东租房的模式，首先拍地可以参考酒店那种商业地块，写明不能分割出售的，地皮价格要比住宅楼盘低非常多，所以这种模式应该是成立的，不至于像住宅楼盘那样租售比只有2%，只要租金对比建设成本，每年的回收率可以达到15%左右，应该就是可持续的了。

其次最大的优势就是人家特意花这么多钱盖这么个楼来出租，肯定要长期经营才能回本赚钱，这样租客最大的顾虑——突然被房东赶出家门就不存在了。

第三，管理方便，由于设计的时候就是想着建公寓楼的，所以管理起来会比住宅楼方便很多，具体可以参考酒店，除了没人帮你整理房间以外都很类似。水电煤坏了有专人帮你修，很多东西像快递、外卖等都可以在一楼大厅集中管理，设个门禁也就可以很简单的避免闲杂人等出现在楼内。还可以提供外卖/快递送上楼之类的增值服务。然后由于是商业地块，一楼还可以设立各种小卖部小吃店理发店等等，既方便内部居民又可以用租金补贴公司。