TaNk1414
2021-08-15T06:56:02+00:00
先说一下，杭州二手房政府交易平台，为什么这么引人关注？是我时间线出现偏差了吗？
以前也有家政府二手房平台在泥潭引起过讨论把？现在怎么搞的杭州好像是首家似的，度娘也没翻到其他的新闻。还有水友有和我一样的记忆吗？
... ...
先说“车船店脚牙，无罪也该杀。”
其实我是认同的，但具体问题具体分析，关键看屁股的位置。
... ...
有些zz水友一副侃侃而谈的样子，真的怕误导大家。
[quote][pid=544123768,28201108,2]Reply[/pid] Post by [uid=60161304]dsafdsfjio[/uid] (2021-08-24 11:50):
根据法律规定：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务。
所以，别瞎想了 ，不管你怎么操作都伤害不了买房的人，不然妥妥的解除合同+违约责任。[/quote]... ...
说到哪算哪，两件真人真事，时间久了可能有模糊的地方，供买卖双方参考，主要是买家，看完再说。
16年末，国际庄房价上扬，我是郊县，路程原因导致每次去看房很麻烦，(这也是他们存在合理的一个原因，“买家看房不方便”)
所以就嘱咐中介，根据要求多选几套一次看完，选的是国际庄最大的一家中介，带我的是一个小孩。
最终在桥西相中一个社区，环境不错，房龄也新。
大部分在售的三室是180-190左右。
但是小孩告诉我楼王那栋有个房子登记175(可能有点偏差)，但是联系不上房主。
因为户型都一样，看只是个形式，我就和小孩拍板，联系上房东就签合同(现在想想这样的买家肯定不止我一个。)
但是，毫无意外，联系不上，我就回县城了。
大概过了三四天的样子，中介电话打过来，说是联系上了，电话里小孩很兴奋，其实咱也清楚他是为了自己高兴。(当时他们的手续费是1.5，其实不止，还有贷款手续费。)
我当即和厂里打了招呼就去市里看了房子。进去以后几个打扮挺，邋遢的年轻人往楼下搬东西，房子里乱糟糟的，装修大众，我当时就和小孩说，和房主谈谈。
房东也挺迫切。
可是小孩给他们经理打了个电话，这时候，转折就来了。
电话里具体说了什么不知道，大意是经理让小孩带我先走，说房子可能有些问题。
说实话，当时我有种被阴谋的感觉，但是又说不上来。
回到他们门店，我，经理小孩三人坐到一起，我有点被阴谋，那个小孩也挺低迷。
直到经理说完，才算理顺中间的门道。
...
原来，小孩一直带我看房，知道我肯定要买，电话打不通，情急之下给房东发了个短信(各位，你想，现在谁还发短信呀。)
大意是“有人要买房，联系不到你如何如何，见信回电如何如何。”，结果时间不久，卖家就给他回电话了，说可以看房。
经理询问了经过以后，直接就给了意见，别买。
...
以下完全是这个经理推测，可不用琢磨也知道是真的。
这个房子应该是个借贷房，简单说就是有民间借贷，类似高利贷那种，这个房子虽然在中介登记了，但房东躲债把电话设置了勿扰，陌生号都打不进去。
结果小孩买房的短信一发出去，房主知道是中介身份，马上就回了话，至于他是用房款还债还是跑路，不好说，但是他拒接电话这个行为，跑路的可能性比较大。
...
那个中介经理的意思也挺直接，房主征信已经没必要查了，估计不能看了。
我这愿不愿意省20万去试一把，因为流程他们可以帮着谈，估计价格还可以再低。
但是以后，房东拿钱跑路高利贷那帮人会不会上门惹事谁也不好说，当然法律上肯定有保证，也可能就算有高利贷上门，把事说明白以后就没事了。
可是，水友们，我全家老小在这住着，他们来查探消息，我为了撇清嫌疑还得给那种人讲道理，或者拿出房本告诉他们这是我正规途径买得？(脑补)
可能吗？更过分点脑补一下，高利贷找不到债主，激恼之下要是怀疑我和房主串通转移房产呢？
当时就否了，我买房是过日子得，不是给自己找别扭去了。
PS：当然有些水友可能说了，便宜几十万呢，我就说了，这便宜你爱占是你得事，我敢放言，大部分人不占这种便宜。
后来就不了了之了，那个小孩也没联系了，估计他挺不忿，毕竟承担问题得主要是我，其次是他们经理，他拿了手续费拍屁股走人嘛事也没。
PS：后来厂里工作忙，外调，就没再看，到了17年迎来限购，买房更不可能了。
现在想想一是庆幸，二也比较感谢那个中介经理，虽然知道他也是为了自己不惹麻烦，要整出点差池，我肯定也得找他麻烦。
但，每个“类销售”行业可能都或多或少，因为这个避免麻烦所以保持了一些基本的操守把。
... ... ...
第二件就比较荒唐了，换谁谁也得骂死中介。
有意思的是，这个和我上面说的是一家中介。
这个房子所在社区，与上面我看的那家的相距大概也就500多米，。
因为是听来的，没那么细。
...
买家A去看房数次，全程房主两口子接待，谈价亦同。
签合同的时候到了，房主男一个人，估计水友也想到了，没错，这房子房本是女房主的名字。
中间签合同的具体过程，谁也不知道，这是同一个中介的另一家门店(每个门店都有一个中介经理)。
中介经理(和第一个案例是同一人)和我聊的时候说了，不外乎两种，
一是买家真小白，先入为主的把两口子视为一个个体，直接签了。
二是当时这两口子玩了花活，类似演戏电话免提，当着买家的面演戏，我过不去你就行了之类。
但是不管如何，买家小白，中介推手是肯定的。
...
结果来了，现实就是这么荒唐，男的收了钱，多少不知，女的说我没见到。
再后来，两口子离婚，买家一气之下，把中介，男女房主告上法院。
但是，至于执行...反正...一直在打官司。
以上都是闲谈时听说的，据说这件事在当地小有名气。
-------------------------------------------------------------------
这两个算是个人经历把，告诉我，好坏真的就是看当事人的所处位置。
在我来说，中介很负责，
在打官司那家来说，中介帮凶。
...
所以，中介遍布大江南北，有其必然的不可替代性。为无数人唾骂，也有着其必然的不合理性。
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作为买房的水友，多一份小心才是真的。
以前也有家政府二手房平台在泥潭引起过讨论把？现在怎么搞的杭州好像是首家似的，度娘也没翻到其他的新闻。还有水友有和我一样的记忆吗？
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先说“车船店脚牙，无罪也该杀。”
其实我是认同的，但具体问题具体分析，关键看屁股的位置。
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有些zz水友一副侃侃而谈的样子，真的怕误导大家。
[quote][pid=544123768,28201108,2]Reply[/pid] Post by [uid=60161304]dsafdsfjio[/uid] (2021-08-24 11:50):
根据法律规定：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务。
所以，别瞎想了 ，不管你怎么操作都伤害不了买房的人，不然妥妥的解除合同+违约责任。[/quote]... ...
说到哪算哪，两件真人真事，时间久了可能有模糊的地方，供买卖双方参考，主要是买家，看完再说。
16年末，国际庄房价上扬，我是郊县，路程原因导致每次去看房很麻烦，(这也是他们存在合理的一个原因，“买家看房不方便”)
所以就嘱咐中介，根据要求多选几套一次看完，选的是国际庄最大的一家中介，带我的是一个小孩。
最终在桥西相中一个社区，环境不错，房龄也新。
大部分在售的三室是180-190左右。
但是小孩告诉我楼王那栋有个房子登记175(可能有点偏差)，但是联系不上房主。
因为户型都一样，看只是个形式，我就和小孩拍板，联系上房东就签合同(现在想想这样的买家肯定不止我一个。)
但是，毫无意外，联系不上，我就回县城了。
大概过了三四天的样子，中介电话打过来，说是联系上了，电话里小孩很兴奋，其实咱也清楚他是为了自己高兴。(当时他们的手续费是1.5，其实不止，还有贷款手续费。)
我当即和厂里打了招呼就去市里看了房子。进去以后几个打扮挺，邋遢的年轻人往楼下搬东西，房子里乱糟糟的，装修大众，我当时就和小孩说，和房主谈谈。
房东也挺迫切。
可是小孩给他们经理打了个电话，这时候，转折就来了。
电话里具体说了什么不知道，大意是经理让小孩带我先走，说房子可能有些问题。
说实话，当时我有种被阴谋的感觉，但是又说不上来。
回到他们门店，我，经理小孩三人坐到一起，我有点被阴谋，那个小孩也挺低迷。
直到经理说完，才算理顺中间的门道。
...
原来，小孩一直带我看房，知道我肯定要买，电话打不通，情急之下给房东发了个短信(各位，你想，现在谁还发短信呀。)
大意是“有人要买房，联系不到你如何如何，见信回电如何如何。”，结果时间不久，卖家就给他回电话了，说可以看房。
经理询问了经过以后，直接就给了意见，别买。
...
以下完全是这个经理推测，可不用琢磨也知道是真的。
这个房子应该是个借贷房，简单说就是有民间借贷，类似高利贷那种，这个房子虽然在中介登记了，但房东躲债把电话设置了勿扰，陌生号都打不进去。
结果小孩买房的短信一发出去，房主知道是中介身份，马上就回了话，至于他是用房款还债还是跑路，不好说，但是他拒接电话这个行为，跑路的可能性比较大。
...
那个中介经理的意思也挺直接，房主征信已经没必要查了，估计不能看了。
我这愿不愿意省20万去试一把，因为流程他们可以帮着谈，估计价格还可以再低。
但是以后，房东拿钱跑路高利贷那帮人会不会上门惹事谁也不好说，当然法律上肯定有保证，也可能就算有高利贷上门，把事说明白以后就没事了。
可是，水友们，我全家老小在这住着，他们来查探消息，我为了撇清嫌疑还得给那种人讲道理，或者拿出房本告诉他们这是我正规途径买得？(脑补)
可能吗？更过分点脑补一下，高利贷找不到债主，激恼之下要是怀疑我和房主串通转移房产呢？
当时就否了，我买房是过日子得，不是给自己找别扭去了。
PS：当然有些水友可能说了，便宜几十万呢，我就说了，这便宜你爱占是你得事，我敢放言，大部分人不占这种便宜。
后来就不了了之了，那个小孩也没联系了，估计他挺不忿，毕竟承担问题得主要是我，其次是他们经理，他拿了手续费拍屁股走人嘛事也没。
PS：后来厂里工作忙，外调，就没再看，到了17年迎来限购，买房更不可能了。
现在想想一是庆幸，二也比较感谢那个中介经理，虽然知道他也是为了自己不惹麻烦，要整出点差池，我肯定也得找他麻烦。
但，每个“类销售”行业可能都或多或少，因为这个避免麻烦所以保持了一些基本的操守把。
... ... ...
第二件就比较荒唐了，换谁谁也得骂死中介。
有意思的是，这个和我上面说的是一家中介。
这个房子所在社区，与上面我看的那家的相距大概也就500多米，。
因为是听来的，没那么细。
...
买家A去看房数次，全程房主两口子接待，谈价亦同。
签合同的时候到了，房主男一个人，估计水友也想到了，没错，这房子房本是女房主的名字。
中间签合同的具体过程，谁也不知道，这是同一个中介的另一家门店(每个门店都有一个中介经理)。
中介经理(和第一个案例是同一人)和我聊的时候说了，不外乎两种，
一是买家真小白，先入为主的把两口子视为一个个体，直接签了。
二是当时这两口子玩了花活，类似演戏电话免提，当着买家的面演戏，我过不去你就行了之类。
但是不管如何，买家小白，中介推手是肯定的。
...
结果来了，现实就是这么荒唐，男的收了钱，多少不知，女的说我没见到。
再后来，两口子离婚，买家一气之下，把中介，男女房主告上法院。
但是，至于执行...反正...一直在打官司。
以上都是闲谈时听说的，据说这件事在当地小有名气。
-------------------------------------------------------------------
这两个算是个人经历把，告诉我，好坏真的就是看当事人的所处位置。
在我来说，中介很负责，
在打官司那家来说，中介帮凶。
...
所以，中介遍布大江南北，有其必然的不可替代性。为无数人唾骂，也有着其必然的不合理性。
...
作为买房的水友，多一份小心才是真的。