pc person
2022-05-09T08:45:26+00:00
小弟今年年初的时候 贷款90W+买了房子， 当时银行给的利率是5.8%
5月底通知贷款就要下来了,然后售楼部的销售突然通知我 现在利率降低了 最低可以降到5.2%
我想问下，这个5.8的利率是一直伴随30年左右嘛？
还是说就是第一年 按照每个人办的利率不同还款金额有所差别
等到第二年 等国家统一调整利率后 大家以后的还款利率就都一样了？？？
lpr是相对基准值的加减。我比你大2岁，你再长2年我也比你大2岁
现在执行的LPR浮动利率，就是这个房贷利率会根据LPR五年期利率变动而变动。大家利率都会变动的，除非之前固定利率没有改可变利率的。
Reply to [pid=611056137,31925142,1]Reply[/pid] Post by [uid=40631601]你萌都是托[/uid] (2022-05-16 16:54)
意思是 我5.8办下来的利率，之后30年 还贷款 一直都是按照5.8的利率还嘛
感觉好他么亏啊....[s:ac:惊]
看你合同签的是固定利率还是浮动利率啊，回去翻翻你的贷款合同写的很清楚
不懂就问降低利率是要申请才会降的嘛？不申请就按原利率计算？
Reply to [pid=611056194,31925142,1]Reply[/pid] Post by [uid=64147986]wanwanbu114[/uid] (2022-05-16 16:54)
不是很懂呀 老哥，
其实我就想知道 我之后30的还款 是不是都是按照5.8利率来算的....
如果是 那真的和5.2 相差太多了
Reply to [pid=611056244,31925142,1]Reply[/pid] Post by [uid=43123339]unicomzz[/uid] (2022-05-16 16:54)
浙江金华
按签订时候利率来，LPR调整的不多，一个月几十块钱不得了了
要看你贷款合同，每年变一次，有可能是1月1日也有可能是放款日的对年对日
Reply to [pid=611056930,31925142,1]Reply[/pid] Post by [uid=42699399]秋呀秋呀秋[/uid] (2022-05-16 16:56)
你如果是19年以后买的房，那就是浮动利率，只要LPR利率下降，你的房贷利率也会下降，反之，如果后面LPR利率上升，你的房贷利率就会上升，不会一直5.8不变
Reply to [pid=611056840,31925142,1]Reply[/pid] Post by [uid=40037899]超大大大锤子[/uid] (2022-05-16 16:56)
这个有啥区别嘛。
[quote][pid=611056930,31925142,1]Reply[/pid] Post by [uid=42699399]秋呀秋呀秋[/uid] (2022-05-16 16:56):
不是很懂呀 老哥，
其实我就想知道 我之后30的还款 是不是都是按照5.8利率来算的....
如果是 那真的和5.2 相差太多了[/quote] lpr浮动的是基点，比如基点是4.6 你5.8就是上浮120，这个上浮的120是永远不变的，会浮动的是那个4.6，也就是说如果现在买房的没上浮，利率是4.6，你永远都比别人多1.2
[quote][tid=31925142]Topic[/tid] Post by [uid=42699399]秋呀秋呀秋[/uid] (2022-05-16 16:52):
小弟今年年初的时候 贷款90W+买了房子， 当时银行给的利率是5.8%
5月底通知贷款就要下来了,然后售楼部的销售突然通知我 现在利率降低了 最低可以降到5.2%
我想问下，这个5.8的利率是一直伴随30年左右嘛？
还是说就是第一年 按照每个人办的利率不同还款金额有所差别
等到第二年 等国家统一调整利率后 大家以后的还款利率就都一样了？？？[/quote]你的5.8当中基准利率也就是lpr目前是4.6，但是听说最近可能会下调，也就是说目前你的贷款当中另外的1.2是基于lpr的上浮部分。这当中lpr是浮动的，未来可能增加也可能减少，后面的看各城市银行的行情，一旦贷款合同确定，那上浮部分就是永远固定的1.2。
Reply to [pid=611056861,31925142,1]Reply[/pid] Post by [uid=63730623]xxxyyy21221[/uid] (2022-05-16 16:56)
那要看你签的是固定利率还是浮动利率，18年之前的都是固定利率，如果没有去改浮动利率的就是固定利率不变了。如果是浮动利率，每年会有一个固定日期变动为新利率的，看你银行是按1月1号，还是你签合同的那天。
[quote][pid=611056622,31925142,1]Reply[/pid] Post by [uid=42699399]秋呀秋呀秋[/uid] (2022-05-16 16:55):
意思是 我5.8办下来的利率，之后30年 还贷款 一直都是按照5.8的利率还嘛
感觉好他么亏啊....[s:ac:惊][/quote]不是，你如果签的是LPR的话，你的合同一定是有基点的，举例来说，2021年国家贷款利率的基准LPR为4.65%，我是21年买的房子，银行加了55基点(0.55%)，所以我的房贷总利率是5.2%；比如今年国家调整了基准LPR为4.4%，那我今年的还款利率就是4.4+0.55=4.95%了，所以你要先确认你5.8%的利率里有多少是银行的基点
跟随lpr，大部分银行是一月按上年12月的lpr调整
[quote][pid=611058511,31925142,1]Reply[/pid] Post by [uid=42932870]灵小灵[/uid] (2022-05-16 17:03):
不是，你如果签的是LPR的话，你的合同一定是有基点的，举例来说，2021年国家贷款利率的基准LPR为4.65%，我是21年买的房子，银行加了55基点(0.55%)，所以我的房贷总利率是5.2%；比如今年国家调整了基准LPR为4.4%，那我今年的还款利率就是4.4+0.55=4.95%了，所以你要先确认你5.8%的利率里有多少是银行的基点[/quote] 没调成4.4哦，还是4.6，只是允许下浮0.2
Reply to [pid=611058511,31925142,1]Reply[/pid] Post by [uid=42932870]灵小灵[/uid] (2022-05-16 17:03)
稍微懂了点。。
我是不是被这家银行(光大)坑了 给我这么高的利率。。。