!1cyy
2021-06-04T12:32:23+00:00
前提条件，你手里的无投资现金充裕，或者投资收益率<房贷利率(5.x%)
则你在任何时期提前还掉房贷都是正确的，因为贷款的利息是根据你的剩余本金计算的。
错误的说法见如下:
1、房贷一开始还的都是利息，后面才是本金，贷款久了不要提前还款。
2、等额本息是坑人，要选等额本金。
3、我还了好几年贷款，结果本金没还多少，现在提前还好吃亏。
[quote][pid=522523823,27097018,1]Reply[/pid] Post by [uid=63203659]真帽子戏法[/uid] (2021-06-07 20:40):
商贷看自己的投资能力
公积金贷款提前还的都是傻子[/quote]公积金足够多，余额提前还没什么问题
我贷款了一百万(99万)
现在每个月还5000不到一点(4886)
房贷利率9折
我现在有50万了
每天收益 是75块(JD固定理财，现在没有那个了，年收益6%，应该不算广告)
我算了一下
我攒到100万，收益差不多覆盖房贷
这样总收益还房贷，三十年后，一百万还是我的，房贷还清了
楼主帮看看
我应该没有哪里算错了吧
因为我自己也拿不准，感觉银行没这么好
收益时高时低
到都是76-79之间
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202106/07/-7Q2o-hyjzK16T1kShs-12i.jpg.medium.jpg[/img]
其实可以更傻瓜，因为不懂这些的投资收益率不可能高于房贷利率，所以可以简化为：
如果能承受等额本金就选等额本金，能少贷款就少贷款，能早还款就早还款，以上不适用于公积金贷款
[quote][pid=522531942,27097018,1]Reply[/pid] Post by [uid=7180066]刮墙贰号[/uid] (2021-06-07 21:02):
我贷款了一百万(99万)
现在每个月还5000不到一点(4886)
房贷利率9折
我现在有50万了
每天收益 是75块(JD固定理财，现在没有那个了，年收益6%，应该不算广告)
我算了一下
我攒到100万，收益差不多覆盖房贷
这样总收益还房贷，三十年后，一百万还是我的，房贷还清了
楼主帮看看
我应该没有哪里算错了吧
因为我自己也拿不准，感觉银行没这么好
收益时高时低
到都是76-79之间
[img]./mon_202106/07/-7Q2o-hyjzK16T1kSh[/quote]一看好家伙是保险，还有手续费1%，期限5年，买个锤子
我现在存款利息差不多覆盖房贷。应该没必要提前还吧？
[quote][pid=522536445,27097018,1]Reply[/pid] Post by [uid=34135536]wanyouxiwow[/uid] (2021-06-07 21:16):
一看好家伙是保险，还有手续费1%，期限5年，买个锤子[/quote]因为我期望是要存三十年的
所以五年不当什么
等房贷还完，本金就还是我的
应该没有算错吧
买这个，就当提前还房贷了
三十年后，额外多出一百万本金，不香？
[quote][pid=522542033,27097018,1]Reply[/pid] Post by [uid=7180066]刮墙贰号[/uid] (2021-06-07 21:33):
因为我期望是要存三十年的
所以五年不当什么
等房贷还完，本金就还是我的
应该没有算错吧
买这个，就当提前还房贷了
三十年后，额外多出一百万本金，不香？[/quote]理财收益是浮动的，负债利率是固定的。[s:ac:茶]
[quote][pid=522542987,27097018,1]Reply[/pid] Post by [uid=5001780]szn29[/uid] (2021-06-07 21:36):
理财收益是浮动的，负债利率是固定的。[s:ac:茶][/quote]这个我也考虑了
一旦利率差距月供太大，我就马上提前还掉
至少这几年能覆盖
如果再计算本金一百万分摊每个月，其实差一千以内，都可以接受
我现在的现金可以还掉房贷，但是这样我就没办法每年从公积金里取钱了。
[quote][tid=27097018]Topic[/tid] Post by [uid=41106535]不能还倒霉[/uid] (2021-06-07 20:39):
前提条件，你手里的无投资现金充裕，或者投资收益率<房贷利率(5.x%)
则你在任何时期提前还掉房贷都是正确的，因为贷款的利息是根据你的剩余本金计算的。
错误的说法见如下:
1、房贷一开始还的都是利息，后面才是本金，贷款久了不要提前还款。
2、等额本息是坑人，要选等额本金。
3、我还了好几年贷款，结果本金没还多少，现在提前还好吃亏。 [/quote]啥，就现在的资金回报率，只要还贷款就是傻……
[quote][pid=522537174,27097018,1]Reply[/pid] Post by [uid=38423083]半年1846[/uid] (2021-06-07 21:19):
我现在存款利息差不多覆盖房贷。应该没必要提前还吧？[/quote]存款利息=房贷(本息)，那你存款是房贷的五、六倍多吧。你这样想，你把房贷还了还有多的存款，存款产生的利息就是净利了。不提前还一分净利没有，提前还还能产生收益。[s:a2:不明觉厉]
[quote][pid=522531942,27097018,1]Reply[/pid] Post by [uid=7180066]刮墙贰号[/uid] (2021-06-07 21:02):
我贷款了一百万(99万)
现在每个月还5000不到一点(4886)
房贷利率9折
我现在有50万了
每天收益 是75块(JD固定理财，现在没有那个......[/quote]好家伙
你买的这个是保险吧
这玩意不保本的。。理财有风险，投资需谨慎
[quote][pid=522546895,27097018,1]Reply[/pid] Post by [uid=41106535]不能还倒霉[/uid] (2021-06-07 21:49):
好家伙
你买的这个是保险吧
这玩意不保本的。。理财有风险，投资需谨慎[/quote]一年多了
感觉还好
年收益5.8-6
而且我看分类是在低风险
中风险的我都不碰
我看了一下，我是等额本息，一共73万，每月4000，还了3年半了，一共17万的样子，但是系统显示只还了4万左右的本金，如果我把房卖了换房，我是否需要再还69万本金？
保留房贷的好处，可以提取公积金，公积金贷款利率低，没必要提前还。而且考虑货币放水贬值，10年后房贷应该就不再有压力了
你手里的无投资现金充裕
能背一身房贷的人如何做到现金充裕？中500W么
还有，如何定义“充裕”？就算突然事业崛起了，手头的钱够了，也不建议马上还款。
你单算回报收益率，可能很多人的收益率都比不上房贷利率，但是你有现金啊，有花钱的底气啊。
并不是说要超前消费，但是在大通胀来临之际，提前还房贷确实是最SX的选项之一。
举个栗子，去年我花1W就能攒台打CCQ的电脑，今年直接需要1W5了，早买还省5k。
车子，白色家电，这些都在涨价，该置换的先置换了，改善了生活，变相还省了钱。
至于现金充裕钱多烧手，爱怎么着怎么着，想还就还呗。
最后说一句：房贷是大额借贷中利率最低的。但愿你永远都不用体会这句话的具体意思。
毕竟“现金充裕”嘛，何不食肉糜。