ironman
2022-05-28T03:40:11+00:00
这厮首先上来就混淆大众眼中住宅和公寓的概念，把住宅公寓和商住、商用混淆成一样的，还委屈说这些房屋业内名称叫类住宅，房管局怕大家占便宜不让说。而最关键的土地使用类型是住宅用地还是商业用地只字不提。
后面的内容看似是在对比公寓优劣，其实中心思想就是公寓好，花钱少，地段好；而住宅贵，压力大，没必要…… 依然对普通人最重要的落户、学区问题只字不提。
然后翻了翻他以前的科普文章，发现这家伙通篇都是在混淆住宅和公寓概念，并用现在最流行的夹带私货方法：七分真三分假。就是告诉预算不多的刚需一族别买房，买公寓：单价低，虽然首付比例高，但是变相降低了贷款还款压力(逻辑鬼才？)想换房把公寓卖掉充当住宅首付就好，也完全不讲公寓变现有多难。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202206/06/-7Q17t-hkppZ1pT3cSzk-qn.jpg.medium.jpg[/img]
[s:ac:吻]业内人士说一句，谁买商寓谁傻逼，投资两说，自己住别搞
[quote][pid=616093814,32209963,1]Reply[/pid] Post by [uid=61993405]Kang金金金金金[/uid] (2022-06-06 11:44):
[s:ac:吻]业内人士说一句，谁买商寓谁傻逼，投资两说，自己住别搞[/quote]投资也只能出租，要么租给开公司的，要么租给单身打工族，卖是基本卖不出去的。
[quote][pid=616093814,32209963,1]Reply[/pid] Post by [uid=61993405]Kang金金金金金[/uid] (2022-06-06 11:44):
[s:ac:吻]业内人士说一句，谁买商寓谁傻逼，投资两说，自己住别搞[/quote]这个up满嘴都是公寓好，公寓棒，买得起公寓的都是高端人士，不要拿自己的阶层和别人比，那点水电费毛毛雨啦，纠结这个的都是地段认识屌丝。
用地类型不谈、落户学区不谈……
你买他公寓 一套他赚八万
当然是公寓好啊
你给我8万我也说公寓好
都是生意
买公寓只能赚个租金，如果不好出租就废了，好出租倒还行，租售比也是不错的，想自住的话，一是贵，二是公寓的治安水平真的是很堪忧的，什么鬼都有，赚房产升值是基本没希望的，就算当地房价涨了，公寓的价格还指不定下跌，最主要的是没什么人接盘。
我只知道公寓是高点的楼
住宅是矮点的楼
其余有啥区别么
其实现在年轻人自住的话， 北京的公寓性价比还挺高的
像百子湾这片， 公寓均价下来3W就能买， 总价100来万就买了， 换成住宅起码翻三倍
至于缺点么
子女教育？ 不存在的，大城市年轻人现在连婚都不结，更别提要孩子了
水电费？ 相比房价，这才几个钱，更别提每天能在家呆几天，更多时间不都在公司么
治安？ 北京能有啥治安问题
他的话术还是当年消费主义那一套，消费了，就能获得所谓的地位提升。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc4cc6331.png[/img]营销版本没有更新是这样的。
实际上这种公寓当工作室都勉勉强强的，特别是上下班高峰还在高层的，电梯就是一个大问题。
[quote][pid=616098387,32209963,1]Reply[/pid] Post by [uid=40726803]传说中的开启者[/uid] (2022-06-06 11:59):
其实现在年轻人自住的话， 北京的公寓性价比还挺高的
像百子湾这片， 公寓均价下来3W就能买， 总价100来万就买了， 换成住宅起码翻三倍
至于缺点么
子女教育？ 不存在的，大城市年轻人现在连婚都不结，更别提要孩子了
水电费？ 相比房价，这才几个钱，更别提每天能在家呆几天，更多时间不都在公司么
治安？ 北京能有啥治安问题[/quote]公寓住两年之后最头大的还有个管理问题
住宅物业 多少还干点事
你去看看公寓物业都是些什么东西
还有都是短租。 人员也是混杂
现在城市 什么万达的公寓楼你猜猜都是什么群体为主。
出差你说晚上找不到玩的。去万达公寓楼下站一会保证你有惊喜
Reply to [pid=616099829,32209963,1]Reply[/pid] Post by [uid=4905130]稲騲尛孩[/uid] (2022-06-06 12:04)真pc论坛，老哥你是真的懂，我朋友也体验过。
[quote][pid=616097494,32209963,1]Reply[/pid] Post by [uid=39328509]SoBagel啊啊啊啊[/uid] (2022-06-06 11:56):
我只知道公寓是高点的楼
住宅是矮点的楼
其余有啥区别么[/quote]不只是高低的问题，公寓就是一层住了很多户，至于这个“多”要看布局了。
我去过本地一个万科公寓盘，一层足足有60多间，每间还能分上下隔层，但是电梯只有8个还是10个，你想象一下上班时间的情形。
我觉得还是适合一线城市打工人的
住宅买不起，买个40平方公寓自己住住也好，至少不用搬来搬去
就是隔音差点
公寓不得还是商业电价和水价吗 是民用的2-3倍了吧
[quote][pid=616104613,32209963,1]Reply[/pid] Post by [uid=63105909]还是电话[/uid] (2022-06-06 12:24):
我觉得还是适合一线城市打工人的
住宅买不起，买个40平方公寓自己住住也好，至少不用搬来搬去
就是隔音差点[/quote]都打工人了，为什么不租？还是认为公寓倒卖出去很容易？
具体不了解，只知道深圳市区内很多公寓卖的广告牌都掉色了还没卖完[s:ac:茶]
[quote][pid=616103421,32209963,1]Reply[/pid] Post by [uid=38464441]THEBSthebs[/uid] (2022-06-06 12:19):
真pc论坛，老哥你是真的懂，我朋友也体验过。[/quote]啥朋友不朋友。[s:pg:嘣]
B站都是妹子自供自装公寓，太美太好了。
你猜为什么没男的……因为男的没那么好骗去跟着买，
[quote][pid=616097494,32209963,1]Reply[/pid] Post by [uid=39328509]SoBagel啊啊啊啊[/uid] (2022-06-06 11:56):
我只知道公寓是高点的楼
住宅是矮点的楼
其余有啥区别么[/quote]公寓一般不给办户籍，也就不能给小孩上学
公寓产权证和住宅不一样，是几户人家的一本大证
公寓电费不是按照居民用电收，会贵很多
公寓转手比较难出