Lever360
2022-07-05T05:52:17+00:00
目前情况是老婆有一套小户型想卖掉，主要是想问过户时间点的问题。
方案一是他付了一定比例的定金，我就可以过户给他吗？就算签了合同万一尾款他不付或者总拖着怎么办？
方案二是等他付了全款再过户？买家也不会愿意吧？而且如果他贷款的话必须先过户他才能去贷款的吧？
麻烦有经验的老哥解答下[s:ac:愁]
我买的二手房
流程是
签合同交首付→过户→办理贷款→下款→交房
合同上会注明尾款日期。
中介会带你去做资金监管，没啥好操心的。
贷款的话，是过户登记之后，银行那边自动转给你的。
你是否过户，要看对方是否拿到银行批复，并且到时候可以执行批复条件
具体你问中介，如果自己要搞定卖房流程，自己也多去问问中介，各地会有少许不同
[quote][pid=622874391,32568665,1]Reply[/pid] Post by [uid=41203201]米想啥子[/uid] (2022-07-05 14:00):
贷款的话，是过户登记之后，银行那边自动转给你的。
你是否过户，要看对方是否拿到银行批复，并且到时候可以执行批复条件
具体你问中介，如果自己要搞定卖房流程，自己也多去问问中介，各地会有少许不同[/quote]这个批复的作用是确认这个房子下发贷款只能打到我的卡上吗？防止贷款到了买房者手上把它转移了或者用掉了是吗？
[quote][pid=622874045,32568665,1]Reply[/pid] Post by [uid=41662071]南施街王力宏[/uid] (2022-07-05 13:59):
合同上会注明尾款日期。
中介会带你去做资金监管，没啥好操心的。[/quote]这个资金监管是监管什么钱呢？
[quote][pid=622877979,32568665,1]Reply[/pid] Post by [uid=61307890]kanbudaowohhhaa[/uid] (2022-07-05 14:18):
这个资金监管是监管什么钱呢？[/quote]监管买家付给你的钱。
买家打钱到监管账号里后才能过户
你过完户才能从监管账号里取钱
监管账号里监管多少钱不同的地方不同的要求。有的地方付完首付贷款面签完就可以过户。苏州这边是全款进了监管账户再过户。