请问各位大神，未成年子女的房子，父母怎么样才能把它赠与或者卖掉。

当年拆迁有一套回迁房规定只能写在我儿子一个人名字，现在导致这套房占用一个家庭住房的名额，想买新房没资格(限购)，太特么蛋疼了。我百度了下好像18岁前，父母都无权处置，可以通过什么公正的办法处理吗？

房产证我和我老婆名字只是作为监护人出现，备注写的回迁房。
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