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2022-08-13T10:46:54+00:00
洋房，最高6层，我看的是1楼，大小扣掉公摊后130，地下室大概80，5.2米高，坐标南方，会有南风天，主要是地下室不懂该怎么弄，没有采光井的，得自己挖看看得不得
地下室要自己去挖洞做楼梯，因为才5.2米高，做复式挑高的话感觉略亏，而且不好设计
初期想法是隔两层，厨房放负一层，地下室要做抽泵，看做不做一个厕所，然后肯定要花不少钱做防潮和渗水，新风系统也要拉满，不能搞便宜的
负一层隔3米高出来做厨房和餐厅，但是还有一块地不懂做啥
负二层2米高做杂物室和我的游戏室，但是游戏室感觉不需要太大，电影院这种感觉不是很有必要
本人游戏宅，潭里老哥们有什么想法给我参考参考
到底是复式好还是隔两层，房间之类的有什么建议
个人感觉复试的要好一点，5.2米隔两层比较压抑，没有采光和通风，适合做电竞室，仓库，麻将室。
你这个坐标南方，有多南？
回南天是哪个档次的？长沙成都这个档次吗？
长江以南，没天井天窗的地下室，屁用都没得。
除非做24小时通风，还得做消防正压送风那种，新风没屁用，工业除湿机没屁用。
长江以北，也就宁夏青海几个一年下雨没得长沙一天下雨多的地方，能做没天井的地下室。
长沙这地方，没天窗或者没自然风进来的地下室，一个月就全墙起霉，一年得风湿，做仓库都用不了。
我的建议是你空着这里，当杂物仓库用着，放一年，自己没事下去感受下，看看可以用可以接受不，再投钱装修。
地下室没外窗，密闭空间做厨房，煤气不给你接下去的，打消这个念头，你自己私接煤气管下去，被物业和邻居举报，119上门罚款，五万起步。
强排泵要在地下室另外做污水井，污水井只能做在你家地下室套外，做在套内就搞笑了。
Reply to [pid=634330308,33179713,1]Reply[/pid] Post by [uid=62790472]同条件养护试块[/uid] (2022-08-22 19:23)
看了一下，要比成都长沙好一点，我这边之前回南天的时候关窗户开空调除湿就没问题，地下室建房期间之前是封死的，验房后才打开的，打开后看只是渗水比较严重，渗水那边是赠送的花园，到时看看能不能挖开重做防水
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202208/22/-40rwQo0ok-jgmpK2pT3cSph-gx.jpg[/img]
但是厨房下方也只是家里人的意见，我对污水泵有点不想搞，因为管道只到负一层层顶，要重新做泵接管子怕出事[s:ac:衰]如果定下来的话，就是厨房不下放，那个管道我也要改走位
照片的方向的后面，3米高的地方外面是草坪，看看能不能打开做窗子(隔壁地下室都打好了，做了两个窗[s:ac:喷])
[quote][pid=634344704,33179713,1]Reply[/pid] Post by [uid=19752003]eibonyy[/uid] (2022-08-22 20:28):
看了一下，要比成都长沙好一点，我这边之前回南天的时候关窗户开空调除湿就没问题，地下室建房期间之前是封死的，验房后才打开的，打开后看只是渗水比较严重，渗水那边是赠送的花园，到时看看能不能挖开重做防水
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202208/22/-40rwQo0ok-jgmpK2pT3cSph-gx.jpg[/img]
但是厨房下方也只是家里人的意见，我对污水泵有点不想搞，因为管道只到负一层层顶，要重新做泵接管子怕出事[s:ac:衰]如果定下来的话，就是厨房不下放，那个管道我也要改走位
照片的方[/quote]问你三个问题。
你下地下室拍的这张照片，走哪里下来的？也就是说，验房后打开的地方，在哪里？
右边加气块墙开了个小洞，后面是什么地方了？怎么是黄色灯？
这张照片正前方墙角下，是不是有条沟？
你做完地面硬化、防水、地面找平 在去掉楼板厚度 算上两层的地暖、铺砖、天花板找平
负一负二加起来总高度可能连4米6都没有
两层活动空间是隔不出来的，只能一层活动一层完全做储藏
别指望厨房放下面，燃气和排烟都是问题，简直花式作死，尤其是配合你下面的图
还有就是你图上那块渗水，从里面是没法解决的，要把外面的土挖掉，从外墙做防水
总是是个巨坑，劝一下自己
没窗户的纯地下其实用处不大，做仓库都怕东西发霉，不太值得投入太多。
Reply to [pid=634363139,33179713,1]Reply[/pid] Post by [uid=62790472]同条件养护试块[/uid] (2022-08-22 21:52)
有其他地方进，右边小洞外是停车库的某个物业储藏室，里面没有什么机械，不是机房，有部分货物，墙角是有沟
[quote][pid=634379289,33179713,1]Reply[/pid] Post by [uid=19752003]eibonyy[/uid] (2022-08-22 23:01):
有其他地方进，右边小洞外是停车库的某个物业储藏室，里面没有什么机械，不是机房，有部分货物，墙角是有沟[/quote]好的，我给你破案吧。
开发商是怎么忽悠你的。
你这个空间，其实是地下停车库的一部分，把你房子楼下隔起来送给你，不计产权，验收交房前不公开。
那条沟是地下车库的排水沟，隔墙后面就是车库物业用房。
你这么改造，今后楼上的邻居投诉你私拆地下室公共区域，楼板开洞改房子结构，地下室加建违章建筑，一告一个准。
然后你说开发商说了可以改造的，我买来一楼就是改造的
开发商:“呸，老子没讲过，你自己整的”
Reply to [pid=634370253,33179713,1]Reply[/pid] Post by [uid=359563]evilmeteor[/uid] (2022-08-22 22:20)
[s:ac:哭笑]主要地下室是白嫖的，但还是说得有理，厕所什么的就算了，室外防水重做的确是一个麻烦事，厨房的话，燃气和排烟其实都有专门的通道，可以从下方接上去，有一面墙外面是室外的，看了隔壁打洞做了窗户通出去
纯地下室没什么搞头，又潮又没采光通风，厨房卫生间放下面更是不可能，排水漏一次你就想卖房。
Reply to [pid=634381394,33179713,1]Reply[/pid] Post by [uid=62790472]同条件养护试块[/uid] (2022-08-22 23:11)
我也问过这事，其他买1楼的人还真跟房开有地下空腔的使用协议，但是具体怎么算就不懂了
看了八楼才反应我原来想错了。不过还是推荐别折腾，能给占便宜的还等你来买呢？
看了楼上的经验，要我就不折腾了，这就一地下车库，窗户没有，还有排水沟，
还得自己把地板弄个洞做楼梯
别的帮不了你
但是我一定要提示你下这种下跃装修起来费用特别高
我家70多的地下最后弄完花了将近90万
比销售说的大概价格还多了30万
Reply to [pid=634382502,33179713,1]Reply[/pid] Post by [uid=19752003]eibonyy[/uid] (2022-08-22 23:16)
你真要搞的话 这一套20w砸下去也就是个毛坯，还冒着被眼红邻居举报的风险
尤其是外墙防水那块，得挖一个多大的坑才能把整面5米高的墙露出来，外墙地下防水和地面防水还不一样，要做墙面护板，不然时间长了土会把防水层磨破，这还不算在哪20万里
这事我家刚干过，不过我做防水的那个地下室墙才2.5mX4m,而且是在自家院子里随便挖，就这住建局的人还来围观了几次差点当场给我填了
不对 其实不用管漏水的那面墙。。。沿着排水沟让过来半米重新起一面墙更划算，原来那面爱漏漏去，下面也有排水[s:ac:哭笑]
反正你要搭LOFT的话本身也要在大约那个位置起加强梁和加强柱，损失点面积而已
