smarfthesecond
2025-05-17T08:09:29+00:00
魔都二手，电梯房顶楼17层。昨天去看了一下，采光，视野，通风什么的都挺好。价格也比较合适。天台上看了下，也没有太多集成类的设置，比如信号塔，大水箱啥的，也可以自己加防水层。隔热的话，昨天魔都大概28左右，下午在房间里面大概呆了十几二十分钟，感觉也没很热。房子边上也没有电梯间，是楼梯间。
整体网上说的槽点大概都看了一遍，感觉比预期的好，想求教各位还有没有什么没考虑到的和需要注意到的。不胜感激[s:ac:羡慕][s:ac:羡慕][s:ac:羡慕]
没住过高楼，想象了下，早晚高峰期等电梯时间能不能接受，顶层可能漏水，大夏天温度高点，上面没有设备吧，考虑噪音？优点视野好，楼上没人吵，冬天有太阳特别温暖
天台是私人使用的话比较香，后期也比较方便整改
28度不够热，得夏天35-40多度的时候，试试就知道了
基本全天都得开空调
我之前看过顶楼的房子，夏天不管怎么样都很闷热
舍得开空调就没事
如果是公用的话就要小心点了
有些人比较不自觉，随便立杆子破坏防水层什么的
[quote][pid=823698746,44120504,1]Reply[/pid] Post by [uid=26820794]卷春[/uid] (2025-05-18 16:31):
天台是私人使用的话比较香，后期也比较方便整改
28度不够热，得夏天35-40多度的时候，试试就知道了
基本全天都得开空调
我之前看过顶楼的房子，夏天不管怎么样都很闷热
舍得开空调就没事
如果是公用的话就要小心点了
有些人比较不自觉，随便立杆子破坏防水层什么的[/quote]昨天现场看了一下楼顶的情况，还是挺干净的，现在业主做的防水层也完好。没有什么明显的被侵占或者瞎折腾的情况。倒是在旁边房子的上面的确有人晾衣服。隔热这个的确昨天不算很好的测试机会了
[quote][pid=823706840,44120504,1]Reply[/pid] Post by [uid=1137130]邪恶的小白兔[/uid] (2025-05-18 17:41):
昨天现场看了一下楼顶的情况，还是挺干净的，现在业主做的防水层也完好。没有什么明显的被侵占或者瞎折腾的情况。倒是在旁边房子的上面的确有人晾衣服。隔热这个的确昨天不算很好的测试机会了[/quote]防水不是一劳永逸，每隔几年你就得做一次
天台是公共的坚决不能买，我指的是那种结构上不是只有你家能上的天台。以后人人晒衣服都从你门前走，隔三差五有人你天花板上走动会烦死
主要还是防水，我家虽然不是电梯房，但是是顶楼，屋顶一直漏水一直漏水，烦死了。
屋顶只要有一个地方防水没做好就会漏
主要是漏水和冬冷夏热
漏水其实比较好解决的，只要你不是特别复杂的屋顶，自己重新好好做一遍防水包你20年不漏。现在的防水技术和材料已经不是十几年前了。
保温隔热是一点办法没有。你现在不觉得热是因为现在天气不热，而且现在夜间温度低，等到了晚上也热的时候顶楼是肯定比其他楼层要热的。解决办法就是开空调，空调多费点电。
其他的比如设备噪音啥的，不是普遍问题，具体看你家这个楼有没有吧。
[quote][pid=823707928,44120504,1]Reply[/pid] Post by [uid=61157748]Roll！[/uid] (2025-05-18 17:51):
防水不是一劳永逸，每隔几年你就得做一次
天台是公共的坚决不能买，我指的是那种结构上不是只有你家能上的天台。以后人人晒衣服都从你门前走，隔三差五有人你天花板上走动会烦死[/quote]这个应该还真是公共的，最起码顶层的3户都可以，其他楼层的估计也能上来。。[s:ac:瞎]
[quote][pid=823719378,44120504,1]Reply[/pid] Post by [uid=12536880]断尾巴小瘸猫[/uid] (2025-05-18 19:23):
主要是漏水和冬冷夏热
漏水其实比较好解决的，只要你不是特别复杂的屋顶，自己重新好好做一遍防水包你20年不漏。现在的防水技术和材料已经不是十几年前了。
保温隔热是一点办法没有。你现在不觉得热是因为现在天气不热，而且现在夜间温度低，等到了晚上也热的时候顶楼是肯定比其他楼层要热的。解决办法就是开空调，空调多费点电。
其他的比如设备噪音啥的，不是普遍问题，具体看你家这个楼有没有吧。[/quote]防水看了一下现在住了五年的业主的装修，目前室内各个角落都没有看到渗水的状态。上面的防水层也还在，感觉还行，热的话估计不好评估了，不行就空调了。公共设备上面倒没有，挺干净的。
17层属于高层住宅了，屋顶你必然没啥收益。顶楼只有坏处没有好处。
冬冷夏热，上周玻璃都爆了一块。
刮台风漏水。
马路噪音比二楼还大。