Wildeedge
2021-03-07T06:14:58+00:00
坐标四五线小县城，家里准备最近买房，想让我拿定主意。而我自己是个废物既拿不出钱来也不懂这方面的东西帮不到什么，所以来求助一下泥潭老哥们。
大产权房是7k一平。家里能拿出60w交首付，剩下30多w贷25年一月还2k多。
小产权房是我姑那边的村里的拆迁安置房小区，5月份开盘其他情况未知。可以通过我姑买挂在她名下，看下网上的相关信息好像是小产权房购买后五年才能转卖以及需要缴纳出让金。另外购买小产权据说比较便宜？是这样的话家里可以一次交清首付。
目前情况是我妈觉得大就是好，而且拉我去工地现场看了下很满意，我感觉也满意。而且我妈感觉同小区的大都是一个村里的，放心。甚至还交了1w定金，准备周四就交首付了。但需要还25年。我爹则是听了我姑家的，觉得小产权房一次性交清无顾虑无后忧，就算需要多出点借亲朋的钱也无利息，压力小。
麻烦各位泥潭老哥说下有没有注意的点和相关情况，提提建议。明天下午roll个30，顺便是第一次roll，有没有吊大的教一下怎么roll小弟在这里拜谢了
已抽14楼
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202103/09/-40rwQv9rl-affhZdT1kShs-13i.jpg.medium.jpg[/img]非专业，在知乎看了一圈，如果对的话，那不要小产权，而且还和你亲戚扯在一起，日后容易引起不必要纠纷。
“而且我妈感觉同小区的大都是一个村里的，放心。”
血亲之间因为房子互相往死里坑的新闻少了吗，更何况还只是一个村[s:ac:茶]小产权除非刚需自住不打算出手不然真心不建议买
首付60W，贷款30W是什么操作，不应该反过来吗？
换我的话，首付个50W，买个150W左右的，那也是200多平的大平层了啊。
小产权肯定不买。
小产权哪来的五年办证的说法。。。想的美。就算能办也别买，除非你打算买几套等几十年后拆迁。
[quote][pid=498848746,25835634,1]Reply[/pid] Post by [uid=7436846]骷髅党干部[/uid] (2021-03-09 15:12):
首付60W，贷款30W是什么操作，不应该反过来吗？
换我的话，首付个50W，买个150W左右的，那也是200多平的大平层了啊。
小产权肯定不买。[/quote]家里觉得银行的利息太高了
安置区是划拨用地还是已经转成出让用地了？我是拆迁办的
[quote][pid=498924999,25835634,1]Reply[/pid] Post by [uid=970974]bioboby1[/uid] (2021-03-09 19:55):
安置区是划拨用地还是已经转成出让用地了？我是拆迁办的[/quote]村子平房推了之后原地直接盖的小区，不清楚土地性质。
[quote][pid=498933372,25835634,1]Reply[/pid] Post by [uid=42846723]一大坨尾巴[/uid] (2021-03-09 20:34):
村子平房推了之后原地直接盖的小区，不清楚土地性质。[/quote]要是安置区已经是国有出让用地，可以考虑一下，划拨的话，风险有点大，还要补交出让金
小产权不要碰！[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc835856c.png[/img]
小产权不要碰！[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc835856c.png[/img]
小产权不要碰！[img]http://img.nga.178.com/attachments/mon_201209/14/-47218_5052bc835856c.png[/img]
估计你嘴里的小产权是安置房 大概率是拿不到产权证的
因为土地出让金的问题 不然再过5年也没土地证 没土地证就没有产权证
[quote][pid=498936608,25835634,1]Reply[/pid] Post by [uid=970974]bioboby1[/uid] (2021-03-09 20:49):
要是安置区已经是国有出让用地，可以考虑一下，划拨的话，风险有点大，还要补交出让金[/quote]谢谢老哥
[quote][pid=498848746,25835634,1]Reply[/pid] Post by [uid=7436846]骷髅党干部[/uid] (2021-03-09 15:12):
首付60W，贷款30W是什么操作，不应该反过来吗？
换我的话，首付个50W，买个150W左右的，那也是200多平的大平层了啊。
小产权肯定不买。[/quote]他家人口少，他们当地房价炒不起，大了没用。
还不如父母离婚，一人一套，买个对门的二套。
小产权的话就是买房屋的居住属性，大概是周边商品房三分之一的价。不要考虑增值。