Dum_Golden_Retriever
2021-09-04T07:33:26+00:00
以前一直以为公摊比例低，实际可用就会高一些，选房时也没啥概念，签合同时一下把我整懵逼了，合同140.3，公摊面积16平米多，可看户型图，各房间面积加一起96平左右，大概合同面积的2/3，这是啥情况？总共11层，双电梯，一步梯，两户，算两梯两户？
还有看泥潭老哥说一楼不能要，当初媳妇直接就定一楼了，下面还两层车库储藏室，会有啥不利影响？
再问个关于户型的，这个走廊感觉有点长，浪费，有改动的空间吗？
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202109/08/-40rwQ5tsy-924qK2lT3cSlc-sg.jpg.medium.jpg[/img]
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202109/08/-40rwQj7c-6xkqK27T3cSlc-sg.jpg.medium.jpg[/img]
老哥 你这户型和我几乎一样，我133 室内总共92 我这也是两梯两户
Reply to [pid=548412564,28420760,1]Reply[/pid] Post by [uid=20664390]落霞与孤鹜齐飞秋水共长天一色[/uid] (2021-09-08 19:46)
补了个图，合同上是这么写的
Reply to [pid=548396094,28420760,1]Reply[/pid] Post by [uid=6305227]wangaokong[/uid] (2021-09-08 18:40)
住着感觉咋样？我这还没交房，感觉怪怪的
一楼太潮了还吵，采光可以说是没有。我感觉唯一的优点就是方便，以后换电梯你不用出钱还有就是出租[s:ac:哭笑]
图上的房间面积是套内面积吧，你还要加上各个墙体，说不定还有外墙保温2cm厚度的面积，另外我也是买的一楼，下面是大地库。
套内面积是包含了套内的强的。
套内哪怕你全是12墙也要有不少面积被占了，何况还有部分是28墙。。。
南方城市一楼住两年后一股子发霉潮味道，根本散不出去，，一般一楼应该是架空层吗，根本不通风的
电梯房一楼出2手及其困难，得打折。另外居住体验也不如其它楼层。比如顶楼漏水你能花一万管10年，一楼潮湿蚊虫采光噪音这些就不是花钱解决的。
1楼下水都是独立的，有些高层2楼的下水也是独立的。
这个问先问问开发商。
下面还有2层一般不会潮湿，不过采光和通风可能有一定影响。
不带院子的话建议4楼往上。
建筑面积包含使用面积和墙体所占的面积。
公摊面积是指你家门外面，电梯楼道小区的面积。
你这情况，就说明屋内墙体占了20多平呗。[s:ac:哭笑]
没院子没地下室尽量不要一楼，进出电梯，等电梯的，隔音稍微差点那就是住马路边上的感觉。
[quote][tid=28420760]Topic[/tid] Post by [uid=2211863]心灵医者[/uid] (2021-09-08 15:42):
以前一直以为公摊比例低，实际可用就会高一些，选房时也没啥概念，签合同时一下把我整懵逼了，合同140.3，公摊面积16平米多，可看户型图，各房间面积加一起96平左右，大概合同面积的2/3，这是啥情况？总共11层，双电梯，一步梯，两户，算两梯两户？
还有看泥潭老哥说一楼不能要，当初媳妇直接就定一楼了，下面还两层车库储藏室，会有啥不利影响？
再问个关于户型的，这个走廊感觉有点长，浪费，有改动的空间吗？
[img]./mon_202109/08/-40rwQ5tsy-924qK2lT3cSlc-s[/quote]屋里的墙 有的是能拆掉的，具体可问装修师傅或物业~