hohejoop
2020-12-22T01:53:19+00:00
查了下两口子公积金余额又有快30万了，想着在南宁换成不动产保值。
看了一圈，感觉南宁还在如火如荼的炒房，收入房价倒挂严重。因为也不怎么自住，所以几个区域都看了：
西乡塘区：典型平民生活区，规划也没有，未来改造也没有，自生自灭状态，优点在于生活配套齐全，基本生活有保证，缺点是受整体房价影响，房价并不便宜，多数便宜的是小产权房。
江南区：实际上地理位置很不错，地面平整，有一定的早期规划，建设的比较有规则，但是受政策影响，南宁向东南发展，江南区明显被抛弃，虽然比西乡塘区好一点，但依然不能算发达地区，房子升值空间几乎无，而且也不便宜。
五象新区：目前最热的区域，新规划的城区，有政策支持，大单位不断迁来，规划合理。但目前交通不便，很少楼盘通在地铁沿线，只要通就很贵，虽然未来有发展，但现在房价已经很高，五象一期建设的房产基本都超过2W的房价，二线城市领先水平。离开地铁线范围目前肯定是无居住条件，五象南更加无，将来实现价值不知道要到何年何月。
青秀区：青秀区是折衷考虑，介于江南和五象新区之间，区位优势明显，但价格也基本涨起来了，没什么空间。
所以问问高人们，南宁这种情况，总价100出头的预算，绝对保守向投资三种方案：
方案1：江南区商业中心附近，80-90小户型入门舒适居住考虑，11000/平米，未来出手保值。
方案2：青秀区地铁站附近，100平米出租+自住保底，16000/平米。
方案3：五象新区地铁站稍远(步行基本无法到达)，80-90小户型投资向，14000/平米，未来升值出手。
哪个更好一点？
看了一圈，感觉南宁还在如火如荼的炒房，收入房价倒挂严重。因为也不怎么自住，所以几个区域都看了：
西乡塘区：典型平民生活区，规划也没有，未来改造也没有，自生自灭状态，优点在于生活配套齐全，基本生活有保证，缺点是受整体房价影响，房价并不便宜，多数便宜的是小产权房。
江南区：实际上地理位置很不错，地面平整，有一定的早期规划，建设的比较有规则，但是受政策影响，南宁向东南发展，江南区明显被抛弃，虽然比西乡塘区好一点，但依然不能算发达地区，房子升值空间几乎无，而且也不便宜。
五象新区：目前最热的区域，新规划的城区，有政策支持，大单位不断迁来，规划合理。但目前交通不便，很少楼盘通在地铁沿线，只要通就很贵，虽然未来有发展，但现在房价已经很高，五象一期建设的房产基本都超过2W的房价，二线城市领先水平。离开地铁线范围目前肯定是无居住条件，五象南更加无，将来实现价值不知道要到何年何月。
青秀区：青秀区是折衷考虑，介于江南和五象新区之间，区位优势明显，但价格也基本涨起来了，没什么空间。
所以问问高人们，南宁这种情况，总价100出头的预算，绝对保守向投资三种方案：
方案1：江南区商业中心附近，80-90小户型入门舒适居住考虑，11000/平米，未来出手保值。
方案2：青秀区地铁站附近，100平米出租+自住保底，16000/平米。
方案3：五象新区地铁站稍远(步行基本无法到达)，80-90小户型投资向，14000/平米，未来升值出手。
哪个更好一点？