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2021-12-12T16:33:46+00:00
本地电视台下午的一则新闻。
一个老高层小区电梯终于报废了，电梯被关停了，有业主奇怪为啥三个月了连点动静都没有，就打电视台电话去投诉物管不作为。
记者来了，第一时间采访爆料人，然后随机敲了几家住户的门。业主意见一致"电梯停运三个月了，物管就是不肯换电梯，白交那么多物业费"
然后记者去了物管中心，主任拿出了走维修基金的签字单子说走了三个月，签字过不了三分之二，住建局不会批维修基金的。
然后记者说了句名台词"如果维修基金走不下来，是不是电梯就不换了？"
镜头里那位主任表情明显抽动了一下，转口"我们会积极和业主沟通，争取尽快解决"
如果到了明年年中电梯还换不了的话，这家物管大概率要被投掉了。
那么谁来为电梯买单呢？
今天刷到一个踢了物业成立业主自治会的视频，好事干尽，年结余13万。。。去他娘的狗屎物业
[quote][pid=573307696,29838411,1]Reply[/pid] Post by [uid=61472285]是我DIO哒wry[/uid] (2021-12-14 00:41):
今天刷到一个踢了物业成立业主自治会的视频，好事干尽，年结余13万。。。去他娘的狗屎物业[/quote]过多两年，这个小区的人会为了几万块钱结余大戏连场。
物业公司虽然很废物，但是是业主之间的润滑油，靶子。没了靶子，就是内斗的开始。
[quote][pid=573309600,29838411,1]Reply[/pid] Post by [uid=63439135]工蜂人[/uid] (2021-12-14 00:54):
一台电梯一两百万 物业傻逼换啊[/quote]一两百万不至于。
6层洋房的电梯也就是十几万一台，不知道包不包含安装费和拆旧费。
层数越高，价格也就越高。
那个踢走物业自己干的实际上没有把志愿者的劳动成本算进去，而且整个小区整体素质高，收缴率高就能维持下去，但是一旦不交费又能白嫖物业服务的人多起来，或者业主委员会暗箱操作，或者志愿者干不动了，就难维持了。
物业服务肯定有好有坏，但是业主委员会也不是常用解决办法
18层这边换了，招标业委会负责的，几十万每家每户出点分摊换新
电梯便宜货啊，15-20万错错有余。
小区电梯推荐日立牌，便宜稳定
但是肯定不会物业出，这种属于公共维修基金范围。
物业只是做法不对，直接上门要签。不签后保留证据，矛盾转移呗。把条款条例都公共出来，把拒不签字的楼层写上。
[quote][pid=573309397,29838411,1]Reply[/pid] Post by [uid=38763753]lyx88600[/uid] (2021-12-14 00:53):
过多两年，这个小区的人会为了几万块钱结余大戏连场。
物业公司虽然很废物，但是是业主之间的润滑油，靶子。没了靶子，就是内斗的开始。[/quote]等到要换监控，电梯，门禁的时候大戏才会开场的。
[quote][pid=573310147,29838411,1]Reply[/pid] Post by [uid=63396088]秋日秘银[/uid] (2021-12-14 00:59):
18层这边换了，招标业委会负责的，几十万每家每户出点分摊换新[/quote]比如我上班的小区。
08年2000多一平的开盘价，据一位77平非电梯洋房的老业主说，当年首付了5w就买了，维修基金才2000块。
我就算电梯洋房3000块吧。
一栋6层小楼一共24户。
一楼二楼可以爬楼梯，那就不用分摊嘛，负责签个字就行了。
我问过维保师傅了，我们这种6层小楼点题价格就是十多万。
我就取个中间值15w。
如果用过维修基金修过屋顶防水的话，我看过电脑里的资料，每家分摊1000块左右。
那就算他每家还剩2000块，24家一共48000。
15w减4w8，需要众筹11w2千块。
剩下16户，每家需要凑6222左右。
乍一看不可怕。
实际上呢？
这栋楼，好几家租出去了，另外好几家业主不住留着升值后卖掉。
再来几家"大不了爬楼梯！"
你根本就走不下去这个签字。
[quote][pid=573309542,29838411,1]Reply[/pid] Post by [uid=35313622]米饭1024[/uid] (2021-12-14 00:54):
当然是全体业主为电梯买单啊……还能物业买单？[/quote]不不不，是那栋楼的人因为其他业主不肯动大维基金而自己用腿买单。
[quote][pid=573314332,29838411,1]Reply[/pid] Post by [uid=625201]stomstorm[/uid] (2021-12-14 01:37):
不不不，是那栋楼的人因为其他业主不肯动大维基金而自己用腿买单。[/quote]对，反正不是拿钱就是用腿，都得业主出
物业能干啥……
我们要造个户外电梯，我们那个开发商搞的物业死活不配合，我们自己掏钱他们都说“没人帮你跑这个事情你们就别折腾了，开发商不可能费这个劲”
现在好了，业主委员会城里，给这个物业扫地出门了[s:ac:茶]
反正小区是所有业主而不是物业的。
巧了，我们小区也是，坐标魔都北外滩某小区某栋楼，拖了4个月也是签字率不足，最后有人告到区里去了，还给新闻坊节目打了电话，区里一纸特事特办直接搞定。
魔都办事灵活的地方就在这里，造成实际困难的，即使不符合制度，只要多数同意直接完事。
[quote][pid=573307696,29838411,1]Reply[/pid] Post by [uid=61472285]是我DIO哒wry[/uid] (2021-12-14 00:41):
今天刷到一个踢了物业成立业主自治会的视频，好事干尽，年结余13万。。。去他娘的狗屎物业[/quote]我们小区请的是碧桂园物业，最近一年结余有三四十万。现在业主们正在吵着要查账，要成立监委会监督现有业委会。
土澳留学租的公寓，整栋楼要刷新漆就是给你封信通知你下，搞完后一张5000刀的账单就寄过来了。相当于2个月的租金没了，当时就为房东心疼了一波 。