Noxydes
2020-05-27T03:20:44+00:00
昨天发出来的下跪事件前情提要
[url]https://m.weibo.cn/2055365975/4511517372247284[/url]
简单来说，就是以往十几年来都能上学的房子，今年突然被学校通知不能上学了。所以家长们觉得不合理，就集体维权，就出现了集体下跪的一幕。
集体下跪当然是不对的，现在又不是大清朝。
但是学校这个做法到底对不对呢？我不评论，各位自己判断。
这次受影响的小区主要有：泰安轩，泰康轩，泰然公寓，财富广场，杭钢大厦，有色大厦，竹园小区，安华小区等。
我没有每个都详细查，但是我查了其中部分。
比如泰安轩，泰康轩，泰然公寓，这三个其实是在一起的。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202006/04/-7Q5-cuatXbZ31T3cSu6-g6.jpg.medium.jpg[/img]
按照法定图则，这个属于三类居住用地，是宿舍性质，他们的房产证上也写了单身宿舍。普通的住宅应该是一类居住用地或者二类居住用地。三类居住用地一般是公司宿舍或者单身宿舍，性质仍然属于住宅。
我还查了竹园小区，有这么一条电视新闻
[url]https://m.weibo.cn/5699464816/4511676646936481[/url]
新闻中采访一个业主时提到，小区其他楼栋都可以上学，就28栋的小户型(20多平米)不能上学。
竹园小区情况复杂，我查了一下
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202006/04/-7Q5-deajK27T1kSfz-sg.jpg.medium.jpg[/img]
28栋也属于单身宿舍，所以我估计这几栋单身宿舍今年突然就不准上学了。
而且，我也查了一下，我门国家确实是有关于住宅的规定
中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中对住宅设计面积规定如下：
由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22平方米。
那么，20多平的房子很显然使用面积到不了22平，设计时应该就不是住宅而是单身宿舍。
所以这件事已经很明显了：
往年学位不紧张，所以这些单身宿舍的住户也能上学。今年因为附近新建了很多房子，学位紧张了，所以单身宿舍的住户被排除在外，不能上学了。学校也并不是歧视小户型或者老小区，而是统一按照是否单身宿舍的标准来判断。
补一张这个小区的近期成交图
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202006/04/-7Q5-3qf4K1yT1kSfz-sg.jpg.medium.jpg[/img]
这件事目前教育局已经介入，还没有给出回应。我初步猜测，教育局最后的解决办法有可能是今年还是同意正常上学，因为过去十几年都可以今年突然不行这个确实有些过分，而且单身宿舍土地性质三类住宅用地也还是住宅用地。所以今年上学的孩子也许还是可以正常上学。
但是这些单身宿舍的房价肯定要暴跌。因为既然今年能出这个事，明年后年…总有一年会再出这个事，今年就算维权成功，也难保以后某一年就真的不能上学了。教育局不可能书面承诺保证这些单身宿舍永远可以正常上学，就算书面承诺了也一样可以反悔，西丽万科云城就是活生生的例子。
所以，无论结果如何，这些房子已经注定暴跌了。
[url]https://m.weibo.cn/2055365975/4511517372247284[/url]
简单来说，就是以往十几年来都能上学的房子，今年突然被学校通知不能上学了。所以家长们觉得不合理，就集体维权，就出现了集体下跪的一幕。
集体下跪当然是不对的，现在又不是大清朝。
但是学校这个做法到底对不对呢？我不评论，各位自己判断。
这次受影响的小区主要有：泰安轩，泰康轩，泰然公寓，财富广场，杭钢大厦，有色大厦，竹园小区，安华小区等。
我没有每个都详细查，但是我查了其中部分。
比如泰安轩，泰康轩，泰然公寓，这三个其实是在一起的。
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202006/04/-7Q5-cuatXbZ31T3cSu6-g6.jpg.medium.jpg[/img]
按照法定图则，这个属于三类居住用地，是宿舍性质，他们的房产证上也写了单身宿舍。普通的住宅应该是一类居住用地或者二类居住用地。三类居住用地一般是公司宿舍或者单身宿舍，性质仍然属于住宅。
我还查了竹园小区，有这么一条电视新闻
[url]https://m.weibo.cn/5699464816/4511676646936481[/url]
新闻中采访一个业主时提到，小区其他楼栋都可以上学，就28栋的小户型(20多平米)不能上学。
竹园小区情况复杂，我查了一下
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202006/04/-7Q5-deajK27T1kSfz-sg.jpg.medium.jpg[/img]
28栋也属于单身宿舍，所以我估计这几栋单身宿舍今年突然就不准上学了。
而且，我也查了一下，我门国家确实是有关于住宅的规定
中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中对住宅设计面积规定如下：
由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22平方米。
那么，20多平的房子很显然使用面积到不了22平，设计时应该就不是住宅而是单身宿舍。
所以这件事已经很明显了：
往年学位不紧张，所以这些单身宿舍的住户也能上学。今年因为附近新建了很多房子，学位紧张了，所以单身宿舍的住户被排除在外，不能上学了。学校也并不是歧视小户型或者老小区，而是统一按照是否单身宿舍的标准来判断。
补一张这个小区的近期成交图
[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202006/04/-7Q5-3qf4K1yT1kSfz-sg.jpg.medium.jpg[/img]
这件事目前教育局已经介入，还没有给出回应。我初步猜测，教育局最后的解决办法有可能是今年还是同意正常上学，因为过去十几年都可以今年突然不行这个确实有些过分，而且单身宿舍土地性质三类住宅用地也还是住宅用地。所以今年上学的孩子也许还是可以正常上学。
但是这些单身宿舍的房价肯定要暴跌。因为既然今年能出这个事，明年后年…总有一年会再出这个事，今年就算维权成功，也难保以后某一年就真的不能上学了。教育局不可能书面承诺保证这些单身宿舍永远可以正常上学，就算书面承诺了也一样可以反悔，西丽万科云城就是活生生的例子。
所以，无论结果如何，这些房子已经注定暴跌了。