Captain Vice
2025-02-16T08:49:53+00:00
坐标魔都，买的浦东内环内二手房，已有20年房龄，但不是老旧房，是商品房，带电梯和地下车库，也有喷水池园林等景观。整体居住环境还不错，但感觉小区居民老龄化明显，40出头的已经算年轻了，60、70+的不少(其实也可以理解，当年入住时40出头的话，现在也60岁了)，看业主群里的讨论大多娃都不小了，和我年龄接近的30-35岁的业主极少，找个可以一起打球的球友都很难，感觉和其他业主关注的话题兴趣点也完全不同(可能也是因为我还没孩子)。有没有在魔都的版友说说，是不是这几年新建入住的新小区里，85后和90后年轻人就比较多了？
我听说有的别的小区都自己建了小区相亲群，而我这小区估计压根就没这需求，哈哈
别说内环内了，中环内基本上都这样。
想要找你年轻基本都要外环外。
房价摆死在那里，动则千万的房子小年轻哪里买得起。
[quote][pid=809887351,43314037,1]Reply[/pid] Post by [uid=37486685]gundam99996[/uid] (2025-02-18 17:02):
别说内环内了，中环内基本上都这样。
想要找你年轻基本都要外环外。
房价摆死在那里，动则千万的房子小年轻哪里买得起。[/quote]我家附近一个新房(也算豪宅了)，也是内环内，我经常路过，感觉明显进出的住户里年轻人多得多，就算带娃的娃也非常小，看着30岁以下的都也不少，50岁以上的都很少看到。。。最近一年观察下来的，样本很多，应当比较客观了
[quote][pid=809887351,43314037,1]Reply[/pid] Post by [uid=37486685]gundam99996[/uid] (2025-02-18 17:02):
别说内环内了，中环内基本上都这样。
想要找你年轻基本都要外环外。
房价摆死在那里，动则千万的房子小年轻哪里买得起。[/quote]我同事买的新房在中环内，问下来年轻人也挺多的，很多年轻人还互相给单身的介绍对象，放在我们小区基本不可能，中老年人太多了
[quote][pid=809887790,43314037,1]Reply[/pid] Post by [uid=64087581]veron18[/uid] (2025-02-18 17:05):
我家附近一个新房(也算豪宅了)，也是内环内，我经常路过，感觉明显进出的住户里年轻人多得多，就算带娃的娃也非常小，看着30岁以下的都也不少，50岁以上的都很少看到。。。最近一年观察下来的，样本很多，应当比较客观了[/quote]租客不算……
[quote][pid=809887923,43314037,1]Reply[/pid] Post by [uid=42421827]苏太师[/uid] (2025-02-18 17:06):
鸽们，85的今年都40了 不年轻了……[/quote]我们小区85的都算很年轻了[s:a2:偷吃] 本来以为上海就老公房老年人多，没想到20年房龄的次新商品房也老龄化如此严重，哎
[quote][pid=809888095,43314037,1]Reply[/pid] Post by [uid=38672400]娇妍雪[/uid] (2025-02-18 17:07):
租客不算……[/quote]那个小区大多都是自住的，附近中介闲聊时说过。房租太贵所以租的起的人很少
你在这问不如问你在上海的同事朋友，给出的数据还靠谱些
[quote][pid=809888458,43314037,1]Reply[/pid] Post by [uid=64087581]veron18[/uid] (2025-02-18 17:09):
那个小区大多都是自住的，附近中介闲聊时说过。房租太贵所以租的起的人很少[/quote]这样的房子很多都是二房东租来搞群租的，原房主和中介根本就不知道，上海电视台报道过几次了……
[quote][pid=809888281,43314037,1]Reply[/pid] Post by [uid=64087581]veron18[/uid] (2025-02-18 17:08):
我们小区85的都算很年轻了[s:a2:偷吃] 本来以为上海就老公房老年人多，没想到20年房龄的次新商品房也老龄化如此严重，哎[/quote]我家在上南花城，房价900到1000+万，有这个钱的谁会买在我们小区……[s:ac:茶]
[quote][pid=809890812,43314037,1]Reply[/pid] Post by [uid=857756]高龄产父[/uid] (2025-02-18 17:22):
浦东内环内……这是什么地理位置[/quote]陆家嘴世纪公园那边
花木的兄弟吗？哪个小区，搞不好我跟你同一个小区呢，你是上海绿城还是锦绣满堂还是香梅花园？
deepseek回答
根据搜索结果，截至2020年的统计数据，上海市住宅总套数约为1000万套。这一数据基于统计局公布的住宅总面积7.11亿平方米，结合家庭户均面积75.96平方米测算得出，并考虑了集体户(占总户数的8%)及2018-2020年新增竣工的约26万套住宅的影响6。
关于2000年后建成的住宅套数，普查数据显示：
约50%的家庭居住在2000年以前建成的房屋中，这意味着2000年前建成的住宅占比超过一半；
20%的家庭居住在2010年后建成的次新房中，而2000-2010年间建成的住宅可能占比约30%6。
由此推算，2000年后建成的住宅套数约占总套数的50%，即约500万套(含2010年后的次新房)。需要注意的是，这一数据未明确包含2020年后新增的住宅，但根据2024年政策调整后的市场表现(如新房成交增长)，后续可能有一定增量，但具体数值未被公开统计6810。
补充说明
数据局限性：以上数据基于2020年统计及后续估算，2025年实际住宅套数可能因新增供应而略有变化，但公开信息未提供更详细的更新6。
区域分布特征：2000年后的新建住宅多分布在外围城区，尤其是沿地铁线延伸区域，而市中心则以老旧小区为主，次新房供应稀缺611。
[quote][pid=809890391,43314037,1]Reply[/pid] Post by [uid=38672400]娇妍雪[/uid] (2025-02-18 17:20):
这样的房子很多都是二房东租来搞群租的，原房主和中介根本就不知道，上海电视台报道过几次了……[/quote]那个小区禁止群租
虽然这两年魔都新楼盘没一个不维权的，但还是能去新小区就去新小区，年轻人越多的地方越在意自己的权益，也越能维护