好像真卖不动了，今年前7月百强房企拿地总额8024亿元，同比下降 55.6%

整挺好

接着奏乐

两三年就两三年呗，要相信后人的智慧

[quote][pid=630632615,32980537,1]Reply[/pid] Post by [uid=42687894]天讨道[/uid] (2022-08-08 03:51):

两三年就两三年呗，要相信后人的智慧[/quote]无非就是拿房产税补上呗。

反正也试点了十几年了，是时候全面推广了。

[s:a2:冷]

好事啊

[quote][pid=630632875,32980537,1]Reply[/pid] Post by [uid=64362105]摸鱼型闪光[/uid] (2022-08-08 03:57):

[s:ac:哭笑]草，两三年的时间跨度也太短了
都不是相信后人了，是相信未来的自己[/quote]仕途稳定的两三年提一次干，够用了

Reply to [pid=630632615,32980537,1]Reply[/pid] Post by [uid=42687894]天讨道[/uid] (2022-08-08 03:51)
[s:ac:哭笑]草，两三年的时间跨度也太短了
都不是相信后人了，是相信未来的自己

建的房子早就饱和了，市场规律在这，供大于求必然萧条。

土地财政下面还有一个增值税是第一大税种呢[s:ac:哭笑]
等拍到个税的时候不知道得哪辈子呢[s:ac:哭笑]

[quote][pid=630632688,32980537,1]Reply[/pid] Post by [uid=61796002]Askria[/uid] (2022-08-08 03:53):

无非就是拿房产税补上呗。

反正也试点了十几年了，是时候全面推广了。

[s:a2:冷][/quote]买个房子掏空的六个钱包，本质上就是一次性交齐的六十年房产税，与其在这方面明晃晃的下手，不如偷偷提升铸币税。
当然，保不齐又能找到新的税点，相信后人的智慧嘛。

1.房价一线有得涨，二线三线核心区域有得涨，非核心区域横盘或跌，四线五线慢性死亡。

2.90后年龄23～30，00后13～22.
房地产周期依照第一条情况，下一轮行情在5～8年。(根据目前出生人口情况，下下轮周期可能直接无了。)

根据以上情况，绝大多数地方政府土地财政难以为继。

据书籍《置身事内》第二章第48页阐述分税制改革，59页阐述土地财政。
其地方政府财政资源减少，支出义务不变，土地财政开始发展，其土地财政收入，是其预算外收入。

根据近年国家政策的调整，地方政府由发展经济，招商，投资为基础的建设任务逐步成为民生建设，公共服务建设的任务。

以上政策的调整有多种目的，但归根结底是补上短板，补课。

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未来很长一段时间，地方政府要过上一块“饼子”掰成几口吃的日子。
大规模投资行为会从地方政府过渡到中央，更依赖于转移支付。
第二产业不发达的地区，或者第一第二产业非特化的地区，其第三产业必然出现衰退，地区间虹吸效应加剧。

在疫情当下，第三产业特化的地区及城市，如没有高校资源及新兴产业结构的加持，不太可能有大的发展了。

由于地方政府预算支出不变或增加，而收入减少。债务违约风险，必然会通过多种途径如拿出其优质存量的政府及事业单位资源进行市场化变现。(四川某地拍卖机关食堂承包)
而以上市场化行为，终究是缓解其压力而不是解决其问题。

房产税试点及改革确实是一个有效缓解财政压力的出路，但根据其以上提到的虹吸效应，实行起来，只会对有竞争能力的一线二线城市有力，然而一二线城市极其地方政府亦没有动力推进改革，成为阻力。

当然，房产税推行如果秉承补充财政收入为出发点，遵循财富再分配的手段，把确权登记跟踪机制完善，实行高起征点的房产税，会相对于针对企业的税收调整来的温和一些。

预测一下，在2025年左右，地方政府及其机关事业单位
晚发停发工资会是常态，其中乡镇地区尤为明显。
公务员停止扩招(除非实行赤字财政)清退人员或进一步压缩编制。

大势所趋
所有物品的价值的，最根本的核心决定因素，供需关系，已经变了

医养结合要求一院多区
强行从医院薅羊毛
别的行业估计也快了
[s:ac:哭笑]大概复刻百货大楼，或者当年的机关系统？

暴雷了就算有购房意愿也会持币观望

真卖不动？看看最近苏州改善型楼盘的疯狂程度，还有上海的，基本10个人抢一套，全款的三个人抢一套