求助娘家人，关于房产交易、产权、契税的问题

兄弟之间做房屋置换协议，弟弟一整套换哥哥一半，价格自己拟定，到房管局会自动调整到按指导价确定契税。还有你说房子被银行拍卖，如果现在状态已经是被抵押了，那过一半产权也是根本过不了的，如果是过一半后再去抵押，也只能抵押自己的一半产权，银行拍不拍看弟弟到时候能不能给的出抵押一半产权的钱，给不出只能全屋拍卖，弟弟拿一半钱，给得出就相当于买下整套房

我只想问弟弟是不是傻逼？[s:ac:汗]

[quote][pid=607301789,31712196,1]Reply[/pid] Post by [uid=43383600]兀壹[/uid] (2022-05-01 08:54):

兄弟之间做房屋置换协议，弟弟一整套换哥哥一半，价格自己拟定，到房管局会自动调整到按指导价确定契税。还有你说房子被银行拍卖，如果现在状态已经是被抵押了，那过一半产权也是根本过不了的，如果是过一半后再去抵押，也只能抵押自己的一半产权，银行拍不拍看弟弟到时候能不能给的出抵押一半产权的钱，给不出只能全屋拍卖，弟弟拿一半钱，给得出就相当于买下整套房[/quote]多谢大佬。房管局按指导价确定契税，像兄弟之间赠予的契税水平和普通房产交易的水平一样高吗，怎么才能避免高额交易费用呢

弟弟但凡有一点点脑子，都不可能答应。
房产不能部分抵押，只要抵押了就是整体。 你用屁股想想，一半的房子如何拍卖。拥有权可以分享，但处置时都是按一个整体算的。
而且这种操作模式等于弟弟要承担后面非常多非常混乱的不确定风险。

[quote][pid=607302838,31712196,1]Reply[/pid] Post by [uid=60092014]a6012668[/uid] (2022-05-01 09:02):

多谢大佬。房管局按指导价确定契税，像兄弟之间赠予的契税水平和普通房产交易的水平一样高吗，怎么才能避免高额交易费用呢[/quote]最低就是指导价确定契税了，要不就是弟弟直接给哥哥做担保

[quote][pid=607303962,31712196,1]Reply[/pid] Post by [uid=43383600]兀壹[/uid] (2022-05-01 09:10):

最低就是指导价确定契税了，要不就是弟弟直接给哥哥做担保[/quote]做担保是怎样的操作

[quote][pid=607303353,31712196,1]Reply[/pid] Post by [uid=27251265]Darksnoopy2014[/uid] (2022-05-01 09:06):

弟弟但凡有一点点脑子，都不可能答应。
房产不能部分抵押，只要抵押了就是整体。 你用屁股想想，一半的房子如何拍卖。拥有权可以分享，但处置时都是按一个整体算的。
而且这种操作模式等于弟弟要承担后面非常多非常混乱的不确定风险。[/quote]是的，但已成既定事实，现在要做的就是把风险和损失降到最低