AHxReedy
2022-05-15T07:28:20+00:00
据湖南省自然资源厅5月23日消息，近日，湖南省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》(以下简称“《通知》”)。
文件显示，各市州、县市区商品房库存去化周期在13-36个月的，应严格控制新增房地产开发用地审批；对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。
《通知》还明确，对商品住房去化周期超过24个月的市县，暂停新的商品住房用地审批，将商品住宅用地挂牌出让规模控制在上年度供应量的20%以内；对非住宅商品房去化周期超过36个月的县市区，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。
(文章来源：澎湃新闻)
Reply to [pid=612687448,32016113,1]Reply[/pid] Post by [uid=64012248]我不相信你说的[/uid] (2022-05-23 15:39)就是卖完需要的时间
[s:ac:哭笑]破旧二手房根本卖不完 不降价怎么卖？
Reply to [pid=612687448,32016113,1]Reply[/pid] Post by [uid=64012248]我不相信你说的[/uid] (2022-05-23 15:39)
去化周期，是指商品房的销售周期，“去化”在房地产领域就是销售的意思，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量而得出。
如，以某个数量的商品房为单位以套或者面积，以1000套或者5000平米的销售时间为一段，看看阶段的销售时间长短。 譬如第一阶段1000套房子2个月卖完，而下一阶段的1000套房子3个月卖完，这样就表明第二阶段的去化周期长于第一阶段。
摘自百科，感觉就是卖不动就不让盖新的，三线降温吧
[quote][pid=612687863,32016113,1]Reply[/pid] Post by [uid=43152827]吾名木木[/uid] (2022-05-23 15:40):
就是卖完需要的时间，简单意思就是盖的新房超过两年卖不掉，就先不要继续盖了[/quote]意思是开始控制卖房屋和土地的数量规模了？
长沙自己这个问题就挺严重
市场存量太多 新房卖不上去
明面理解，就是对商品房消化能力一般的地区限制新房开发，挺好的政策，湖南在管控房地产这方面一直做的挺好的啊
非住宅商品房是指写字楼？[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_201910/06/9bQ5-ksx5K17ToS2s-2s.gif[/img]
Reply to [pid=612688430,32016113,1]Reply[/pid] Post by [uid=64012248]我不相信你说的[/uid] (2022-05-23 15:42)
想多了，换个思路，地方又要想法加速去化了，否则不能卖地，地方财政国家来兜底吗
这样控供给力度不够的
下周出个通知所有县市二手房2230年后才能过户
[s:ac:goodjob]
[quote][pid=612688739,32016113,1]Reply[/pid] Post by [uid=64147986]wanwanbu114[/uid] (2022-05-23 15:43):
想多了，换个思路，地方又要想法加速去化了，否则不能卖地，地方财政国家来兜底吗[/quote]开不了源，可以节流。据我所知湖南体制内去年工资涨了点，但是年底绩效奖金只发了一部分
对于很多依赖土地财政的城市根本不能这样操作，能这样操作的只有卖地收入占财政比例较低的地区