wallamelon
2022-02-23T05:33:38+00:00
家里娃多了，几年后怕是得换大房子才住得下了，所以开始考虑住房置换的问题。
那么是应该先把手上的房子卖了，等拿到现钱再去买房子(二手)吗？那这中间的几个月甚至一年住房是在外面租房住吗？
还是说先顶住买房压力，直接先买着，等装修弄好了再去卖旧房补房贷？这样卖房周期不确定的话，压力会很大的吧？
另外这如果是新的区域学校不好，打算等小孩读完小学再换新地方的话，这个时间要怎么选呢？四五年级之前搞定吗？这样新落户才有足够的年份以配上学位的。
我是卖了才买的新的 一方面限购 不卖买不了 一方面钱也不够 如果没有这两方面限制 先买再卖比较好 买完了还要装修什么的 也没法无缝衔接
学校的话 有小六归口 就是六年级的时候会查你的户口在不在学区 所以六年级以前学位必须在中学的学区 不然就上不了初中了
[quote][pid=592978124,30901696,1]Reply[/pid] Post by [uid=12536880]断尾巴小瘸猫[/uid] (2022-03-03 13:44):
我是卖了才买的新的 一方面限购 不卖买不了 一方面钱也不够 如果没有这两方面限制 先买再卖比较好 买完了还要装修什么的 也没法无缝衔接
学校的话 有小六归口 就是六年级的时候会查你的户口在不在学区 所以六年级以前学位必须在中学的学区 不然就上不了初中了[/quote]那你卖了之后是租房住了 一段时间吗 还是另有备用房呢
[quote][pid=592988150,30901696,1]Reply[/pid] Post by [uid=275400]阿代古斯之魂[/uid] (2022-03-03 14:31):
那你卖了之后是租房住了 一段时间吗 还是另有备用房呢[/quote]我还有别的
住两年了[s:a2:大哭][s:a2:大哭]
还以为一年就能搬走呢
装修没完没了
[quote][pid=592988847,30901696,1]Reply[/pid] Post by [uid=12536880]断尾巴小瘸猫[/uid] (2022-03-03 14:34):
我还有别的
住两年了[s:a2:大哭][s:a2:大哭]
还以为一年就能搬走呢
装修没完没了[/quote][s:ac:汗] 好家伙 先卖在买这个装修时间是没法确定啊
先交新房定金，卖老房子。拿钱等新房交钱。外面租房住。新房装修后看情况入驻。。。。我家就如此。前后两年多
好像是可以返租？就是和新买家商量好，房子卖给他，他租给你，租期双方协商。
还有一种是房产抵押贷款，工行最近一直联系我说这个贷款[s:ac:擦汗]，好像可以贷款20年，年利率4.几。把现在这套抵押贷款的钱买新房子，装修好住进去，再把现在这套卖掉，还抵押的贷款。
这种弊端就是如果新房子有房贷的话可能还款压力会比较大。
[quote][pid=592991036,30901696,1]Reply[/pid] Post by [uid=60021367]陌陌sama[/uid] (2022-03-03 14:45):
好像是可以返租？就是和新买家商量好，房子卖给他，他租给你，租期双方协商。
还有一种是房产抵押贷款，工行最近一直联系我说这个贷款[s:ac:擦汗]，好像可以贷款20年，年利率4.几。把现在这套抵押贷款的钱买新房子，装修好住进去，再把现在这套卖掉，还抵押的贷款。
这种弊端就是如果新房子有房贷的话可能还款压力会比较大。[/quote]好的我先了解一下这种方法……
[quote][pid=592989963,30901696,1]Reply[/pid] Post by [uid=60153381]熊猫小胡子[/uid] (2022-03-03 14:40):
先交新房定金，卖老房子。拿钱等新房交钱。外面租房住。新房装修后看情况入驻。。。。我家就如此。前后两年多[/quote][s:ac:汗]看来这个时间真的得给两年时间来准备……
一般是买家首付款给你，你拿着清完自己房子贷款并过户，他拿证去抵押，银行把抵押款打过来以后你们按照约定时间交房。你同步走的话一般也就过完这边户就可以交下家的首付款了。买房都希望尽快拿到手的，再加上你新房要装修，你让买家等个半年一年的他肯定不愿意，一般都会交房去新房同小区租一个暂住，正好看看装修
我家换房的时候是买卖同期谈的，都差不多可以签合同了，第一天晚上和买家签合同卖手上的房子，第二天和卖家签合同买新的。买房合同要根据卖房合同的打款时间去和卖家签订付款日期。如果首付款非常紧张的话，那最好把你卖房银行到款的时间计算进去。
[quote][pid=593000908,30901696,1]Reply[/pid] Post by [uid=26915375]泰瑟·弗拉冈德·菲尔德拉诺斯[/uid] (2022-03-03 15:26):
我家换房的时候是买卖同期谈的，都差不多可以签合同了，第一天晚上和买家签合同卖手上的房子，第二天和卖家签合同买新的。买房合同要根据卖房合同的打款时间去和卖家签订付款日期。如果首付款非常紧张的话，那最好把你卖房银行到款的时间计算进去。[/quote][s:ac:汗]你这买的房是不用装修的吧？如果要加上装修时间，那是否同步就没意义了吧
[quote][tid=30901696]Topic[/tid] Post by [uid=275400]阿代古斯之魂[/uid] (2022-03-03 13:37):
家里娃多了，几年后怕是得换大房子才住得下了，所以开始考虑住房置换的问题。
那么是应该先把手上的房子卖了，等拿到现钱再去买房子(二手)吗？那这中间的几个月甚至一年住房是在外面租房住吗？
还是说先顶住买房压力，直接先买着，等装修弄好了再去卖旧房补房贷？这样卖房周期不确定的话，压力会很大的吧？
另外这如果是新的区域学校不好，打算等小孩读完小学再换新地方的话，这个时间要怎么选呢？四五年级之前搞定吗？这样新落户才有足够的年份以配上学位的。[/quote]保险起见，先卖后买，衔接要跟上，卖房签了合同拿到首付就去看房，看中下定，卖房的时候和下家商量款清了之后缓几个月交房，这几个月交房租。等自己的房子买到手就搬家。不过如果你买期房或要装修那就外面租房
卖了房子可以反租原来的房子，卖之前先问问。有了买房子的目标在卖， 房子也不一定马上能脱手
Reply to [pid=593002535,30901696,1]Reply[/pid] Post by [uid=275400]阿代古斯之魂[/uid] (2022-03-03 15:33)
装修也得办完手续才能啊，手续没走完呢不敢装。
主要的思路是要确定好了买卖的房子之后再开始协议的问题，不然就跟我买的这套房子原主人似的，卖了房子之后没找好要买的房子，又在小区里租了两年房子，才买新的搬走
我就是小置换大，最开始的计划是卖了房子后返租，然后趁机找新房，但是从结局来说买家急着住，价格也还算合适，就直接卖了然后租房子住，收到预付款后就去看新房了，等首付款拿到的时候直接另一边房子也定掉了
[quote][pid=593148117,30901696,1]Reply[/pid] Post by [uid=42932870]灵小灵[/uid] (2022-03-04 09:23):
我就是小置换大，最开始的计划是卖了房子后返租，然后趁机找新房，但是从结局来说买家急着住，价格也还算合适，就直接卖了然后租房子住，收到预付款后就去看新房了，等首付款拿到的时候直接另一边房子也定掉了[/quote]谢谢谢谢 学习一下流程