三线城市的核心地段新房还有持有的必要吗

最近在微博看到seven_shi的文章，按照他的房产估值和未来购买力缺乏的论点，想着要把家里一套市中心的学区房给出掉，但是真挂上去又来的人挺多的，也真的有意向成交，有点跟网上一片唱衰三线的情况相反，所以想着来这边问问大家，以免我自己是只偏听一边，下面讲下具体的情况和担忧：
个人的情况是目前在算是三线城市头部的泉州市区核心地段有一套房子(基本上附近的教育，医疗，都是整个市区最好的)，按照3%租房年回报的话，和目前的挂牌价差了一倍还多点，并且是看到未来出生人口下降，这边的学区可能会合并，那么到时候学区房的溢价会降低，本来是坚定了要卖房的信心，但是最近看到政府最近卖地的价格触发了房企摇号，相关地带一手房也是千人摇号的级别，有种和大市场环境背离的感觉，这种情况下，本来以为出手不了的房子，国庆这几天也有真的意向成交的人来，真的到现在要卖掉的时候又犹豫了，是否应该等现在二手房交易的数据稳定了，挂牌价升稳了再想好出手，还是坚决出手呢。