已经三年没交物业费了，发扬泥塘杠精的精神准备和物业刚到底了。

为0。

房屋质量不属于物业责任，而是开发商责任。

没有胜算，因为这个你只能找开发商房修解决

应该有维修基金吧 这个应该从维修基金里修吧

上保安扒你衣服信不信[s:ac:哭笑]
开玩笑的，你胜率为0，房屋质量请起诉开发商，门都找不对赖物业费？

[quote][pid=546823761,28341285,1]Reply[/pid] Post by [uid=42809151]其实很快1[/uid] (2021-09-02 20:33):

必输，可以商量一下只交原本的物业费，
但你b站去看，法考民事诉讼法的关于反诉的部分，找到依据上去提个反诉震慑物业，起码不能输了气势，把质量问题引向物业不作为[/quote]这句话很关键。

[img]https://img.nga.178.com/attachments/mon_202109/02/-40rwQj74-h206ZbT1kShs-12h.jpg.medium.jpg[/img]

Reply to [pid=546823577,28341285,1]Reply[/pid] Post by [uid=43081753]秦始天下[/uid] (2021-09-02 20:32)
你买新房不签合同么。。。

胜算很低，一方面房屋质量问题在保修期内应该找开发商，过保修期后要么自己修要么走维修基金，确实主体责任不在物业，但是，胜算在你要坚持你不交物业费是物业没有履行物业责任而不是因为不给你修，没有过来查看开裂情况、开裂是因为别人家装修打墙就是没有告知、监督别人家装修、你要求帮忙申请维修基金但是物业未告知你需要的流程、材料，也没有理睬你。建议翻出物业合同看看，哪些物业没有做到，上庭的时候理由不要说不给你修，专找他们没有履行合同，或者合同履行不到位。

[quote][pid=546822655,28341285,1]Reply[/pid] Post by [uid=8326842]祗是朱颜改[/uid] (2021-09-02 20:29):

雇几个大胃，微博走起啊，这还不敲开发商一笔？[/quote]比有钱？开放商直接买凶杀人

[quote][pid=546824556,28341285,1]Reply[/pid] Post by [uid=60195640]刹那雪乱[/uid] (2021-09-02 20:35):

胜算很低，一方面房屋质量问题在保修期内应该找开发商，过保修期后要么自己修要么走维修基金，确实主体责任不在物业，但是，胜算在你要坚持你不交物业费是物业没有履行物业责任而不是因为不给你修，没有过来查看开裂情况、开裂是因为别人家装修打墙就是没有告知、监督别人家装修、你要求帮忙申请维修基金但是物业未告知你需要的流程、材料，也没有理睬你。建议翻出物业合同看看，哪些物业没有做到，上庭的时候理由不要说不给你修，专找他们没有履行合同，或者合同履行不到位。[/quote]非常专业的回复，我心里有了底

[quote][pid=546820443,28341285,1]Reply[/pid] Post by [uid=1461130]窗外的树影[/uid] (2021-09-02 20:20):

为0。

房屋质量不属于物业责任，而是开发商责任。[/quote]关键物业也不给我联系开发商啊，我一个平民老百姓去哪里找开发商去呢？？

貌似简单的修修补补，刚一刚，物业能用维修基金，尤其是公共区域。

建议你也委托个律师
但是大概率会被切割成两件事，你欠缴物业费，和房屋质量维护问题。可能很难通过房屋问题来正当化欠缴物业费，就算认定物业有责任，结果很可能也只是你先把物业费交了，然后督促物业处理
不过还是找专业帮助吧

是不是对象错了 应该找开发商啊

[案例]

某小区物业因业主张某一家自入住本小区后就拒绝交纳物业费，并经数次催讨未果后，将张某一家诉诸法院，要求判决张某一家支付拖欠的物业费及公共能耗费。

张某在法庭上辩称，其名下的该套房屋自入住后便存在花园外墙裂缝、下沉及房屋外墙漏水、发霉等现象。其向小区物业公司反映上述情况，物业公司在拖延了一段时间后终于派人对花园外墙开裂部位进行了维修，但对外墙渗漏水、发霉问题未作处理。房屋发霉问题已经影响其正常生活，故其要求物业公司承担一定的责任，对物业费进行扣减。

[案例分析]

法院经审理认为，张某与其小区物业公司签订的《前期物业服务协议》约定，物业公司的服务范围包括承担房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全卫生、交通项目的维护、管理服务。对张某提出要求对房屋的渗漏水、发霉等自用部位维修、维护的项目，不在合同约定的物业公司服务范围内。即使该房屋存在质量问题，亦应由张某另行向责任人主张权利。故对张某辩称因物业公司未履行房屋维修义务，要求在物业费用中予以扣减的意见，依据不足，不予采纳。法院一审判决张某应向物业公司支付物业服务费1万余元及公共能耗费500余元。

[点评]

物业管理法律关系中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人;而在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。

至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。

将本应属于业主和开发商之间的矛盾转变成业主与物业管理公司之间的矛盾，是生活中普通老百姓都会有的一个法律误区。因合同具有相对性原则，基于一个事实和理由的法律关系不能转嫁到不同的法律关系层面上，所以业主以房屋存在质量问题、人身财物受损、新房未入住、车位被占用等情况作为不如期交纳物业费的理由不能作为抗辩的事实，往往得不到法院的支持。房屋质量、人身财物受损、新房未入住、车位被占用等问题业主可另案主张。

[quote][pid=546821208,28341285,1]Reply[/pid] Post by [uid=43081753]秦始天下[/uid] (2021-09-02 20:23):

关键物业也不给我联系开发商啊，我一个平民老百姓去哪里找开发商去呢？？[/quote]看购房合同啊[s:ac:喷]

[quote][pid=546821398,28341285,1]Reply[/pid] Post by [uid=60209332]燃情大师[/uid] (2021-09-02 20:24):

貌似简单的修修补补，刚一刚，物业能用维修基金，尤其是公共区域。[/quote]这也不是公共区域，物业也不可能给我家里申请维修基金的。

雇几个大胃，微博走起啊，这还不敲开发商一笔？

[quote][pid=546821497,28341285,1]Reply[/pid] Post by [uid=1369629]lisa0623[/uid] (2021-09-02 20:24):

是不是对象错了 应该找开发商啊

[案例]

某小区物业因业主张某一家自入住本小区后就拒绝交纳物业费，并经数次催讨未果后，将张某一家诉诸法院，要求判决张某一家支付拖欠的物业费及公共能耗费。

张某在法庭上辩称，其名下的该套房屋自入住后便存在花园外墙裂缝、下沉及房屋外墙漏水、发霉等现象。其向小区物业公司反映上述情况，物业公司在拖延了一段时间后终于派人对花园外墙开裂部位进行了维修，但对外墙渗漏水、发霉问题未作处理。房屋发霉问题已经影响其正常生活，故其要求物业公司承担一定的责任，对物业费进行扣减。[/quote]我觉得应该是这样的，房子出现了问题，应该由物业致电开发商，找相应的工作人员，申请房屋维修才对啊。

我一个小老百姓，怎么去找开发商呢，一眼摸瞎呀。。

必输，可以商量一下只交原本的物业费，
但你b站去看，法考民事诉讼法的关于反诉的部分，找到依据上去提个反诉震慑物业，起码不能输了气势，把质量问题引向物业不作为

[quote][pid=546824556,28341285,1]Reply[/pid] Post by [uid=60195640]刹那雪乱[/uid] (2021-09-02 20:35):

胜算很低，一方面房屋质量问题在保修期内应该找开发商，过保修期后要么自己修要么走维修基金，确实主体责任不在物业，但是，胜算在你要坚持你不交物业费是物业没有履行物业责任而不是因为不给你修，没有过来查看开裂情况、开裂是因为别人家装修打墙就是没有告知、监督别人家装修、你要求帮忙申请维修基金但是物业未告知你需要的流程、材料，也没有理睬你。建议翻出物业合同看看，哪些物业没有做到，上庭的时候理由不要说不给你修，专找他们没有履行合同，或者合同履行不到位。[/quote]现在问题是并没有和物业签订合同。。。