Vizicks
2021-03-25T01:16:24+00:00
开发商通知能办房产证了，我还以为是办好的直接能给我。。结果去了被告知只是办理补退款的手续，房产证还得再去房管局办[s:ac:喷]
找开发商代办的话要500，好贵，问他自己办怎么操作他又不好好给你讲[s:ac:怒]
所以有没有办过的老哥给讲讲具体要走哪些程序？我现在手上有房款收据，网签合同，还有个画着户型图的预告登记表单什么的
身份证，户口本，购房合同和发票，维修基金发票，有贷款的话贷款合同，不动产转移登记单，分户图
如果是两个人的话，双方的材料外加结婚证，只有一个人去的话另一个要手写委托书
带上材料去不动产大厅排号，资料交进去，签几个字，把税交了，就可以走了，房产证会寄给你，资料齐全且不算排队时间的话15分钟搞定，花500代办的要么分分钟几千上下的大佬，要么冤大头...
开发商会把东西都给你准备好的，还会给你一张需要东西的小条子，按上面准备，去不动产中心提交，然后会告诉你哪一天之后再来，再去的时候交税等拿证就好了，简单的不行
开发商500包办的话如果是我就能接受,关键是问清楚是不是500全包,以及他们多久能给你办下来.
我是自己办的,但是时间有点久,具体流程忘了...
当时没让开发商办就是他们给的下本的时间太长了,地方国资委下的辣鸡地产商,效率低,说是半年都不一定能办下来.
政务大厅，现在基本上都有网上预约了，预约个时间直接去。带上身份证户口本购房合同各种发票，去了按流程走，不到半个小时就整完了。
之后就是看人家给你通知过多久去取，直接去到窗口一拿就行。
我们这政务大厅中午一点就上班，我当时是工作日趁着中午午休时间去办的，快一点到的，一点半就整完了，啥也没耽误。
另外如果是自己住不急着卖的话，没必要急着去办，这个没有时间限制，啥时候办啥时候才要交税
我找开发商代办的，不过开发商没收钱只收了房产证工本费80元。
[quote][pid=504525556,26142838,1]Reply[/pid] Post by [uid=1267422]狸猫可[/uid] (2021-04-01 09:29):
另外如果是自己住不急着卖的话，没必要急着去办，这个没有时间限制，啥时候办啥时候才要交税[/quote]老哥专业[s:ac:赞同]
意思是我和开发商那边交接完毕以后，就不用再和开发商打交道了吧？自己合适的时候把房产证办了就好。办证不需要开发商再出面了吧
咨询当地不动产事务中心
我们这边是 没贷款的情况下 (贷款还完的需要银行出具结清证明 办理解押) 拿着身份证 结婚证 全款发票 购房合同 测绘报告 房屋套次查询表 地产公司盖章的登记表
到不动产事务中心办理 房管 不动产 税务窗口 一个号 三部门联合办理 新房大概十五分钟办完 一周取证
不同地方可能不太一样
Reply to [pid=504530941,26142838,1]Reply[/pid] Post by [uid=2520544]囧字当头[/uid] (2021-04-01 09:47)
只要开发商把资料都给你了，剩下的事儿就和开发商没关系了
我们那边的话基本上所有业务都在当地审批中心办了，我因为房子办的按揭，所以当时银行的人陪我一起过去的，全款应该不用，好像去开发商那边那个房产证副本身份证购房合同之类的过去换真的房产证就好了。
[quote][pid=504538310,26142838,1]Reply[/pid] Post by [uid=1267422]狸猫可[/uid] (2021-04-01 10:09):
只要开发商把资料都给你了，剩下的事儿就和开发商没关系了[/quote]欧了～谢谢老哥