AdmittedPuppet
2022-05-10T05:19:05+00:00
首先是帮一个朋友问的。
离婚后双方协商并在民政局签字房产归男方所有，但房子是婚内两人一起贷款签字买的，并且离婚后没有去房管所办什么手续。现在女方收到银行短信房贷逾期几百块(三线城市总房价100万不到)，以后如果男方真还不上了，是不是女方会受影响，应该去房管所办什么手续及时止损吗，是的话懂得兄弟能说一下吗，谢谢。
[quote][tid=31922635]Topic[/tid] Post by [uid=245940]牛牛杀手[/uid] (2022-05-16 13:19):
首先是帮一个朋友问的。
离婚后双方协商并在民政局签字房产归男方所有，但房子是婚内两人一起贷款签字买的，并且离婚后没有去房管所办什么手续。现在女方收到银行短信房贷逾期几百块(三线城市总房价100万不到)，以后如果男方真还不上了，是不是女方会受影响，应该去房管所办什么手续及时止损吗，是的话懂得兄弟能说一下吗，谢谢。[/quote]你说的这个朋友，不会是……[s:a2:诶嘿]
分家析产，不过即便不办析产贷款也影响不到你头上。
他欠付的贷款是离婚后的影响不到你。
析产也就是双方对于婚姻期间共同还贷部分处理一下，双方意见一致的情况下就还好
[quote][pid=611007459,31922635,1]Reply[/pid] Post by [uid=108093]wolfexson[/uid] (2022-05-16 13:26):
离婚后需要去房管局办理析产，不然无用。[/quote]析产是什么，能详细说说么，是不是办了之后这套房产的问题以及房产的贷款和女方就没有关系了？
现在可以带抵押过户吧，但是银行有权找女方要求一次性还清贷款，而且贷款不结清，抵押是解不掉的
一般房屋归谁就由谁来偿还剩余贷款，可以直接按点打钱到还款账户，避免被对方挪用
男方故意整蛊不还贷款，那就只能女方自己担，下来再找男方要钱，没有其他办法
[quote][pid=611009619,31922635,1]Reply[/pid] Post by [uid=270291]睡死的猫[/uid] (2022-05-16 13:37):
分家析产，不过即便不办析产贷款也影响不到你头上。
他欠付的贷款是离婚后的影响不到你。
析产也就是双方对于婚姻期间共同还贷部分处理一下，双方意见一致的情况下就还好[/quote]但当时购房时女方是在贷款合同上签字的，析产办了可以解除这个签字的法律效力吗
Reply to [pid=611009619,31922635,1]Reply[/pid] Post by [uid=270291]睡死的猫[/uid] (2022-05-16 13:37)
女方收到短信。。证明是女方办的按揭，问的也是对女方的影响吧[s:a2:偷吃]
现在有银行这么开明会同意直接转移贷款到对方配偶吗
[quote][pid=611009867,31922635,1]Reply[/pid] Post by [uid=245940]牛牛杀手[/uid] (2022-05-16 13:38):
析产是什么，能详细说说么，是不是办了之后这套房产的问题以及房产的贷款和女方就没有关系了？[/quote]析产就是明确房产无争议，确定房产归谁。
析产做完了会有个东西给你的，并且在不动产登记簿上会载明离婚已析产权属无争议，有些地方还会出个新房产证，但是有贷款的一般不会重新出。
[quote][pid=611010580,31922635,1]Reply[/pid] Post by [uid=38934741]吃饼公子是也[/uid] (2022-05-16 13:41):
女方收到短信。。证明是女方办的按揭，问的也是对女方的影响吧[s:a2:偷吃]
现在有银行这么开明会同意直接转移贷款到对方配偶吗[/quote]看漏了，一起办的按揭那必须重新办贷款…还挺麻烦
Reply to [pid=611011094,31922635,1]Reply[/pid] Post by [uid=270291]睡死的猫[/uid] (2022-05-16 13:44)
一般都是取得房屋一方另外找贷款去解抵，或者慢慢偿还吧
[s:ac:哭笑]我倒挺好奇有没有带抵押过户新规的以及这么操作的影响
[quote][pid=611011777,31922635,1]Reply[/pid] Post by [uid=38934741]吃饼公子是也[/uid] (2022-05-16 13:47):
一般都是取得房屋一方另外找贷款去解抵，或者慢慢偿还吧
[s:ac:哭笑]我倒挺好奇有没有带抵押过户新规的以及这么操作的影响[/quote]他要析产就要重新出证重新办贷款，不然就啥都不动慢慢还钱，但是逾期肯定影响女方了
现在应该没哪个政务中心会给你带抵押过户，那帮人啥风险都不会承担的。
这种情况最简单的方法就是参照二手房交易，找担保公司过桥还款重新贷款，快的话两个月？