Messypuddin
2020-05-31T13:34:06+00:00
第一次接触二手房，以前没买过，有没有有经验的大佬分享下经验？[s:ac:晕][s:ac:晕]愁死了
或者哪里可以看到这些方面的知识
或者哪里可以看到这些方面的知识
各位大佬，买二手房要注意什么？
Naruhito
插眼[s:ac:茶]
.Jinra
我朋友正打官司了，坐标汕尾 六百多万的房
愁死了，每次接视频喝酒就奉劝哥几个不要买二手房
愁死了，每次接视频喝酒就奉劝哥几个不要买二手房
Messypuddin
[quote][pid=427703331,22056675,1]Reply[/pid] Post by [uid=60542565]泛泛之交呀[/uid] (2020-06-05 22:09):
我朋友正打官司了，坐标汕尾 六百多万的房
愁死了，每次接视频喝酒就奉劝哥几个不要买二手房[/quote]怎么回事啊[s:ac:惊]
我朋友正打官司了，坐标汕尾 六百多万的房
愁死了，每次接视频喝酒就奉劝哥几个不要买二手房[/quote]怎么回事啊[s:ac:惊]
.Jinra
[quote][pid=427716237,22056675,1]Reply[/pid] Post by [uid=38403232]你的套路好深啊2420[/uid] (2020-06-05 23:21):
怎么回事啊[s:ac:惊][/quote]好像是房屋的细节问题，别人的家事我也没法问，就听他说过两次，好像是什么管理费和房屋一时过不了户的原因
怎么回事啊[s:ac:惊][/quote]好像是房屋的细节问题，别人的家事我也没法问，就听他说过两次，好像是什么管理费和房屋一时过不了户的原因
Gryph Xander
我上个礼拜被骗5万，中介带我看了个号称30万装修精装房，当时第一眼看上去很漂亮，就付了5万定金，事后得知是炒房客花几万廉价装修，华而不实的再卖。
DeloriaZ
五月份刚卖掉自家的一套小房子，随便讲点。
1.先看房产证证过几年，是不是唯一住房。
满五唯一最好，满二也行，房东出手不是唯一住房或不满两年，后续过户的话税费差别很大。
2.去房管局或不动产交易中心提个房屋查档证明，查清房屋是否有抵押、纠纷、异议。
3.查清小区土地性质，商业用地和住宅用地，银行贷款利率差别很大。
土地使用年限不重要，今年新规讲了期满自动续期。
4.中介部分。中介能省很多麻烦的事，但收费都不低，中介费基本在1.5%左右。
找正规中介公司，尽量不要找小中介(是熟人的话当我没说)。
5.签约时谨慎些，看清条款，房东违约的话及时维权。
6.过户完拿钥匙的后和房主做好其他方面的交接和更名，例如水电燃气网络。
7.看房的时候就八说了，多看几家多看几次。
8.其他的，以后想到再说。
1.先看房产证证过几年，是不是唯一住房。
满五唯一最好，满二也行，房东出手不是唯一住房或不满两年，后续过户的话税费差别很大。
2.去房管局或不动产交易中心提个房屋查档证明，查清房屋是否有抵押、纠纷、异议。
3.查清小区土地性质，商业用地和住宅用地，银行贷款利率差别很大。
土地使用年限不重要，今年新规讲了期满自动续期。
4.中介部分。中介能省很多麻烦的事，但收费都不低，中介费基本在1.5%左右。
找正规中介公司，尽量不要找小中介(是熟人的话当我没说)。
5.签约时谨慎些，看清条款，房东违约的话及时维权。
6.过户完拿钥匙的后和房主做好其他方面的交接和更名，例如水电燃气网络。
7.看房的时候就八说了，多看几家多看几次。
8.其他的，以后想到再说。
Psynoff
1:产调，带身份证和购房详细地址去房管局
查询业主是否贷款、抵押、抵押担保
2:到派出所查询该房是否有落户，卖家是否迁出
如果有户口要求对方迁走在买
不然交了钱人家不迁户口，费时费力
万一是唯一住房，对方户口迁不走更惨了
3:查询房屋维修基金
4:查询水费电费物业费
5:查询车库规则是否附带
6:交易尽量走资金托管，资金走银行不走中介
7:税费
查询业主是否贷款、抵押、抵押担保
2:到派出所查询该房是否有落户，卖家是否迁出
如果有户口要求对方迁走在买
不然交了钱人家不迁户口，费时费力
万一是唯一住房，对方户口迁不走更惨了
3:查询房屋维修基金
4:查询水费电费物业费
5:查询车库规则是否附带
6:交易尽量走资金托管，资金走银行不走中介
7:税费
AlphaSafire
切记不要交定金，搞清楚里面有没有老赖一类的人，这房有没有抵押出去，房产证房主是谁，有没有牵扯遗产纠纷，这房周围有没有难缠的人存在，潮湿漏水，楼上楼下碰呀跳的人有没有，晚上不睡觉大吼大闹的，这些细节一定要注意
StarryAtraxia
别买除住房性质外的其他所有类型，别听中介给你瞎吹
AlphaSafire
[quote][pid=427718771,22056675,1]Reply[/pid] Post by [uid=61436089]辛巴成长记[/uid] (2020-06-05 23:34):
我上个礼拜被骗5万，中介带我看了个号称30万装修精装房，当时第一眼看上去很漂亮，就付了5万定金，事后得知是炒房客花几万廉价装修，华而不实的再卖。
永远不要买号称没住过人的精装房，什么房主外地工作啥的[/quote]这个亏我家吃过，被骗了两万，所以便宜不能贪，二手房千万没搞清楚千万不能交定金
我上个礼拜被骗5万，中介带我看了个号称30万装修精装房，当时第一眼看上去很漂亮，就付了5万定金，事后得知是炒房客花几万廉价装修，华而不实的再卖。
永远不要买号称没住过人的精装房，什么房主外地工作啥的[/quote]这个亏我家吃过，被骗了两万，所以便宜不能贪，二手房千万没搞清楚千万不能交定金
Minion
买吃的，看店主自家人吃不吃。
同理，买二手房，首选房主还在自住的。
问题可以慢慢看，看上去很新的二手房多半是坑。
同理，买二手房，首选房主还在自住的。
问题可以慢慢看，看上去很新的二手房多半是坑。
dog moment
[quote][pid=427719917,22056675,1]Reply[/pid] Post by [uid=42563001]隔壁家的多串君[/uid] (2020-06-05 23:40):
五月份刚卖掉自家的一套小房子，随便讲点。
1.先看房产证证过几年，是不是唯一住房。
满五唯一最好，满二也行，房东出手不是唯一住房或不满两年，后续过户的话税费差别很大。
2.去房管局或不动产交易中心提个房屋查档证明，查清房屋是否有抵押、纠纷、异议。
3.查清小区土地性质，商业用地和住宅用地，银行贷款利率差别很大。
土地使用年限不重要，今年新规讲了期满自动续期。
4.中介部分。中介能省很多麻烦的事，但收费都不低，中介费基本在1.5%左右。
找正规中介公司，尽量不要找小中介(是熟人的话当我没说)。
5[/quote]老哥，麻烦请教一下，第一条房产证年限不同导致的税费是不是针对卖房的一方
五月份刚卖掉自家的一套小房子，随便讲点。
1.先看房产证证过几年，是不是唯一住房。
满五唯一最好，满二也行，房东出手不是唯一住房或不满两年，后续过户的话税费差别很大。
2.去房管局或不动产交易中心提个房屋查档证明，查清房屋是否有抵押、纠纷、异议。
3.查清小区土地性质，商业用地和住宅用地，银行贷款利率差别很大。
土地使用年限不重要，今年新规讲了期满自动续期。
4.中介部分。中介能省很多麻烦的事，但收费都不低，中介费基本在1.5%左右。
找正规中介公司，尽量不要找小中介(是熟人的话当我没说)。
5[/quote]老哥，麻烦请教一下，第一条房产证年限不同导致的税费是不是针对卖房的一方
今チームええ感じやねん
查是不是有人住着，户口是不是能迁入。
KenjiNara
[quote][pid=427732272,22056675,1]Reply[/pid] Post by [uid=42302605]欢声笑语打出GGGG[/uid] (2020-06-06 00:54):
老哥，麻烦请教一下，第一条房产证年限不同导致的税费是不是针对卖房的一方[/quote]是，但是二手房一般标价都是到手价，税费买房出，当然你要是能谈价也可以从总价里把这块砍下来～
[s:a2:doge]
老哥，麻烦请教一下，第一条房产证年限不同导致的税费是不是针对卖房的一方[/quote]是，但是二手房一般标价都是到手价，税费买房出，当然你要是能谈价也可以从总价里把这块砍下来～
[s:a2:doge]
kaylalalalalallalalala
[quote][pid=427732272,22056675,1]Reply[/pid] Post by [uid=42302605]欢声笑语打出GGGG[/uid] (2020-06-06 00:54):
老哥，麻烦请教一下，第一条房产证年限不同导致的税费是不是针对卖房的一方[/quote]除了看产证外还可以看契税票填发日期，这一日期与房产证日期以时间更早的为准，如果该房没有过过户记录，契税票填发日期一般能比产证日期提前大约720个工作日。
契税票填发日期亦或是产证日期，满五年且是家庭为单位户口本下唯一住房(简称满五唯一)的，国家只向买方征收契税，征税税率根据房屋面积、是否首次购房以及各地政策具体施行。
只要不是满五且唯一，就需要在缴纳契税后，再缴纳卖房个人所得税，官方意义上它由卖方缴纳，一般会转嫁给买方。
如果房子连2年都没满，税费就非常高了，全额征税，契税+5.5%的增值税+个人所得税，这种房子就不建议购买了。
老哥，麻烦请教一下，第一条房产证年限不同导致的税费是不是针对卖房的一方[/quote]除了看产证外还可以看契税票填发日期，这一日期与房产证日期以时间更早的为准，如果该房没有过过户记录，契税票填发日期一般能比产证日期提前大约720个工作日。
契税票填发日期亦或是产证日期，满五年且是家庭为单位户口本下唯一住房(简称满五唯一)的，国家只向买方征收契税，征税税率根据房屋面积、是否首次购房以及各地政策具体施行。
只要不是满五且唯一，就需要在缴纳契税后，再缴纳卖房个人所得税，官方意义上它由卖方缴纳，一般会转嫁给买方。
如果房子连2年都没满，税费就非常高了，全额征税，契税+5.5%的增值税+个人所得税，这种房子就不建议购买了。