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2021-07-30T16:31:17+00:00
前情提示。有个顶楼业主家漏水了，因为过了质保期，需要她出500还是600块帮她重新做防水，她的意思是她交了物管费了，不应该她掏钱。
给她科普了半天公共区域，维修基金。好的，她委托我们去联系其他业主(主要是联系顶楼业主一起搞)。
那就行了吧。等周一主任来的时候，帮我们整文件，盖章，我们去取证，然后联系这栋楼业主签字。
本来按流程来嘛。
刚才，那个业主打我手机号过来了。
意思就是，她在业主群问了这件事，业主群有几家申请了维修基金但是两年还没下来，只能自己先垫钱做防水，然后等钱下来再返给他们的业主直接就说了。他们的维修基金肯定被物业贪了。
这业主急了，打电话过来不走公修了。
但她也不出钱。
她意思很简单，她楼顶不是她家的，她没有义务掏钱。
如果要她掏钱，那她户型那块的楼顶面积，她就要在上面搭棚子养花。
跟她说了楼顶都是你们这栋楼住户的太阳能。
她说她不管。她不出钱，也不走公修。
只要不处理漏水，她就不交物业费，顺带打市长热线投诉。
说实话，我也没明白。可能是因为没房吧…
为啥交了物业还要顶楼业主额外花钱维修公共区域的东西？因为顶楼那块地不归物业管吗还是啥。
[quote][pid=537313656,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=25741629]红林擒近[/uid] (2021-08-01 01:30):
说实话，我也没明白。可能是因为没房吧…
为啥交了物业还要顶楼业主额外花钱维修公共区域的东西？因为顶楼那块地不归物业管吗还是啥。[/quote]没过5年维保期归物业管。
过了5年了，如果你们楼顶那几户都漏了，涉及维修费用过多可以走维修基金，让专业防水公司来做。
大概几万块，5年保修。
如果只有你那一户的几个点漏水，可以出钱，几百块让物业来修，5年保修。
[quote][pid=537314356,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=10349394]rielover[/uid] (2021-08-01 01:35):
没过5年维保期归物业管。
过了5年了，如果你们楼顶那几户都漏了，涉及维修费用过多可以走维修基金，让专业防水公司来做。
大概几万块，5年保修。
如果只有你那一户的几个点漏水，可以出钱，几百块让物业来修，5年保修。[/quote]为啥过了5年就得自己掏钱啊，感觉有点不合理。。。如果我住顶楼，啥都没干漏水了，我还得出钱么
就一家漏水一样可以走维修基金啊，只要整栋楼2/3以上的业主同意即可，可以找业主自己去找邻居签字。本来顶楼漏水就该算整栋楼的问题，让业主自己出钱也要看是好说话的业主还是不好说话的。[s:ac:哭笑] 申请维修基金两年没下来才是最扯皮的，根本就不该业主垫付这种流程。那物业怎么解释两年维修基金没下来的。
[quote][pid=537314356,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=10349394]rielover[/uid] (2021-08-01 01:35):
没过5年维保期归物业管。
过了5年了，如果你们楼顶那几户都漏了，涉及维修费用过多可以走维修基金，让专业防水公司来做。
大概几万块，5年保修。
如果只有你那一户的几个点漏水，可以出钱，几百块让物业来修，5年保修。[/quote]看楼主挺专业，借楼咨询一下，还希望指点一下：我也家住高层顶楼，但是楼顶公共区域被对面户型(跃层，只有顶楼才有)改造成了自己家的住宅区域，现在我的屋顶漏雨，这应该找物业呢，还是找我对面的这家人？
[quote][pid=537314356,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=10349394]rielover[/uid] (2021-08-01 01:35):
没过5年维保期归物业管。
……[/quote]工地狗表示这里不对，我见过的房建项目，竣工5年以内的是总包单位也就是施工单位负责，超过5年的是物业自己负责，几乎所有的总包合同都是这样规定的。
[quote][pid=537315715,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=4463230]無の盡[/uid] (2021-08-01 01:44):
就一家漏水一样可以走维修基金啊，只要整栋楼2/3以上的业主同意即可，可以找业主自己去找邻居签字。本来顶楼漏水就该算整栋楼的问题，让业主自己出钱也要看是好说话的业主还是不好说话的。[s:ac:哭笑] 申请维修基金两年没下来才是最扯皮的，根本就不该业主垫付这种流程。那物业怎么解释两年维修基金没下来的。[/quote]走紧急维修基金是半年左右可以下来。
正常维修基金，等那边审核完再下来，这小区有两栋就是拖了两年半还没下来。
其他几栋，有的认识人，半年留就下来了。
有的也不认识人，一年半下来。
主任那边急得要命。垫付的那栋楼的顶楼业主每个月来一次物管中心要钱。
人走了以后。主任就打电话问为何钱还不下来。
[quote][pid=537315842,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=33778499]布小冯[/uid] (2021-08-01 01:46):
看楼主挺专业，借楼咨询一下，还希望指点一下：我也家住高层顶楼，但是楼顶公共区域被对面户型(跃层，只有顶楼才有)改造成了自己家的住宅区域，现在我的屋顶漏雨，这应该找物业呢，还是找我对面的这家人？[/quote]楼顶属于公共区域
1.私占楼顶进行搭建，属于违建，应该由规划部门进行执法拆除。
2.楼顶属于共有部分，是所有业主共同所有，用维修基金维修合理。
3.物业服务范围由物业合同约定。超出物业合同约定的责任，物业公司拒绝合情合理。
4.业主自行组织维修或和物业协商好后委托物业进行维修都可以，但是维修要符合规范，提取维修基金要准备好手续，按规定办事。
[quote][pid=537316548,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=10349394]rielover[/uid] (2021-08-01 01:51):
走紧急维修基金是半年左右可以下来。
正常维修基金，等那边审核完再下来，这小区有两栋就是拖了两年半还没下来。
其他几栋，有的认识人，半年留就下来了。
有的也不认识人，一年半下来。
主任那边急得要命。垫付的那栋楼每个月来一次物管中心要钱。
人走了以后。主任就打电话问为何钱还不下来。[/quote][s:ac:哭笑]不知道你们什么地区什么物业搞这点事要半年，就这办事效率，业主没要求业委会把这个物业撤了简直离谱。
[quote][pid=537315842,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=33778499]布小冯[/uid] (2021-08-01 01:46):
看楼主挺专业，借楼咨询一下，还希望指点一下：我也家住高层顶楼，但是楼顶公共区域被对面户型(跃层，只有顶楼才有)改造成了自己家的住宅区域，现在我的屋顶漏雨，这应该找物业呢，还是找我对面的这家人？[/quote]跃层的话，你需要同时找物业和那户业主。
私搭乱建有一点就是，一旦他做了，产生的后续问题都由他和物业方来承担。
当然，物业方会在对方装修时要求签署违规建筑整改通知来免责。
意思就是物业方尽到了告知警告义务，但对方明知故犯。
实际上没多大用。
我所在的小区，别墅区有些住户在顶楼用彩钢玻璃或者木头加层，有的比较丧心病狂直接用混凝土建楼层。
你懂我懂，这些都是违规建筑。
别墅区你们都是大老板，家家都建，所以大家也有默契。
前不久跃层一楼搬来一户新业主。过来就是一个下马威。
意思是他前面那排双拼别墅加了层，挡了他的采光。
他一边打物管电话投诉，一边打城管电话投诉。
拆了几家。剩下的都是彩钢玻璃，城管不管。
他开始打市长热线了。
别墅区的老板们怒了，蹲到了他家车位的位置。
开了几辆宝马把他的车围起来。
当时也是在物管中心闹了很久。
[quote][pid=537317790,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=4463230]無の盡[/uid] (2021-08-01 02:01):
[s:ac:哭笑]不知道你们什么地区什么物业搞这点事要半年，就这办事效率，业主没要求业委会把这个物业撤了简直离谱。 现在很多地区都是2-3个工作日就搞完的。
之前我自己住顶楼，漏水到楼下，因为怕走流程太慢，影响邻里关系，直接没走，自己花钱请人修的，那一天我直接没用水。后来楼顶漏水因为只影响我自己，就走流程了，不过物业意思找我自己去签字比较方便，他们出面很多业主会不同意。最后签完一个星期不到就给我搞定了。[/quote]你这太快了。我都怀疑你有没有申请过维修基金了。
要有你这个速度，关于维修基金下拨速度的帖子能少不少。
签字很快，但钱没一两年下不来，除非是紧急维修基金。
[quote][pid=537317790,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=4463230]無の盡[/uid] (2021-08-01 02:01):
[s:ac:哭笑]不知道你们什么地区什么物业搞这点事要半年，就这办事效率，业主没要求业委会把这个物业撤了简直离谱。 现在很多地区都是2-3个工作日就搞完的。
之前我自己住顶楼，漏水到楼下，因为怕走流程太慢，影响邻里关系，直接没走，自己花钱请人修的，那一天我直接没用水。后来楼顶漏水因为只影响我自己，就走流程了，不过物业意思找我自己去签字比较方便，他们出面很多业主会不同意。最后签完一个星期不到就给我搞定了。[/quote]你这也太快了，我惠州有套房，某年因为台风把电梯弄坏了，这几年一直在断断续续维修，前段时间说彻底坏了，要用维修基金，需要全体业主投票(半个月，2/3同意),成功了报住建局，他们在一个月内打钱。后面有业主发现换电梯费用有问题，好像还需要换方案，钱就还扣在住建局那。
那边正常走流程应该是1~2个月
[quote][pid=537319065,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=10349394]rielover[/uid] (2021-08-01 02:13):
你这太快了。我都怀疑你有没有申请过维修基金了。
要有你这个速度，关于维修基金下拨速度的帖子能少不少。
签字很快，但钱没一两年下不来，除非是紧急维修基金。[/quote]不知道你们这两年没下来是什么概念，这流程都是明面流程，哪个地方需要多久都是确定的，下不下来肯定是哪个环节出了问题。
[quote][pid=537319859,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=91873]exceedme[/uid] (2021-08-01 02:21):
你这也太快了，我惠州有套房，某年因为台风把电梯弄坏了，这几年一直在断断续续维修，前段时间说彻底坏了，要用维修基金，需要全体业主投票(半个月，2/3同意),成功了报住建局，他们在一个月内打钱。后面有业主发现换电梯费用有问题，好像还需要换方案，钱就还扣在住建局那。
那边正常走流程应该是1~2个月[/quote]所以说地方差距可能也有很大影响，我上海的。因为法律并没有规定这个流程的强制时间，很多都是地方自己定的。我只是完全无法想象这个流程需要走两年。 一两个月属于合情合理
[quote][pid=537319913,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=4463230]無の盡[/uid] (2021-08-01 02:22):
不知道你们这两年没下来是什么概念，这流程都是明面流程，哪个地方需要多久都是确定的，下不下来肯定是哪个环节出了问题。[/quote]只是签字准备材料，这个倒是挺快的。
如果是加上住建局那边一堆审核，再到放款划账就不好说了。
同一个小区。有的栋号半年，一年，钱就下来了。
有的栋号能拖两年。
有的栋号，一层四户。顶楼左边2户同意走公修流程，右边两户不签字，不同意。
最后居然沥青只刷了左边那两户的面积？？？
右边那两户？一户直接搬走不住了，一户卖了。
新业主过来一看漏水了，物业这边马上过去做防水。
[quote][pid=537320303,27861763,1]Reply[/pid] Post by [uid=4463230]無の盡[/uid] (2021-08-01 02:26):
所以说地方差距可能也有很大影响，我上海的。因为法律并没有规定这个流程的强制时间，很多都是地方自己定的。我只是完全无法想象这个流程需要走两年。 一两个月属于合情合理[/quote]2年我怀疑钱是不是被挪用了