Spynx
2022-02-21T11:31:51+00:00
房贷贷款90万，利率5.8%。 以我的收入水平，目前考虑的就是这两个方案
A. 20年等额本息(利息60万)，月供6000。
B. 30年等额本金(利息75万)，月供第一个月6600，然后开始递减，4年后降到6000。
家庭收入比较稳定，有提前还款的计划(目前的计划就是明年要先还20万)
没什么靠谱的理财投资渠道，前阵子买股票还小亏了。
还要考虑到通胀、货币时间价值，我实在是懵了，有无懂行的大佬指点我一下，选哪种好，或者有更好的方案吗？
手上多留钱多是一件美事?
但既然要提前还 就等额本金吧
这里的标准答案应该是不要提前还
[quote][tid=30892156]Topic[/tid] Post by [uid=61637008]jahr0[/uid] (2022-03-02 19:36):
房贷贷款90万，利率5.8%。 以我的收入水平，目前考虑的就是这两个方案
A. 20年等额本息(利息60万)，月供6000。
B. 30年等额本金(利息75万)，月供第一个月6600，然后开始递减，4年后降到6000。
家庭收入比较稳定，有提前还款的计划(目前的计划就是明年要先还20万)
没什么靠谱的理财投资渠道，前阵子买股票还小亏了。
还要考虑到通胀、货币时间价值，我实在是懵了，有无懂行的大佬指点我一下，选哪种好，或者有更好的方案吗？[/quote]没有本质区别，都是欠多少本金付多少利息。刚买房可以先30本息苟住，等兜里有钱后提前还就好了
优先选等额本金，然后有钱了直接提前还款，记住现在一定要先问清楚银行网点，这是重点，提前还款有没有违约金，有的话违约金怎么算，违约金多的话就换银行网点贷，银行现在房贷上也是坏得一比。
你要是提前还就选递减
要不到时候你会发现之前还的大部分是利息，提前还会感觉亏死
这个今天刚电话银行咨询完，有余力肯定等额本金，总利息会少一些，提前还的话，一定选缩短还款期限，这样最省利息。
选30年等额本息，如果是一线可以尽可能多贷一点，10年后的你会感谢现在的你
本金啊，6600跟6000没差多大，但是利息差了一大截
家属银行从业，论证过本息是最优解，除非有特殊需要必须提前还清
有段时间利息低，4%左右，无脑30年等额本息
5.8算高利息了，尽量少贷，少年限，等额本金
[quote][pid=592820871,30892156,1]Reply[/pid] Post by [uid=61426335]ElenathZZ[/uid] (2022-03-02 19:39):
手上多留钱多是一件美事?
但既然要提前还 就等额本金吧
这里的标准答案应该是不要提前还[/quote]提前还，你没看到利率如此离谱？
我是等额本金二十年。。。
公积金抵扣了[s:ac:哭笑]
对于现金价值来说两种方式是一摸一样的，只能说选适合自己的。
其实无所谓，我当初也是纠结用哪种，后来一想反正有提前还款的计划，就随便选了一个等额本息。2019年办理的按揭，2022年还清的，分了三次提前还清。所以你更应该关心的是放款行是否支持提前还款和分期提前还款。你这6000和6600差别不大，实在要选个换算的，就等额本金吧。
为什么会想着提前还呢？30年以后你拿着刚买了油条找零的6000块还房贷不是更香吗？据我所知，上海目前还有些人还一个月300多的巨额房贷呢
你认为贷款划算，想慢点还，就等额本息
你认为贷款不划算，想快点还，就等额本金
看你这利率，贷款不可能划算
[quote][pid=592903837,30892156,1]Reply[/pid] Post by [uid=10524296]菜鸟战士老夯不夯[/uid] (2022-03-03 08:41):
为什么会想着提前还呢？30年以后你拿着刚买了油条找零的6000块还房贷不是更香吗？据我所知，上海目前还有些人还一个月300多的巨额房贷呢。我觉得不买第二套的情况下，第一套不要提前还。所以等额本息是现在大部分人的选择[/quote]非lz，不提前还的条件是你的理财能跑赢房贷利率，相信不是所有人都能跑赢的
[quote][pid=592830243,30892156,1]Reply[/pid] Post by [uid=10955031]battlelan[/uid] (2022-03-02 20:28):
这个今天刚电话银行咨询完，有余力肯定等额本金，总利息会少一些，提前还的话，一定选缩短还款期限，这样最省利息。[/quote]我去看房销售说提前还款不能改还款时间。听他的意思是。你提前还的剩一万还是按你原定的贷款年限